Villa i Pineuilh, Gironde

Full av värme och karaktär, denna ljusa 4-rums, 3-badrums sten huvudhus erbjuder cirka 150m2 bekväma vardagsrum, vackert kombinerar modern bekvämlighet med avslappnad sydvästra Frankrike lever.

Fastigheten ligger inom ca 1250m2 av fullt slutna marker och har vacker utsikt över ett fält mot vintäckta bergssluttningar, och ligger bara en kort promenad från affärer, sportanläggningar, sjukvård, en grundskola med maternelle och tågstationen med förbindelser till Bordeaux och Bergerac.

Det rymliga huvudhuset består av två receptionsrum, ett stort kök/matsal, ett generöst tvättrum och ett sommarkök som öppnar upp mot en imponerande 40m2 söderläge terrass och trädgården utanför - perfekt för underhållande och utomhus boende. Fruktträd, en lugn miljö och en lugn väg lägga till överklagandet. Två brunnar i trädgården ger en värdefull vattenkälla, särskilt användbar under den varma sommarmånaderna för vattning och underhåll utomhus utrymmen.

Stenhuset har totalrenoverats och drar nytta av ett utmärkt energiklass, vilket gör det både bekvämt och ekonomiskt att köra. Dubbelglasyr är installerat i hela, och luftkonditionering finns i ett av bottenvåningen receptionsrum, med en ny professionellt installerad luftkonditioneringsenhet monterad på övervåningen 2026. Fastigheten är ansluten till huvud dränering och fördelar från en städer-gas panna för varmvatten.
Kablar finns redan på plats för elektriska radiatorer, och en isolerad rökgas är klar för installation av en vedeldad kamin.

En stor ytterligare attraktion är den omfattande samlingen av uthus i anslutning till fastigheten, vilket ger en exceptionell mängd utrymme och betydande potential för en mängd olika användningsområden. Totalt ger de ytterligare byggnaderna nästan 300m2 täckt yta, inklusive:

En studio på cirka 18. 7m2
2 extra rum på cirka 5. 4m2 vardera
En betydande sten lada med en 50m2 tidigare bondgård, garage, öppen lada och ett fitnessrum
En träaffär
Tidigare grisar
Ytterligare ett garage
Ytterligare ett litet hus / byggnad som erbjuder cirka 56m2 över två våningar

De uthus erbjuder anmärkningsvärd flexibilitet och kan passa en rad olika projekt, naturligtvis föremål för alla nödvändiga planering tillstånd och samtycken. De kan ge utrymme för workshops, studios, kontor, lagring, fritidsanläggningar, gästboende eller potentiella hyresboende, vilket gör detta till en särskilt intressant egendom för köpare som söker mer än bara ett familjehem.

Med sina generösa tomter, omfattande uthus, utmärkt energieffektivitet och redan renoverat huvudhus, är detta en sällsynt möjlighet att förvärva en karaktär fastighet som erbjuder både omedelbar komfort och betydande ytterligare potential.

En enkel fastighet att flytta direkt in i och börja en äkta fransk livsstil, samtidigt som den har utrymme och flexibilitet att utveckla ytterligare boende eller arbets- och fritidsområden över tiden, i en dynamisk och allt mer eftertraktad stad med en proaktiv lokal gemenskap.

Pris inklusive förmedlingsavgifter: 349 000 €
Pris exklusive förmedlingsavgifter: 329 246 €
Köparprovision, inklusive skatt: 6%