Villa em Renaze, Mayenne

Casa 6 quartos de 152 m2 com espaço adjacente de 90m2, oficina e jardim
Renaze 53800 - Apenas a 45 minutos de Angers, a 1 hora de Rennes, a 1h20 de Nantes, descubra esta casa de família que oferece seis quartos e um jardim.
A casa é composta por uma sala de estar, uma cozinha com acesso externo e acesso ao porão.
Este nível também permite o acesso direto a um espaço adjacente de 90m2. Este espaço adicional oferece um potencial adicional real: expansão da parte habitável, criação de um espaço independente, atividade profissional.
No andar de cima, um desembarque distribui uma casa de banho com chuveiro, WC separado, dois quartos grandes, um escritório, uma sala de jogos, bem como dois quartos adicionais. Uma sala de armazenamento permite o acesso ao sótão.
O porão inclui uma sala de caldeiras, adega, espaço de armazenamento, com acesso ao jardim e oficina.
A oficina de cerca de 137 m2 permite que você visualize diferentes usos: DIY, armazenamento, atividade profissional ou qualquer outro projeto que exija superfície.
Lá fora, o jardim é cercado.
Um poço está presente.
A propriedade goza de uma localização privilegiada com uma exposição em duas ruas, constituindo um ativo adicional em termos de acesso.

Do lado técnico, a propriedade é uma construção de parpaing (1968), com divisórias de tijolos rebocados. Telhado principal em ardósia natural. Telhados mistos: uma parte permaneceu em madeira de vidro único e outra foi substituída por PVC vidro duplo com persianas elétricas. Produção de água quente e modo de aquecimento a gás (boiler de 2024). Um isolamento do sótão da habitação foi realizado por lã de rocha rolada (300 mm de espessura).
O teto do porão também foi isolado.
A água do poço está conectada à casa. Saneamento coletivo All-to-sewer. A propriedade está conectada à fibra óptica.
Mandato ref 452934AHS
Preço de venda 157 000 euros incluindo 7000 euros de taxas incluídas, ou seja, 150 000 euros excluindo taxas.
DPE D 226 kWh/m2 por ano GES D 49 Kg CO2/m2/ano
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre EUR 2 980 e EUR 4 080 indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Sonia ablin hogret em 0618293650 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Sonia ablin hogret atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário para propriedades privadas, com um capital de 44.920 euros, zac le Oak Ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e Gestão Imobiliária (GCI)
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J
- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (4. 67% taxas incl. IVA pago pelo comprador.)
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr