Haus in Pineuilh, Gironde

Voller Wärme und Charakter bietet dieses lichtdurchflutete 4-Zimmer-, 3-Badezimmer-Stein-Haupthaus rund 150m2 komfortable Wohnfläche, die moderne Bequemlichkeit mit entspanntem Südwestfrankreich-Wohnen wunderbar kombiniert.

Das Anwesen befindet sich auf ca. 1250m2 von vollständig umzäunten Grundstücken und genießt eine herrliche Aussicht über ein Feld in Richtung von Weinbergen, während es nur einen kurzen Spaziergang von Geschäften, Sporteinrichtungen, medizinischen Dienstleistungen, einer Grundschule mit Maternelle und dem Bahnhof mit Verbindungen nach Bordeaux und Bergerac entfernt bleibt.

Das geräumige Haupthaus verfügt über zwei Empfangsräume, eine große Küche / Esszimmer, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und eine Sommerküche, die sich auf eine beeindruckende 40m2 große Südterrasse und den Garten darüber hinaus öffnet – ideal für unterhaltsames und Outdoor-Wohnen. Obstbäume, eine ruhige Umgebung und eine ruhige Straße ergänzen den Reiz. Zwei Brunnen im Garten bieten eine wertvolle Wasserquelle, besonders nützlich in den warmen Sommermonaten zur Bewässerung und Pflege der Außenräume.

Das Steinhaus wurde umfassend renoviert und profitiert von einer hervorragenden Energie-Bewertung, so dass es sowohl komfortabel als auch wirtschaftlich zu laufen. Doppelverglasung ist überall installiert, und Klimaanlage ist in einem der Erdgeschoss-Empfangsräume, mit einer neuen professionell installierten Klimaanlage im Obergeschoss im Jahr 2026. Das Anwesen ist an Netzdrainage angeschlossen und profitiert von einem Stadtgaskessel für Warmwasser.
Die Verkabelung ist bereits für elektrische Heizkörper vorhanden, und ein isolierter Rauch ist für den Einbau eines Holzofens bereit.

Eine große zusätzliche Attraktion ist die umfangreiche Ansammlung von Nebengebäuden, die an das Anwesen angrenzen und eine außergewöhnliche Menge an Platz und erhebliches Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungen bieten. Insgesamt bieten die zusätzlichen Gebäude fast 300m2 überdachte Fläche, darunter:

Ein Studio von ca. 18. 7m2
2 zusätzliche Räume von jeweils ca. 5. 4m2
Eine bedeutende Steinscheune bestehend aus einem 50m2 ehemaligen Bauernhaus, Garage, offener Scheune und einem Fitnessraum
Ein Holzladen
Ehemalige Schweinebestände
Eine weitere Garage
Ein zusätzliches kleines Haus/Gebäude mit ca. 56m2 über zwei Etagen

Die Nebengebäude bieten eine bemerkenswerte Flexibilität und passen sich einer Reihe von Projekten an, natürlich mit allen notwendigen Planungsgenehmigungen und Zustimmungen. Sie könnten Raum für Werkstätten, Studios, Büros, Lager, Freizeiteinrichtungen, Gästeunterkünfte oder mögliche Mietunterkünfte bieten, was dies zu einer besonders interessanten Immobilie für Käufer macht, die mehr als nur ein Familienhaus suchen.

Mit seinem großzügigen Gelände, umfangreichen Nebengebäuden, hervorragender Energieeffizienz und dem bereits renovierten Haupthaus ist dies eine seltene Gelegenheit, eine Charakterimmobilie zu erwerben, die sowohl sofortigen Komfort als auch erhebliches weiteres Potenzial bietet.

Eine einfache Eigenschaft, um direkt in einen echten französischen Lebensstil zu gelangen und zu beginnen, während Sie den Raum und die Flexibilität haben, zusätzliche Unterkünfte oder Arbeits- und Freizeiträume im Laufe der Zeit zu entwickeln, in einer dynamischen und zunehmend gefragten Stadt mit einer proaktiven lokalen Gemeinschaft.

Preis inkl. Agenturgebühren : 349 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 329 246 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%