Villa em Pineuilh, Gironda

Cheio de calor e caráter, esta casa principal de pedra de 3 banheiros, de 4 quartos e 3 banheiros, cheia de luz, oferece cerca de 150 m2 de espaço confortável, combinando lindamente a conveniência moderna com a vida relaxada do sudoeste da França.

Situado dentro de cerca de 1250 m2 de terrenos totalmente fechados, a propriedade goza de vistas encantadoras sobre um campo em direção a encostas cobertas de videira, enquanto permanece a uma curta caminhada de lojas, instalações esportivas, serviços médicos, uma escola primária com maternidade e a estação de trem com conexões para Bordeaux e Bergerac.

A espaçosa casa principal inclui duas salas de recepção, uma grande cozinha / sala de jantar, uma generosa sala de serviço e uma cozinha de verão que se abre para um impressionante terraço virado para o sul de 40m2 e o jardim além – ideal para uma vida divertida e ao ar livre. Árvores frutíferas, um ambiente tranquilo e uma estrada tranquila adicionam ao apelo. Dois poços no jardim fornecem uma valiosa fonte de água, particularmente útil durante os meses quentes de verão para regar e manter os espaços ao ar livre.

A casa foi completamente renovada e beneficia de uma excelente classificação energética, tornando-a confortável e económica para funcionar. O vidro duplo está instalado em toda a casa, e o ar condicionado está disponível numa das salas de recepção no piso térreo, com uma nova unidade de ar condicionado instalada profissionalmente no andar de cima em 2026. A propriedade está ligada à drenagem da rede e beneficia de uma caldeira de gás da cidade para água quente.
Cabling já está no lugar para radiadores elétricos, e uma chaminé isolada está pronta para a instalação de um fogão a lenha.

Uma grande atração adicional é a extensa coleção de dependências adjacentes à propriedade, proporcionando uma quantidade excepcional de espaço e potencial considerável para uma variedade de usos. No total, os edifícios adicionais fornecem quase 300m2 de espaço coberto, incluindo:

Um estúdio de aproximadamente 18. 7m2
2 quartos adicionais de aproximadamente 5. 4m2 cada
Um celeiro de pedra substancial composto por uma antiga quinta de 50m2, garagem, celeiro aberto e uma sala de fitness
Uma loja de madeira
Ex-porcos
Mais uma garagem
Uma pequena casa / edifício adicional que oferece aproximadamente 56m2 em dois andares

As dependências oferecem uma flexibilidade notável e podem se adequar a uma variedade de projetos, sujeito, é claro, a quaisquer permissões e consentimentos de planejamento necessários. Eles poderiam fornecer espaço para oficinas, estúdios, escritórios, armazenamento, instalações de lazer, acomodação de hóspedes ou acomodação de aluguel em potencial, tornando esta propriedade especialmente interessante para compradores que procuram mais do que simplesmente uma casa de família.

Com seus terrenos generosos, extensas dependências, excelente eficiência energética e casa principal já renovada, esta é uma rara oportunidade de adquirir uma propriedade de caráter que oferece conforto imediato e potencial adicional significativo.

Uma propriedade fácil de se mover em linha reta e começar um estilo de vida francês genuíno, tendo o espaço e flexibilidade para desenvolver alojamento adicional ou áreas de trabalho e lazer ao longo do tempo, em uma cidade dinâmica e cada vez mais procurada com uma comunidade local pró-ativa.

Preço incluindo taxas de agência : 349 000
Preço excluindo taxas de agência : 329 246
Comissao do comprador, tax included: 6%