Radhus i Lectoure, Gers

Denna eleganta trevåningshus har renoverats vackert under de senaste åren. Denna fastighet ligger i hjärtat av historiska Lectoure, med marknaden, butiker, kaféer, skola, termalcenter och restauranger alla en kort promenad bort, har använts som både ett semesterhus och en huvudbostad under de senaste åren. Internt fastigheten denna 190m2 egendom har smakfullt renoverats. Rummen är rymliga och eleganta, med höga tak, period funktioner och en modern twist.
Med den huvudsakliga bostadsytan på första våningen, högt ovanför gatan, är fastigheten badad i ljus och har en privat känsla för det, trots sitt centrala läge. Lokalskolan är lätt tillgänglig till fots, och mycket av vardagen kan avnjutas utan behov av en bil. Till baksidan av fastigheten hittar vi en liten privat gård, ger bara tillräckligt med utrymme för ett bord och stolar, och en del lövverk.
Bara tillräckligt med utrymme för att njuta av en drink på en varm sommardag, utan att behöva oroa sig för underhåll av en trädgård. För mer info bilder huvudet till salivimmo. com låt oss titta på fastigheten mer i detalj: På bottenvåningen, vi går in i fastigheten från gatan, där vi befinner oss i en rymlig entré hall, med en härlig gammal central öppen spis. Detta rum används för rockar, och stövlar, men är rymlig nog att användas som en nedre kontor.
Med en dörröppning på den höga gatan (relevant ändring av användningstillstånd skulle behöva kontrolleras) var detta tydligt en gång en butik, och skulle kunna bli en igen om stadshuset skulle komma överens. En liten dörr vid trappan öppnas på en nedre källare område under huset. Längst bort på bottenvåningen, upptäcker vi vad som brukade vara original kök nyligen omvandlas till en nedre konststudio med en nymonterad hörnkök för fönster i den bortre änden av rummet.
Dörren till detta rum öppnas direkt på en intim muromgärdad innergård. Detta rum har också en modern ensuite duschrum, vilket effektivt innebär att om man skulle vilja, detta rum kan användas som en privat studio med ett sovrum, duschrum/WC och ett kök. Låt oss ta en titt nu på första våningen. På första våningen, det finns två rum, sitter på vardera sidan av en liten landning. Båda rummen är omoderna av 1700-talet med höga tak, exponerade balkar och generösa proportioner.
Köket är vackert utrustat, med en central ö och en frukost/matplats i ett hörn. Sortimentet och köksområdet har byggts in i en dekorativ träomgivning. Två höga fönster har utsikt över gatan med en dekorativ öppen spis med en brännpunkt i mitten av rummet. Solen strömmar in i det nya köket även på en vinterdag, byggnaden är bara tillräckligt hög för att se den blå himlen över taktopparna.
Man har en känsla med detta rum, att detta är mycket mer än bara ett kök. Det är en informell reception det perfekta stället att sitta över kaffe och en laptop för alla som arbetar hemifrån. Detta område har all elegans av en 1700-tals lägenhet. På andra sidan av landningen, en lika rymlig reception-rum har utsikt över den bakre gården. Detta rum har en period öppen spis, högt i tak och en mängd ursprungliga funktioner. Den moderna skräddarsydda trappan fortsätter upp till sovrummen ovan.
Det största sovrummet är ca 18m2, det andra 16m2 Ett tredje sovrum med utsikt över gatan används för närvarande som en omklädningsrum men kan lätt omvandlas tillbaka till en sovplats. På denna nivå sovrummen delar ett magnifikt och rymligt badrum med en stor dusch, mycket dekorativ retro stil WC och en vält badtunna. Detta är ett vackert rum.
På översta våningen, undanstoppad under takbjälkarna, med ett Velux fönster, finns ett mysigt sovrum undanstoppat under takbjälkarna, som drar nytta av ett lyxigt duschrum och som också har ett eget omklädningsrum. På teknisk grund! Fastigheten har nyligen monterat dubbelglasade fönster i hela.
Uppvärmningen är elektrisk med hjälp av energibesparande nymonterade radiatorer (golvvärme i duschrummet) EPC-betyg 10/04/2024 Score DPE : 248 kWhEP/m2/an Score GES : 8 kgepCO2/m2/an Uppskattade årliga uppvärmningskostnader : mellan 2930. 00 och 4010. 00 på årsbasis (med beräkning av genomsnittliga uppvärmningskostnader 2021) Mains avlopp