Villa in Canals, Tarn-et-Garonne

Mooi huis in Canals 82170, gerenoveerde boerderij met eigen tuin.
* Virtueel bezoek van de accommodatie beschikbaar *

In Canals, in de Tarn-et-Garonne, ontdek deze charmante oude gerenoveerde boerderij, gelegen op een omheind perceel van 828 m2.

Met ongeveer 140 m2 woonruimte biedt dit familiehuis prachtige volumes, een functionele verdeling en een aangename woonomgeving. Het is bedoeld voor kopers op zoek naar een comfortabel huis, klaar om te leven, met karakter en geen werk te plannen.
Het dorp Canals biedt een rustige omgeving, terwijl het dagelijks praktisch blijft, met een school, receptieoplossingen voor jonge kinderen, evenals winkels en diensten van de plaats. De aanvullende voorzieningen zijn snel bereikbaar op de nabijgelegen gemeenten, waaronder Dieupentale, Grisolles, Verdun-sur-Garonne en Fronton.

De geografische ligging is ook een echte troef: Montauban is bereikbaar in ongeveer 25 tot 30 minuten, Toulouse in ongeveer 40 minuten, afhankelijk van het verkeer. De toegang tot de snelweg A62 maakt het gemakkelijk om de belangrijkste assen in de richting van Toulouse, Montauban en Bordeaux te bereiken. De nabijgelegen Gare de Dieupentale en Grisolles vergemakkelijken ook reizen naar Montauban-Ville-Bourbon en Toulouse Matabiau.

De begane grond biedt een zeer aangename woonkamer, open naar de tuin, biedt een mooie leefruimte voor de dag. Het huis heeft ook een grote ingerichte en uitgeruste keuken, uitgebreid door een prachtige eethoek. In de continuïteit van de keuken, een directe toegang leidt naar de patio, een echte ruimte van charme waar men meer de geest van de oude, met name de carnaval stenen, de steen en de tomettes vindt.
Nog steeds op de begane grond, het huis profiteert van een slaapkamer, een echte troef in het dagelijks leven. Deze configuratie stelt het huis in staat om zich aan te passen aan verschillende delen van het leven: familie met kinderen, behoefte aan een extra kamer, welkom van familieleden, of de wens om te anticiperen op een meer comfortabele organisatie met een slaapkamer op de begane grond. Deze kamer heeft ook een extra ruimte momenteel ingericht in kantoor, ideaal voor telewerken of om een onafhankelijke ruimte te creëren.
Een badkamer en toilet maken dit niveau compleet.
Boven, de nacht ruimte bestaat uit twee ruime slaapkamers, een met een ingerichte kleedkamer, evenals een badkamer en toilet. Een extra ruimte, nu gebruikt als zolder, biedt nog mogelijkheden voor opslag of extra meubels indien nodig.

Buiten biedt de omheinde tuin een aangename en intieme woonomgeving, aangevuld met een kleine verharde annex en een tuinschuur, die een opslag- en opslagpotentieel biedt dat bijzonder nuttig is in het dagelijks leven.
Het huis heeft een terras aan de tuinkant, evenals een patio in de uitbreiding van de keuken, waardoor u kunt genieten van verschillende buitenruimtes volgens de tijden van de dag.
Aan de technische kant, het huis heeft een aantal geruststellende elementen: dakbedekking opnieuw ongeveer tien jaar geleden, gezond frame, dubbele beglazing, gasketel verwarming in tank, Godin houtkachel, airconditioning op de eerste verdieping en aansluiting op de all-to-sewer.
Dit huis combineert de gewenste criteria: een gerenoveerde oude boerderij, volume, een intieme tuin, een slaapkamer op de begane grond, een echte familie-functie en een gunstige locatie tussen Montauban en Toulouse.
Een zeldzaam goed op het gebied, klaar om te leven, met een echte potentiële hartslag.

Dpe c ges c
Geraamde jaarlijkse energiekosten van huisvesting tussen 1360 euro en 1910 euro (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over de jaren 2021, 2022, 2023 (inclusief abonnementen) overeenkomstig
bij de bij de vaststelling van het APB geldende beschikking van 31 maart 2021)

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Delphine broers op 0630460345 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Delphine broers handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 827471061 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.
Verkoopprijs: 310000 euro Agentschap Fees Inbegrepen
Mandaat ref: 464635

Delphine broers (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 827471061 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr