Wohnung in Argenteuil, Département Val-d’Oise

Abriculteurs freut sich, eine Familienwohnung von 75 m2 mit 17 m2 Außenfläche, 3 Schlafzimmer und Tiefgarage, in einer sehr ruhigen Straße im Stadtzentrum, nur 600 Meter vom Bahnhof Argenteuil.

In einer ruhigen Gegend, im 3. und obersten Stock mit Aufzug einer sicheren, gehobenen Residenz aus dem Jahr 2019, bietet dieses 4-Zimmer-Apartment eine funktionale, helle Wohnumgebung, die perfekt für das Familienleben geeignet ist. Es verfügt über eine 10. 6 m2 große Terrasse, einen 6. 5 m2 großen Balkon und einen Tiefgaragenplatz.

# Lebensräume

*Ein einladendes 31. 5 m2 Wohnzimmer*

Der Eingang öffnet sich auf ein helles Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten offenen Küche. Der Raum ermöglicht einen Wohnbereich und ein Esszimmer bei gleichzeitigem reibungslosen Fluss. Das Zimmer bietet direkten Zugang zu der 10. 6 m2 großen Terrasse, die einen unverbaubaren Blick bietet.

*Drei separate Schlafzimmer*

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer mit einer Größe von 13 m2, 10 m2, und 9. 8 m2. Dieses Layout bietet Platz für ein Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, oder ein Zimmer kann in ein Büro umgewandelt werden, um Ihren Bedürfnissen zu entsprechen. Alle Schlafzimmer haben Zugang nach außen.

*Zwei Badezimmer und separate Toiletten*

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit WC und ein Duschbad mit WC. Ein 3. 6 m2 großer Flur sorgt für eine einfache Verteilung der Räume.

# Ein Lebensumfeld, das sich auf den Komfort des Alltags konzentriert

Dank der Querventilierung (Nordosten/Südwesten) und zwei unterschiedlichen Außenbereichen bietet die Wohnung verschiedene Möglichkeiten, um natürliches Licht und frische Luft zu genießen. Die jüngste, sichere Residenz ist auch mit Glasfaser-Internet ausgestattet. Die Wohnung ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.

Das Anwesen ist in einem guten allgemeinen Zustand und ist ideal für Familien, die drei Schlafzimmer benötigen, Käufer auf der Suche nach Platz im Freien, oder diejenigen, die ein engagiertes Heimbüro benötigen.

# Verkehr, Geschäfte und Nachbarschaft

Der Bahnhof Argenteuil, der von der Linie Transilien J bedient wird, ermöglicht es, Paris Saint-Lazare in 10 bis 15 Minuten je nach Service zu erreichen. Die Bahnhöfe Velib und viele Buslinien (6, 140, 272, 340, 361, 1420, 1516, 6401, 6402, 6403, 6411, 6414, 6418, 6422 und Night Bus N52) erweitern die Reisemöglichkeiten (mit Verbindungen nach Paris, Tram T2, RER A, Charles de Gaulle Flughafen und mehr).

Mehrere Schulen sind zu Fuß erreichbar, darunter die Paul Vaillant Couturier, Jean Macé und Sadi Carnot Grundschulen, sowie die Paul Vaillant Couturier Mittelschule. Das Einkaufszentrum Côté Seine (40 Geschäfte), lokale Geschäfte (Lidl, Franprix, Intermarché...), Restaurants (Gourmet's, Table de Mona...), Fitness-Studios (Basic Fit, Fitness-Park) und mehrere Sporthallen machen tägliche Aktivitäten bequem.
Der Park Berges de Seine und andere Grünflächen (wie Buttes d'Orgemont und Buttes des Châtaigniers) sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar.

# Wichtige Punkte

- *17. 1 m2 Freifläche* aufgeteilt zwischen Terrasse und Balkon.
- * Drei separate Schlafzimmer*, ideal für das Familienleben oder ein Heimbüro.
- *Untergrundparkplatz* in einer sicheren Residenz 2019 mit Aufzug.

# Wichtige Informationen vor dem Kauf

- Verkaufspreis: * €349.000 einschließlich Steuern*, Gebühren vom Verkäufer zu zahlen.
- Grundsteuer: 1.726 € pro Jahr.
- Jährliche Gebühren: 1.896 € inkl. kollektiver Heizung.
- Miteigentum von 56 Hauptpartien, kein laufendes Gerichtsverfahren.
- Energieleistungsbescheinigung: D — 165 kWhEP/m2/Jahr.
- Treibhausgasemissionen: D — 34 kg CO2/m2/Jahr.
- Bezugsjahr des Energiepreises: 2021.
- Geschätzte jährliche Energiekosten: 881 € – 1.193 €.
- Abwasser: an öffentliche Kanalisation angeschlossen.

*Preis: 349.000 € inkl. Steuern, Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer zu zahlen.*

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Audrey Heiser, Handelsvertreterin (EI), eingetragen bei Pontoise Handels- und Firmenregister unter der Nummer 517 949 368, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier.