Villa em Clerac, Charente-Maritime

Descubra esta encantadora casa de pedra de cerca de 90 m2, localizada em um ambiente calmo e verde, no coração da cidade de Clérac (17270).

É composto, no piso térreo, por uma cozinha equipada, uma sala de estar com inserção, uma casa de banho renovada e um WC separado.

No andar de cima você vai encontrar três quartos, um dos quais pode ser usado como um escritório, beneficiando de Velux motorizado.

Um dos principais ativos desta propriedade é sua adega adjacente de cerca de 70 m2, oferecendo um potencial real de extensão da parte habitável, de acordo com seus planos e desejos.

Você também terá um hangar de cerca de 100 m2, ideal para armazenamento, oficina, estacionamento de veículos ou uma atividade.

O complexo está localizado em um lote total de cerca de 1.750 m2, dividido em dois espaços, um lote localizado na parte de trás da casa e um segundo lote oposto, oferecendo muitas possibilidades de desenvolvimento.

A casa está equipada com fibra óptica, saneamento individual a ser reabilitado.

Localizado a apenas 10 minutos do trocador da A10, 30 minutos de Saint-André-de-Cubzac e 35 minutos de Libourne, esta propriedade combina o charme do antigo, a calma do campo e um forte potencial de evolução.

Uma oportunidade ideal para amantes de pedra, famílias ou promotores de projetos que procuram belos volumes e muitas possibilidades de layout.

Dpe d ges b
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre 1260 EUR e 1720 EUR (2021 apenas)
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com sousa christopher em 0623361932 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de sousa christopher, atuando como um agente comercial registrado com RSAC libbourne 949712129 com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Transações de cartões profissionais em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão de responsabilidade imobiliária (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas pelo CCI Nantes - Saint Nazaire. Conta de depósito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabt01 R - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris para 2 000 000 000
Mandate ref : 73CDSO - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Agente Comercial Christopher de Sousa (EI) - SFCR Número: libourne 949712129 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr