Lägenhet i Nice, Alpes-Maritimes

Abriculteurs är glada att kunna presentera denna helrenoverade lägenhet till salu, belägen i Nice i stadsdelen Thiers / Musiciens (06000).

Den livliga atmosfären i Nice på tröskeln till din fridfulla helgedom
Kliv in i den här lägenheten och lämna stadens rörelse bakom dig. Du kommer omedelbart att fängslas av den milda, varma atmosfären och det absoluta lugnet som utgår från detta magnifika utrymme. Helt omdesignad, det förkroppsligar en perfekt blandning av bevarade gamla världen charm och avgjort modern komfort.

Generösa utrymmen och high-end finish
Denna fantastiska två-rumslägenhet, med en yta på 58. 3 kvm, ligger på den upphöjda första våningen med utsikt över frodig innergårdar, verkliga lugna oaser. Den erbjuder en optimerad ingång med en djup golv-till-tak garderob, vilket leder till ett ljust vardagsrum med ett modernt kök, fullt möblerade och utrustade, subtilt separerad från loungen med en skräddarsydd hantverksglas partition.
Sovdelen, skickligt isolerad av en hall med en stor walk-in garderob, ger en majestätisk 17 kvm Master Bedroom, ett modernt badrum med en stor walk-in dusch och ett fönster, och oberoende upphängda toaletter. Lägenheten erbjuder det bästa av modern komfort (luftkonditionering, high-end renovering) i kombination med gammaldags charm (original träramar, traditionella Niçoise fönsterluckor, terrazzo golv).

Absolut komfort inriktad mot utomhus
Layouten av denna lägenhet har varit så väl optimerad att det ger intrycket av att leva i mycket större volymer, förstärkt av högt i tak. Med stora franska dörrar vidöppen, njuta av anmärkningsvärd ljusstyrka tack vare flera exponeringar och två terrasser som naturligt utökar de olika vardagsrum. Loungen öppnas på de två terrasserna, den ena delas med köket och den andra med sovrummet, vilket gör en mycket vätska och behagligt flöde från inomhus till utomhus.

Hyper-centret vid dina fötter
Idealiskt beläget i Hyper-center distriktet i Nice, drar du nytta av ett utmärkt läge. Bara en 2-minuters promenad från Nice-Ville TGV tågstation, har du omedelbar tillgång till alla butiker, restauranger och kollektivtrafik. Njut av Metropolitan Sport Club & Spa ligger i hjärtat av den nya ikoniska komplexet vid foten av bostaden, så att du kan njuta av stadens liv fullt ut medan du bor i absolut tyst, ett sällsynt fynd i detta område.

En sann grön fristad i staden
Tänk dig att vakna försiktigt i ditt rymliga sovrum, förbereda frukost i ett modernt kök badat i ljus, och njuta av det på terrassen bort från stadens liv och rörelse... Med den söta känslan av att vara ensam i världen, även om hjärtat av Nice slår i slutet av din gata.

Ett niçoisepalatsets prestige
Denna exceptionella lägenhet ligger inom en prestigefylld Niçoise Palace, en high-end bostad byggd mellan 1949 och 1954. En delägarskap med anmärkningsvärd arkitektur, mycket lugn, perfekt underhållna och säkra (vårdare, kodåtkomst, hiss) som har bevarat sin historiska charm.

Nyckelfunktioner i denna egenskap:
- Fullständig renovering
- Premium läge, centrum vid foten av delägarskapet
- Mycket låga underhållsavgifter: 140 €/månad inklusive kollektiv uppvärmning, varmvatten, byggnadsunderhåll och vaktmästare
- Tyst.
- Såld med en källare

Observera:
- Fastighetsskatt: 1,238 €
- Värmesystem: Kollektiv eldningsolja + full reversibel luftkonditionering
- Skick: High-end total renovering
- Medägarstatus: Ja (Secure residens med vaktmästare och hiss)
- Antal bostäder: 40 / Antal sekundära enheter (celler och parkering): 47
- Energy Performance Rating (DPE): E – 302 kWh/m2/år
- Utsläpp av växthusgaser (GES): D – 46 kg CO2/m2/år

En sällsynt pärla på marknaden
Lägenheter som kombinerar en sådan adress, en renovering av denna kvalitet, och sådan absolut tyst är extremt sällsynta på Nice marknaden. Denna obestridliga favorit är redo att välkomna dig.

Försäljningspris: 329000 € inklusive skatt (Abriculteurs avgifter betalas av säljaren)

Meddelande avgivet under redaktionellt ansvar av Camille DAGOT, handelsagent (EI), registrerad hos Nice RSAC med nummer 512 207 622, utan förvaring av medel, som agerar på uppdrag av sarl abriculteurs immobilier, kapital 5 000 euro, registrerad under SIREN nr 837 704 584, innehavare av yrkeskortet nr CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av Paris-Le-de-France Chamber of Commerce, vars juridiska representant är Adrien Piot, med huvudkontor på 12 rue des Halles, 75001 Paris.