Villa em Canals, Tarn-et-Garonne

Linda casa nos canais 82170, quinta renovada com jardim privado.
* Visita virtual da propriedade disponível *

Nos canais, no Tarn-et-Garonne, descubra esta encantadora antiga casa de fazenda renovada, localizada em um terreno cercado de 828 m2.

Com cerca de 140 m2 de espaço vivo, esta casa familiar oferece belos volumes, uma distribuição funcional e um ambiente de vida agradável. Destina-se a compradores que procuram uma casa confortável, pronta para viver, com caráter e sem trabalho a ser planejado.
A aldeia dos canais oferece um ambiente pacífico, mantendo-se prático diariamente, com uma escola, soluções de recepção para crianças pequenas, bem como lojas e serviços de localização. As comodidades complementares são rapidamente acessíveis nas comunas próximas, incluindo Dieupentale, Grisolles, Verdun-sur-Garonne e Fronton.

A localização geográfica também é um trunfo real: Montauban é acessível em cerca de 25 a 30 minutos, Toulouse em cerca de 40 minutos, dependendo do tráfego. O acesso à auto-estrada A62 facilita o acesso aos eixos principais na direção de Toulouse, Montauban e Bordeaux. A Gare de Dieupentale e Grisolles nas proximidades também facilitam a viagem para Montauban-Ville-Bourbon e Toulouse Matabiau.

O piso térreo oferece uma sala de estar muito agradável, aberta ao jardim, oferecendo um belo espaço de estar para o dia. A casa também tem uma grande cozinha equipada e equipada, estendida por uma bela área de jantar. Na continuidade da cozinha, um acesso direto leva ao pátio, um verdadeiro espaço de charme onde se encontra mais o espírito do antigo, com notadamente os tijolos de carnaval, a pedra e as tometas.
Ainda no piso térreo, a casa se beneficia de um quarto, um ativo real na vida cotidiana. Esta configuração permite que a casa se adapte a diferentes fatias da vida: família com filhos, necessidade de um quarto extra, boas-vindas de parentes ou desejo de antecipar uma organização mais confortável com um quarto no piso térreo. Esta sala também tem um espaço adicional atualmente organizado no escritório, ideal para teletrabalho ou para criar um espaço independente.
Uma casa de banho e WC completam este nível.
No andar de cima, o espaço noturno é composto por dois quartos espaçosos, um com um camarim equipado, bem como uma casa de banho e WC. Um espaço adicional, agora usado como um sótão, ainda oferece potencial para armazenamento ou mobiliário adicional, conforme necessário.

No exterior, o jardim cercado oferece um ambiente de vida agradável e íntimo, complementado por um pequeno anexo endurecido e um galpão de jardim, oferecendo um potencial de armazenamento e armazenamento que é particularmente útil na vida cotidiana.
A casa tem um terraço no lado do jardim, bem como um pátio na extensão da cozinha, permitindo desfrutar de diferentes espaços ao ar livre de acordo com os horários do dia.
No lado técnico, a casa tem alguns elementos reconfortantes: telhado refeito há cerca de dez anos, quadro saudável, vidros duplos, aquecimento de caldeira a gás no tanque, fogão a lenha Godin, ar condicionado no primeiro andar e conexão com o all-to-sewer.
Esta casa combina os critérios procurados: uma antiga casa de fazenda renovada, volume, um jardim íntimo, um quarto no piso térreo, uma característica familiar real e uma localização conveniente entre Montauban e Toulouse.
Um bem raro na área, pronto para viver, com um batimento cardíaco potencial real.

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Custos anuais estimados de energia de habitação entre 1360 euros e 1910 euros (preços médios de energia indexados ao longo dos anos 2021, 2022, 2023 (incluindo assinaturas) de acordo com
à Ordem de 31 de março de 2021 em vigor no momento da criação do DPE)

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Delphine broens em 0630460345 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
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Preço de venda: 310000 euros Taxas de Agência Incluído
Mandato ref: 464635

Agente Comercial - SFCR Número SFCR: 827471061 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr