Haus in Canals, Tarn-et-Garonne

Schönes Haus in Canals 82170, renoviertes Bauernhaus mit eigenem Garten.
* Virtueller Besuch der Unterkunft verfügbar *

In Canals, in der Tarn-et-Garonne, entdecken Sie dieses charmante alte renovierte Bauernhaus, auf einem eingezäunten Grundstück von 828 m2.

Mit ca. 140 m2 Wohnfläche bietet dieses Familienhaus schöne Volumen, eine funktionale Verteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Es ist für Käufer gedacht, die ein komfortables Haus suchen, bereit zu leben, mit Charakter und ohne zu planende Arbeit.
Das Dorf Canals bietet eine ruhige Umgebung und bleibt täglich praktisch, mit einer Schule, Aufnahmelösungen für kleine Kinder, sowie Geschäften und Dienstleistungen der Lokalität. Die ergänzenden Annehmlichkeiten sind schnell in den nahe gelegenen Gemeinden zugänglich, darunter Dieupentale, Grisolles, Verdun-sur-Garonne und Fronton.

Die geographische Lage ist auch eine echte Bereicherung: Montauban ist in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar, Toulouse in ca. 40 Minuten je nach Verkehr. Der Zugang zur Autobahn A62 macht es leicht, die Hauptachsen in Richtung Toulouse, Montauban und Bordeaux zu erreichen. Der nahegelegene Gare de Dieupentale und Grisolles erleichtern auch die Fahrt nach Montauban-Ville-Bourbon und Toulouse Matabiau.

Das Erdgeschoss bietet ein sehr angenehmes Wohnzimmer, offen zum Garten, bietet einen schönen Wohnraum für den Tag. Das Haus hat auch eine große Einbauküche und ausgestattet, erweitert um einen schönen Essbereich. In der Kontinuität der Küche, führt ein direkter Zugang zur Terrasse, ein echter Raum des Charmes, wo man mehr den Geist der alten findet, mit vor allem den Karneval Ziegel, den Stein und die Tomette.
Noch im Erdgeschoss, das Haus profitiert von einem Schlafzimmer, eine echte Bereicherung im Alltag. Diese Konfiguration ermöglicht es dem Haus, sich an verschiedene Teile des Lebens anzupassen: Familie mit Kindern, Notwendigkeit für ein zusätzliches Zimmer, Begrüßung von Verwandten, oder Wunsch, eine komfortablere Organisation mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss zu antizipieren. Dieser Raum hat auch einen zusätzlichen Raum derzeit im Büro angeordnet, ideal für Telearbeit oder einen unabhängigen Raum zu schaffen.
Ein Badezimmer und eine Toilette runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss besteht der Nachtraum aus zwei geräumigen Schlafzimmern, eines mit Einbau-Ankleideraum, sowie einem Bad und einer Toilette. Ein zusätzlicher Raum, der jetzt als Dachboden genutzt wird, bietet nach wie vor Lagermöglichkeiten oder zusätzliche Einrichtungsmöglichkeiten.

Draußen bietet der eingezäunte Garten ein angenehmes und intimes Wohnumfeld, ergänzt durch einen kleinen gehärteten Anbau und einen Gartenschuppen, der ein im Alltag besonders nützliches Lager- und Lagerpotenzial bietet.
Das Haus verfügt über eine Terrasse auf der Gartenseite, sowie eine Terrasse in der Erweiterung der Küche, so dass Sie verschiedene Außenräume je nach Tageszeit genießen können.
Auf der technischen Seite hat das Haus einige beruhigende Elemente: Überdachung renoviert vor etwa zehn Jahren, gesunde Rahmen, Doppelverglasung, Gaskesselheizung im Tank, Godin Holzofen, Klimaanlage im ersten Stock und Anschluss an den All-to-Sewer.
Dieses Haus vereint die gesuchten Kriterien: ein renoviertes altes Bauernhaus, Volumen, ein intimer Garten, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, eine echte Familienausstattung und eine günstige Lage zwischen Montauban und Toulouse.
Ein seltenes Gut auf der Gegend, bereit zu leben, mit einem echten potentiellen Herzschlag.

Dpe c ges c
Geschätzte jährliche Energiekosten von Wohnraum zwischen 1360 Euro und 1910 Euro (durchschnittliche Energiepreise indexiert über die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements) gemäß
zum Beschluss vom 31. März 2021, der zum Zeitpunkt der Gründung der DPE in Kraft getreten ist)

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Delphine broens unter 0630460345 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
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Verkaufspreis: 310000 Euro Agenturgebühren inkludiert
Mandat Ref.: 464635

Delphine Broens (EI) Handelsagent - SFCR-Nummer: 827471061 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr