Villa in Pineuilh, Gironde

Vol van warmte en karakter, dit licht gevulde 4-slaapkamer, 3-badkamer stenen hoofdhuis biedt ongeveer 150m2 van comfortabele woonruimte, prachtig combineren van modern gemak met ontspannen zuidwest Frankrijk wonen.

Gelegen op ongeveer 1250m2 van volledig afgesloten terrein, het pand geniet van een prachtig uitzicht over een veld naar wijngaarden overdekte heuvels, terwijl het blijft slechts een korte wandeling van winkels, sportfaciliteiten, medische diensten, een lagere school met maternelle, en het treinstation met verbindingen naar Bordeaux en Bergerac.

Het ruime hoofdhuis bestaat uit twee receptiekamers, een grote keuken / eetkamer, een royale bijkeuken en een zomerkeuken die uitkomt op een indrukwekkend 40m2 terras op het zuiden en de tuin verderop ideaal voor vermakelijk en buitenleven. Fruitbomen, een rustige omgeving en een rustige weg dragen bij aan de aantrekkingskracht. Twee putten in de tuin bieden een waardevolle bron van water, vooral nuttig tijdens de warme zomermaanden voor het drenken en onderhouden van de buitenruimtes.

Het stenen huis is uitgebreid gerenoveerd en profiteert van een uitstekende energie waardering, waardoor het zowel comfortabel als zuinig te lopen. Dubbele beglazing is geïnstalleerd in de hele, en airconditioning is beschikbaar in een van de begane grond receptie kamers, met een nieuwe professioneel geïnstalleerde airconditioning unit boven in 2026. De woning is aangesloten op riolering en profiteert van een stad-gas boiler voor warm water.
Bekabeling is al op zijn plaats voor elektrische radiatoren, en een geïsoleerde rook is klaar voor de installatie van een houtkachel.

Een belangrijke extra attractie is de uitgebreide collectie van bijgebouwen naast het pand, die een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en aanzienlijke mogelijkheden voor een verscheidenheid van toepassingen. In totaal, de extra gebouwen bieden bijna 300m2 van overdekte ruimte, waaronder:

Een studio van ongeveer 18. 7m2
2 extra kamers van ongeveer 5. 4m2 elk
Een grote stenen schuur bestaande uit een 50m2 voormalige boerderij, garage, open schuur en een fitnessruimte
Een houtwinkel
Oude varkens
Een andere garage
Een extra klein huis/gebouw met ongeveer 56m2 over twee verdiepingen

De bijgebouwen bieden een opmerkelijke flexibiliteit en kunnen geschikt zijn voor een scala aan projecten, uiteraard afhankelijk van de nodige toestemmingen en toestemmingen. Ze kunnen ruimte bieden voor workshops, studio's, kantoren, opslag, recreatieve faciliteiten, gastenaccommodatie of potentiële huuraccommodatie, waardoor dit een bijzonder interessant pand is voor kopers die meer zoeken dan gewoon een familiewoning.

Met zijn royale terrein, uitgebreide bijgebouwen, uitstekende energie-efficiëntie en reeds gerenoveerde hoofdhuis, is dit een zeldzame kans om een karakter woning te verwerven die zowel onmiddellijke comfort en aanzienlijke verdere mogelijkheden biedt.

Een gemakkelijke woning om direct naar toe te gaan en een echte Franse levensstijl te beginnen, terwijl je de ruimte en flexibiliteit hebt om in de loop van de tijd extra woon- of werk- en recreatiegebieden te ontwikkelen, in een dynamische en steeds meer gewilde stad met een proactieve lokale gemeenschap.

Prijs inclusief uitzendkosten: 349 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 329 246 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%