Wohnung in Argenteuil, Département Val-d’Oise

Abriculteurs freut sich, dieses Loft zum Verkauf in Argenteuil (95100) zu präsentieren.

Im Zentrum von Argenteuil, auf dem Boulevard Vercingétorix, bietet dieses seltene Loft auf dem Markt eine außergewöhnliche Lage, in der Nähe des Bahnhofs, Geschäfte, Schulen und alle Dienstleistungen des Stadtzentrums. Seine ruhige Umgebung, von der Straße zurück, sorgt für Privatsphäre und Ruhe, während bleiben perfekt an die wichtigsten Routen (A86, A15, D311, Busse 140 und 272) verbunden.

Dieses 114 m2 große Loft in einem Miteigentum, das sich im erhöhten Erdgeschoss eines renovierten ehemaligen SNCF-Lagerhauses befindet, besticht durch seine großen Volumen und seinen modernen Geist. Auf zwei Ebenen verteilt, profitiert es von einer zentralen Beleuchtung durch ein großes Glasdach, etwa 6 Meter hoch, bemerkenswerte Deckenhöhe und offene, angenehme Wohnräume.

Das Erdgeschoss öffnet sich auf einen Flur, der zu einem großen Wohnzimmer, einem Essbereich und einer offenen Küche führt, die einen geräumigen, flüssigen Wohnbereich bildet. Massivholzboden, sichtbare Balken inspiriert von Eiffel, ein Badezimmer mit WC, Stauraum und zahlreiche Einbauschränke sorgen für Komfort und Funktionalität.

Oben bietet das Mezzanine einen Landebereich, ein Schlafzimmer und einen zweiten vielseitigen Raum, der sich an Ihre Bedürfnisse anpasst (Büro oder zweites Schlafzimmer). Dank seiner flexiblen Anordnung ist es möglich, bis zu drei verschiedene Schlafbereiche zu schaffen.

Diese außergewöhnliche Eigenschaft, in natürliches Licht getaucht, perfekt kombiniert Familienleben mit kreativem oder professionellem Gebrauch, dank seiner dualen Wohn- UND Handelsbezeichnung: Juweliere, Künstler, Handwerker oder liberale Profis finden hier einen idealen Rahmen.

Hauptmerkmale:
- Zentrale, gesuchte und friedliche Gegend
- Großzügige Volumen, großes Glasdach, beeindruckende Deckenhöhe
- Seltene Immobilien auf dem Markt
- Zwei-Ebenen-Layout, anpassungsfähige Räume
- Duale Wohn- und Gewerbenutzung

Zusätzliche Angaben:
- Grundsteuer: 1.642 € pro Jahr
- Jährliche Gemeinkosten: 888 € pro Jahr (74 € pro Monat)
- Individuelle Gasheizung und Warmwasser
- Miteigentum mit 70 Hauptpartien (und 13 Gebäuden), keine laufenden rechtlichen Verfahren
- Renoviert, einziehbereit, Verbindung zur Netzentwässerung

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2/Jahr): 141 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2/Jahr): 25 (C)
Energiekostenschätzung min/max: 1.180 - 1.650 € (Referenzjahr: 2021)

Verkaufspreis: 375.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs Gebühren werden dem Verkäufer berechnet)
Verkauf im Rahmen einer Mandatsdelegation.

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Audrey Heiser, Handelsvertreterin (EI), registriert bei der Pontoise rsac unter der Nummer 517 949 368, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier.