Apartamento em Lyon, Ródano

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar exclusivamente este excelente apartamento de 80 m2 idealmente localizado em Monplaisir, no 3o distrito de Lyon, na prestigiada Cours Albert Thomas.

Ao entrar, você ficará encantado por um corredor que distribui harmoniosamente todas as áreas de estar. A espaçosa e luminosa sala de estar, com suas grandes janelas, oferece um ambiente acolhedor e convidativo. A cozinha aberta e equipada possui uma bancada prática e delineia facilmente uma área de jantar, bem como uma área de lounge separada, perfeita para entreter e compartilhar momentos com a família ou amigos.

A área noturna inclui dois quartos grandes, cada um com armazenamento embutido para o máximo conforto. Uma moderna casa de banho equipada com uma pia dupla e um chuveiro walk-in completa o espaço, enquanto banheiros separados garantem sua privacidade. Uma rara vantagem, uma lavanderia independente permite armazenamento otimizado e organização diária.

Localizado no 1o andar de um belo prédio de 1928 com elevador, este apartamento também se beneficia de uma adega e um sótão de 20 m2, equipado com eletricidade e um ponto de água. Aquecimento e água quente são individuais e elétricos, permitindo o controle sobre o consumo.

Localização privilegiada: você está na proximidade imediata da linha de metrô D (estações Monplaisir e Sans-Soucis) e várias linhas de ônibus, facilitando o deslocamento. Lojas, restaurantes, escolas (do jardim de infância ao ensino médio), instalações esportivas e estabelecimentos de saúde estão todos a uma curta distância. Espaços verdes, como a Place Ambroise Courtois e o Sergent Blandan Park, aprimoram o bairro.

Principais vantagens da propriedade:
- Apartamento brilhante com excelente luz natural
- layout otimizado com lavanderia independente
- Cellar e sótão incluídos
- Excelente desempenho energético (DPE B/81, GES A/3)

Informações adicionais:
- Imposto sobre a propriedade: 1.286/ano
- Custos anuais de manutenção: 1.200/ano
- Boa condição geral
- Estatuto de co-propriedade, sem processos judiciais em curso
- Conectado ao sistema de esgoto principal

Preço de venda: 399,000 incluindo IVA (taxas de Abrigacultores pagas pelo vendedor)

Tour virtual disponível a pedido ou seguindo este link:

Listagem preparada sob a responsabilidade editorial da Sra. Anne-Charlotte sedano, agente comercial (EI), registada no Lyon RSAC sob o n.o 902594365, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com um capital de 5.000, registado sob o n.o 837 704 584, titular do cartão profissional n.o A CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo Paris le.

Para qualquer informação ou para agendar uma visita, entre em contato com Anne-Charlotte sedano em +33 6 89 69 08 44 ou por e-mail em .