Villa Pineuilh, Gironda

Pieno di calore e carattere, questo luminoso 4 camere da letto, 3 bagni in pietra casa principale offre circa 150m2 di confortevole spazio abitabile, splendidamente combinando la comodità moderna con rilassante sud-ovest della Francia vivere.

Situato a circa 1250m2 di terreno completamente recintato, la proprietà gode di una splendida vista su un campo verso colline coperte di vite, pur rimanendo a pochi passi da negozi, impianti sportivi, servizi medici, una scuola elementare con maternelle, e la stazione ferroviaria con collegamenti per Bordeaux e Bergerac.

L'ampia casa principale comprende due sale di accoglienza, una grande cucina / sala da pranzo, un generoso ripostiglio e una cucina estiva che si apre su un imponente terrazzo rivolto a sud di 40m2 e il giardino oltre . Ideale per divertirsi e vivere all'aperto. Alberi di frutta, un ambiente tranquillo e una strada tranquilla aggiungere al fascino. Due pozzi nel giardino forniscono una preziosa fonte d'acqua, particolarmente utile durante i caldi mesi estivi per innaffiare e mantenere gli spazi esterni.

La casa in pietra è stata completamente ristrutturata e beneficia di un'eccellente valutazione energetica, che lo rende sia confortevole ed economico per funzionare. Double-glazing è installato in tutto, e l'aria condizionata è disponibile in una delle camere al piano terra, con un nuovo impianto di climatizzazione professionalmente installato al piano superiore nel 2026. La proprietà è collegata al drenaggio della rete elettrica e beneficia di una caldaia città-gas per l'acqua calda.
La cablaggio è già in funzione per i radiatori elettrici, e una canna fumaria isolata è pronta per l'installazione di una stufa a legna.

Una grande attrazione supplementare è la vasta collezione di annessi adiacenti alla proprietà, fornendo una quantità eccezionale di spazio e un notevole potenziale per una varietà di usi. In totale, gli edifici aggiuntivi forniscono quasi 300m2 di spazio coperto, tra cui:

Uno studio di circa 18. 7m2
2 camere supplementari di circa 5. 4m2 ciascuna
Un fienile in pietra di 50 m2 ex casa colonica, garage, fienile aperto e sala fitness
Un negozio di legno
Ex suini
Un altro garage
Un'ulteriore piccola casa / edificio che offre circa 56m2 su due piani

Gli annessi offrono una notevole flessibilità e potrebbero soddisfare una serie di progetti, soggetti naturalmente a eventuali permessi di pianificazione e consensi necessari. Essi potrebbero fornire spazio per laboratori, studi, uffici, deposito, strutture ricreative, alloggi per gli ospiti o potenziali alloggi in affitto, rendendo questo una proprietà particolarmente interessante per gli acquirenti in cerca di più di una semplice casa di famiglia.

Con i suoi terreni generosi, ampi annessi, eccellente efficienza energetica e già ristrutturato casa principale, questa è una rara opportunità di acquisire un carattere di proprietà che offre sia il comfort immediato e significativo ulteriore potenziale.

Una proprietà facile da spostare direttamente e iniziare un vero stile di vita francese, pur avendo lo spazio e la flessibilità per sviluppare ulteriori alloggi o aree di lavoro e di svago nel tempo, in una città dinamica e sempre più ricercata con una comunità locale proattiva.

Prezzo comprensivo di spese di agenzia : 349 000 €
Prezzo escluse le spese di agenzia : 329 246 €
Commessa d'acquisto, tasse incluse: 6%