Byhus i Lectoure, Gers

Denne elegante treetages byhus er blevet smukt restaureret i de seneste år. Beliggende i hjertet af historiske Lectoure, med markedet, butikker, caféer, skole, termisk centrum og restauranter alle en kort gåafstand væk, er denne ejendom blevet brugt som både en feriebolig og en hovedbolig i de seneste år. Internt ejendommen 190m2 ejendom er blevet smagfuldt restaureret. Værelserne er rummelige og elegante, med højt til loftet, periode funktioner og et moderne twist.
Med det vigtigste opholdsrum på første sal, højt over gaden, er ejendommen badet i lys og har en privat fornemmelse for det, på trods af sin centrale beliggenhed. Den lokale skole er let tilgængelig til fods, og meget af hverdagen kan nydes uden behov for en bil. Til bagsiden af ejendommen finder vi en lille privat gårdsplads, der giver lige plads til et bord og stole, og nogle blade.
Bare nok plads til at nyde en drink på en varm sommerdag, uden at skulle bekymre sig om vedligeholdelsen af en have. For mere info billeder hovedet til blissimmo. com lad os se på ejendommen i flere detaljer: I stueetagen, vi indtaste ejendommen fra gaden, hvor vi befinder os i en rummelig entré, med en dejlig gammel central pejs. Dette værelse bruges til frakker, og støvler, men er rummelig nok til at blive brugt som en nedenunder kontor.
Med en døråbning på den høje gade (relevant ændring af brugstilladelser ville skulle kontrolleres) var dette klart en gang en butik, og kunne potentielt blive en igen, hvis rådhuset skulle blive enige. En lille dør ved trappen åbner på en nedenunder kælder område under huset. I den fjerneste ende af jorden-gulvet, opdager vi, hvad der plejede at være oprindelige køkken for nylig konverteret til en nedenunder kunststudie med en nymonteret hjørne-køkken ved vinduet i den fjerneste ende af rummet.
Døren til dette værelse åbner direkte på en intim muret gårdhave. Dette værelse har også et moderne ensuite brusebad, hvilket effektivt betyder, at skulle man ønske, dette værelse kunne bruges som en privat studio med et soveværelse, brusebad / WC og et køkken. Lad os tage et kig nu på første sal. På første sal, der er to værelser, der sidder på hver side af en lille landing. Begge værelser er redolent af det 18. århundrede med høje lofter, udsatte bjælker og generøse proportioner.
Køkkenet har været smukt udstyret, med en central ø og et morgenmad/spiseområde i et hjørne. Rækkevidden og køkkenområdet er blevet bygget ind i en dekorativ træ surround. To høje vinduer udsigt gaden med en dekorativ pejs tilføje et fokuspunkt til centrum af rummet. sollyset strømmer ind i det nye køkken selv på en vinterdag, bygningen er bare høj nok til at se den blå himmel over tagtoppe.
Man har en fornemmelse med dette værelse, at dette er langt mere end blot et køkken. Det er en uformel reception område det perfekte sted at sidde over kaffe og en bærbar computer for alle, der arbejder hjemmefra. Dette område har al elegance af en 18. århundrede lejlighed. På den anden side af landingen, en lige så rummelig reception-værelse har udsigt over den bageste gårdhave. Dette værelse har en periode pejs, høje lofter og et væld af originale funktioner. Den moderne skræddersyede trappe fortsætter op til soveværelserne ovenfor.
Det største soveværelse er ca 18m2, det andet 16m2 Et tredje soveværelse med udsigt over gaden er i øjeblikket bruges som et påklædningsværelse, men kunne nemt omdannes tilbage til et soveområde. På dette niveau soveværelserne deler et storslået og rummeligt badeværelse med en stor bruser, meget dekorativ retro stil WC og en roll-top badekar. Dette er et smukt værelse.
På øverste etage, gemt væk under aflytninger, med et Velux-vindue, er der et hyggeligt soveværelse gemt væk under aflytningerne, som nyder godt af en luksuriøs ensuite brusebad-værelse, og som også har sin egen dressing-værelse. På en teknisk tone! Ejendommen har for nylig monteret dobbeltglas vinduer overalt.
Opvarmningen er elektrisk ! ved hjælp af energibesparelser nyligt monteret radiatorer (undergulvvarme i bruserummet) EPC rating 10/04/2024 Score DPE: 248 kWhEP/m2/an Score GES: 8 kgepCO2/m2/an Anslået årlige opvarmningsomkostninger: mellem 2930. 00 og 4010.
00 ~ per år (ved hjælp af beregning af gennemsnitlige varmeomkostninger i 2021) Mains dræner Oplysningerne om ejendommen, herunder, men ikke begrænset til, dens overfladeareal, tilstand, funktioner og teknisk udstyr (herunder, uden begrænsning: varmesystemer, elektriske installationer, VVS-anlæg, dræning, swimmingpool, sikkerhedssystemer og andet udstyr), er kun til orientering, baseret på de elementer og erklæringer, der leveres af sælgeren.
Bliss Immobilier, der fungerer som formidler, kan ikke garantere nøjagtigheden, fuldstændigheden eller valutaen af disse oplysninger, ej heller kan den holdes ansvarlig for udstyrets tilstand, drift, overensstemmelse eller holdbarhed, eller for bygningens overordnede tilstand, dets struktur eller nogen af dets komponenter.
Det er køberens ansvar efter eget skøn og med egne omkostninger at foretage enhver kontrol, verifikation og ekspertvurdering, som han anser for nødvendig forud for ethvert køb, herunder af kvalificerede fagfolk. De oplysninger, der gives, er ikke ansvarlig for Bliss Immobilier og udgør ikke en kontraktlig forpligtelse.