Appartement in Lyon, Rhône

Abriculteurs is blij om exclusief deze prachtige 80 m2 door-appartement ideaal gelegen in Monplaisir, Lyon 3e district, te presenteren op de prestigieuze Cours Albert Thomas.

Bij binnenkomst bent u gecharmeerd van een hal die alle woonruimtes harmonieus verdeelt. De ruime, lichte woonkamer, met grote ramen, biedt een warme en uitnodigende omgeving. De open, ingerichte keuken beschikt over een praktisch werkblad en gemakkelijk af te bakenen een eethoek, evenals een aparte loungeruimte, perfect voor het vermaken en het delen van momenten met familie of vrienden.

Het nachtgedeelte omvat twee grote slaapkamers, elk met ingebouwde opslag voor optimaal comfort. Een moderne badkamer uitgerust met een dubbele wastafel en een inloopdouche maakt de ruimte compleet, terwijl aparte toiletten zorgen voor uw privacy. Een zeldzaam voordeel, een onafhankelijke wasruimte zorgt voor optimale opslag en dagelijkse organisatie.

Gelegen op de 1e verdieping van een prachtig gebouw van 1928 met een lift, dit appartement beschikt ook over een kelder en een zolder van 20 m2, voorzien van elektriciteit en een waterpunt. Verwarming en warm water zijn individueel en elektrisch, waardoor controle over het verbruik.

Prime locatie: u bent in de directe nabijheid van de metrolijn D (Monplaisir en Sans-Soucis stations) en verschillende buslijnen, waardoor het woon-werkverkeer gemakkelijk. Winkels, restaurants, scholen (van kleuterschool tot middelbare school), sportfaciliteiten, en zorginstellingen zijn allemaal op loopafstand. Groene ruimtes zoals Place Ambroise Courtois en Sergent Blandan Park verbeteren de buurt.

Belangrijkste voordelen van de woning:
- Helder door-appartement met uitstekend natuurlijk licht
- Geoptimaliseerde indeling met onafhankelijke wasruimte
- Kelder en zolder inbegrepen
- Uitstekende energieprestatie (DPE B81, GES A/3)

Aanvullende informatie:
- Eigendomsbelasting: € 1.286 jaar
- Jaarlijkse onderhoudskosten: € 1.200/jaar
- Goede algehele conditie
- Mede-eigendomsstatus, geen lopende gerechtelijke procedures
- Verbonden met het rioleringssysteem

Verkoopprijs: €399.000 inclusief BTW (Abriculteurs kosten betaald door de verkoper)

Virtuele tour beschikbaar op aanvraag of door het volgen van deze link:

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Anne-Charlotte sedano, handelsagent (EI), geregistreerd bij de Lyon RSAC onder nr. 902594365, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder professionele kaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Paris Île-de-France CCI, wiens wettelijke vertegenwoordiger is de heer Adrien Piot, met hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Neem voor alle informatie of om een bezoek te plannen contact op met Anne-Charlotte sedano op +33 6 89 69 08 44 of per e-mail op .