Villa i Agde, Herault

I ett mycket eftertraktat område i Grau d'Agde, bara några minuters promenad från stränderna, erbjuder denna enplansvilla i typisk Languedoc-stil en sällsynt boendemiljö, inbäddad mellan havet, lugnet och expansiva utomhus utrymmen. Beläget på en tomt på över 900 m2, en sann tillgång i detta område, fängslar fastigheten omedelbart med sina generösa utomhusområden, så att du kan njuta av Medelhavets klimat i en lugn och orörd miljö.
En ljus och luftig huvudbyggnad, öppen för utomhus. Erbjuder över 135 m2 av vardagsrum, alla på en nivå, har huset utformats för att ge komfort och sömlöst dagligt boende. Från ingången, rummen öppna på en stor vardagsrum på över 60 m2, som består av ett ljust vardagsrum och ett separat, fullt utrustat kök. Stora fönster naturligt utöka vardagsrum utomhus.
Från vardagsrummet, upptäcker man en stor, privat uteplats, det sanna hjärtat av huset, skyddad från utsikt, erbjuder ett avskilt utrymme att koppla av eller dela stunder i fullständig lugn. Hela huset är luftkonditionerade, vilket garanterar optimal komfort under alla årstider. En bekväm sovplats: En hall med gott om förvaring leder till: två sovrum med inbyggda garderober, ett rymligt badrum utrustat med dusch och badkar, och en separat toalett.
Funktionella extra utrymmen: Huset har också en tvättstuga, ger verklig daglig bekvämlighet och optimerar lagringsutrymme. En multi-purpose outbuilding: En angränsande och ansluten två sovrum lägenhet kompletterar fastigheten. Det inkluderar: ett vardagsrum med ett kök, två sovrum, ett med en mezzanine, och två badrum. Denna oberoende utrymme är perfekt för: värd familj och vänner, generera hyresintäkter (säsongs-eller årslön) eller utföra en professionell verksamhet hemifrån.
En sällsynt och privilegierad utomhus utrymme. Den rymliga och perfekt underhållna områden utgör en sann fristad av grönska: pool och relax område, skuggade och soliga områden, flytande cirkulation runt huset. Tillgång till fastigheten är via en automatisk grind, och hela är helt inhägnad, garanterar säkerhet och avskildhet. En brunn kompletterar bekvämligheterna, perfekt för att vattna trädgården. En sällsynt hitta i Grau d'Agde.
Mellan dess omedelbara närhet till stränderna, storleken på tomten, närvaron av en utbyggnad, och de högkvalitativa utomhusutrymmen, erbjuder denna villa en eftertraktad kombination i området. Ett idealiskt läge för en primär bostad, en semesterbostad, eller en kvalitativ hyresinvestering, där man kan fullt ut njuta av Medelhavet livsstil. Energi betyg: C 112 kWh/m2/år. Klimat betyg: A 3 kg CO2/m2/år. Uppskattade årliga energikostnader för fastigheten: mellan 1,140 och EUR 1,590.
Kontakta honom gärna på 06 16 38 45 11 eller via e-post på Côté France Immobilier, Franco-Belgian fastighetsnätverk / köp-försäljning-värdering- 'Information om de risker som denna fastighet är utsatt för finns på Géorisques webbplats: ' Denna fastighetsannons skrevs under redaktionellt ansvar av (EI) Vivien Gueneau, Independent Real Estate Sales Agent för sarl côté France (utan att inneha fonder), försäljning agent registrerad hos RSAC i Auxerre under nummer 915 145 585,
Referensdatum för energipriser som används för att fastställa denna uppskattning: 01/01/2023. Energicertifikat som utfördes den 12/02/2025. Denna fastighet erbjuds dig till ett pris av EUR 714000 (säljarens avgifter ingår) av din lokala rådgivare Vivien Gueneau. innehavare av fastighetssökarkortet för företagets sarl côté Frankrike. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service