Wohnung in Lyon, Rhône

Abriculteurs freut sich, diese hervorragende 80 m2 große Durchappartement in idealer Lage in Monplaisir, Lyon, im 3. Bezirk, auf dem renommierten Cours Albert Thomas, zu präsentieren.

Beim Betreten werden Sie von einem Flur bezaubert, der alle Wohnbereiche harmonisch verteilt. Das geräumige, helle Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern bietet eine warme und einladende Umgebung. Die offene, ausgestattete Küche verfügt über eine praktische Arbeitsplatte und zeichnet sich leicht einen Essbereich sowie einen separaten Loungebereich aus, der perfekt für Unterhaltung und das Teilen von Momenten mit Familie oder Freunden geeignet ist.

Der Nachtbereich verfügt über zwei große Schlafzimmer, jedes mit eingebautem Stauraum für optimalen Komfort. Ein modernes Bad mit einem Doppelwaschbecken und einer begehbaren Dusche rundet den Raum ab, während separate Toiletten Ihre Privatsphäre gewährleisten. Ein seltener Vorteil, eine unabhängige Waschküche ermöglicht eine optimierte Lagerung und tägliche Organisation.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock eines schönen Gebäudes aus dem Jahr 1928 mit Aufzug und verfügt über einen Keller und einen 20 m2 großen Dachboden, der mit Strom und einem Wasserpunkt ausgestattet ist. Heizung und Warmwasser sind individuell und elektrisch, was die Kontrolle über den Verbrauch ermöglicht.

Prime Lage: Sie sind in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Linie D (Monplaisir und Sans-Soucis Stationen) und mehrere Buslinien, die Pendeln leicht machen. Geschäfte, Restaurants, Schulen (vom Kindergarten bis zur High School), Sporteinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen sind alle zu Fuß erreichbar. Grünflächen wie Place Ambroise Courtois und Sergent Blandan Park verbessern die Nachbarschaft.

Die wichtigsten Vorteile der Immobilie:
- Helle Durch-Wohnung mit ausgezeichnetem Tageslicht
- Optimiertes Layout mit unabhängiger Waschküche
- Keller und Dachboden inklusive
- Exzellente Energieeffizienz (DPE B/81, GES A/3)

Zusätzliche Angaben:
- Grundsteuer: 1.286 €/Jahr
- Jährliche Wartungskosten: 1.200 €/Jahr
- Guter Gesamtzustand
- Miteigentumsstatus, kein laufendes Gerichtsverfahren
- Verbunden mit dem Hauptkanalsystem

Verkaufspreis: 399.000 € inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Virtuelle Tour auf Anfrage oder unter diesem Link:

Notierung erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Anne-Charlotte sedano, Handelsagent (EI), registriert bei der Lyon RSAC unter der Nummer 902594365, ohne Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber Berufsausweis Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Pariser Île-de-France CCI, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Für alle Informationen oder um einen Besuch zu planen, wenden Sie sich an Anne-Charlotte sedano unter +33 6 89 69 08 44 oder per E-Mail an .