Apartamento em Argenteuil, Val-d'Oise

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar este loft à venda localizado em Argenteuil (95100).

Situado no centro de Argenteuil, na Boulevard Vercingétorix, este loft raro no mercado oferece uma localização excepcional, perto da estação de trem, lojas, escolas e todos os serviços do centro da cidade. Seu ambiente tranquilo, situado na rua, garante privacidade e tranquilidade, permanecendo perfeitamente conectado às principais rotas (A86, A15, D311, ônibus 140 e 272).

Este loft de 114 m2 em uma copropriedade, localizado no piso térreo elevado de um antigo armazém SNCF renovado, impressiona com seus vastos volumes e espírito contemporâneo. Espalhado em dois níveis, ele se beneficia de iluminação zenital graças a um grande telhado de vidro de aproximadamente 6 metros de altura, altura notável no teto e espaços abertos e agradáveis.

O piso térreo se abre para um corredor que leva a uma grande sala de estar, uma área de jantar e uma cozinha aberta formando uma espaçosa área de estar fluida. Pavimento de madeira sólida, vigas visíveis inspiradas em Eiffel, um banheiro com vaso sanitário, espaço de armazenamento e vários armários embutidos proporcionam conforto e funcionalidade.

No andar de cima, o mezanino serve uma área de pouso, um quarto e uma segunda sala versátil adaptável às suas necessidades (escritório ou segundo quarto). Graças ao seu layout flexível, é possível criar até três áreas de dormir distintas.

Esta propriedade excepcional, banhada em luz natural, combina perfeitamente a vida familiar com uso criativo ou profissional, graças à sua dupla designação residencial e comercial: joalheiros, artistas, artesãos ou profissionais liberais encontrarão um cenário ideal aqui.

Características principais:
- Área central, procurada e pacífica
- Volumes generosos, grande telhado de vidro, impressionante altura do teto
- Propriedades raras no mercado
- layout de dois níveis, espaços adaptáveis
- Dupla utilização residencial/comercial

Informações adicionais:
- Imposto sobre a propriedade: 1.642 por ano
- Encargos anuais comuns: 888 por ano ( 74 por mês)
- Aquecimento individual a gás e água quente
- Co-propriedade com 70 lotes principais (e 13 edifícios), sem procedimentos legais em curso
- Renovado, pronto para se mudar, conexão com a drenagem da rede

Consumo de energia convencional (kWhEP/m2/ano): 141 (C)
Emissões estimadas (kg CO2/m2/ano): 25 (C)
Estimativa de custo de energia min/max: 1.180 - 1.650 (ano de referência: 2021)

Preço de venda: 375,000 IVA incluído (taxas de Abriculteurs cobradas ao vendedor)
Venda sob delegação de mandato.

Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial da Sra. Audrey Heiser, agente comercial (EI) registrado no rsac pontoise sob o número 517 949 368, agindo em nome do sarl abriculteurs immobilier.