Stadthaus in Lectoure, Gers

Dieses elegante dreistöckige Stadthaus wurde in den letzten Jahren wunderschön restauriert. Das Hotel liegt im Herzen der historischen Lectoure, mit dem Markt, Geschäften, Cafés, Schule, Thermalzentrum und Restaurants alle nur wenige Gehminuten entfernt, wurde dieses Anwesen sowohl als Ferienhaus und ein Hauptwohnsitz in den letzten Jahren verwendet. Intern wurde das Anwesen dieses 190m2 Anwesen geschmackvoll restauriert. Die Zimmer sind geräumig und elegant, mit hohen Decken, historischen Features und einer modernen Wendung.
Mit dem Hauptwohnraum im ersten Stock, hoch über der Straße, ist das Anwesen in Licht gebadet und hat ein privates Gefühl, trotz seiner zentralen Lage. Die lokale Schule ist leicht zu Fuß erreichbar, und viel Alltag kann ohne das Bedürfnis nach einem Auto genossen werden. Auf der Rückseite des Anwesens finden wir einen kleinen privaten Innenhof, bietet gerade genug Platz für einen Tisch und Stühle, und etwas Laub.
Gerade genug Platz, um einen Drink an einem warmen Sommertag zu genießen, ohne sich um den Unterhalt eines Gartens sorgen zu müssen. Für weitere Informationen Fotos gehen Sie zu slissimmo. com schauen wir uns das Anwesen im Detail an: Im Erdgeschoss betreten wir das Anwesen von der Straße, wo wir uns in einer geräumigen Eingangshalle befinden, mit einem schönen alten zentralen Kamin. Dieser Raum wird für Mäntel und Stiefel verwendet, ist aber geräumig genug, um als ein Büro unten verwendet werden.
Mit einer Türöffnung auf die hohe Straße (relevante Änderung der Nutzungsgenehmigungen müssten überprüft werden) war dies eindeutig einmal ein Geschäft, und könnte möglicherweise wieder eins werden, wenn das Rathaus zustimmen würde. Eine kleine Tür an der Treppe öffnet sich auf einen Kellerbereich unten unter dem Haus. Am weiten Ende des Erdgeschosses entdecken wir, was vor kurzem originale Küche in ein Kunststudio unten mit einer neu ausgestatteten Eckküche durch Fenster am anderen Ende des Raumes umgebaut wurde.
Die Tür zu diesem Raum öffnet sich direkt auf einen intimen ummauerten Innenhof. Dieses Zimmer hat auch ein modernes ensuite Duschbad, was effektiv bedeutet, dass man sich wünschen sollte, könnte dieses Zimmer als privates Studio mit einem Schlafzimmer, Dusche / WC und einer Küche verwendet werden. Lassen Sie uns jetzt einen Blick auf die erste Etage. Im ersten Stock gibt es zwei Zimmer, sitzen auf jeder Seite einer kleinen Landung. Beide Zimmer sind wieder aus dem 18. Jahrhundert mit hohen Decken, freigelegten Balken und großzügigen Proportionen.
Die Küche wurde wunderschön eingerichtet, mit einer zentralen Insel und einem Frühstücks-/Essbereich in einer Ecke. Das Sortiment und der Küchenbereich wurden in eine dekorative Holz-Surround gebaut. Zwei große Fenster blicken auf die Straße mit einem dekorativen Kamin und fügen einen Brennpunkt in die Mitte des Zimmers. Das Sonnenlicht flutet in die neue Küche auch an einem Wintertag, das Gebäude ist gerade groß genug, um den blauen Himmel über den Dächern zu sehen.
Man hat ein Gefühl mit diesem Raum, dass dies weit mehr ist als nur eine Küche. Es ist ein informeller Empfangsbereich der perfekte Ort, um über Kaffee und einen Laptop für alle, die von zu Hause aus arbeiten. Dieser Bereich hat die ganze Eleganz eines 18. Jahrhundert Appartement. Auf der anderen Seite der Landung, ein ebenso geräumiger Empfangsraum mit Blick auf den Hinterhof. Dieses Zimmer hat einen alten Kamin, hohe Decken und eine Fülle von ursprünglichen Funktionen. Die moderne maßgeschneiderte Treppe geht bis zu den Schlafzimmern oben.
Das größte Schlafzimmer ist ca. 18m2, das zweite 16m2 Ein drittes Schlafzimmer mit Blick auf die Straße ist derzeit als Ankleideraum genutzt, konnte aber leicht wieder in einen Schlafbereich umgewandelt werden. Auf dieser Ebene teilen sich die Schlafzimmer ein herrliches und geräumiges Badezimmer mit einer großen Dusche, sehr dekorativem Retro-Stil WC und einer Roll-Top-Badewanne. Dies ist ein schönes Zimmer.
Auf der obersten Etage, versteckt unter dem Dach, mit einem Velux-Fenster, befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer unter dem Dach, das von einem luxuriösen ensuite Duschraum profitiert und auch über einen eigenen Ankleideraum verfügt. Technischer Hinweis! Das Anwesen hat vor kurzem doppelt verglasten Fenstern im gesamten ausgestattet.
Die Heizung ist elektrisch mit energiesparenden kürzlich eingebauten Heizkörpern (Unterflurheizung im Duschraum) EPC-Rating 10/04/2024 Score DPE : 248 kWhEP/m2/an Score GES : 8 kgepCO2/m2/an Geschätzte jährliche Heizkosten : zwischen 2930, 00 und 4010.
00 - pro Jahr (mit Berechnung der durchschnittlichen Heizkosten im Jahr 2021) Leitungsabflüsse Die Informationen über die Immobilie, einschließlich, aber nicht beschränkt auf ihre Oberfläche, Zustand, Eigenschaften und technische Ausrüstung (einschließlich, ohne Einschränkung: Heizungssysteme, elektrische Anlagen, Sanitär-, Entwässerung, Schwimmbad, Sicherheitssysteme und andere Ausrüstung), wird nur zu Informationszwecken bereitgestellt, basierend auf den Elementen und Aussagen des Verkäufers.
Bliss Immobilier kann als Vermittler weder die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Währung dieser Informationen garantieren noch für den Zustand, den Betrieb, die Einhaltung oder die Haltbarkeit der Ausrüstung oder für den Gesamtzustand des Gebäudes, seiner Struktur oder eines seiner Bestandteile haftbar gemacht werden.
Es liegt in der Verantwortung des Käufers, nach eigenem Ermessen und auf eigene Kosten alle Inspektionen, Überprüfungen und Gutachten durchzuführen, die sie vor dem Kauf für notwendig halten, auch durch qualifizierte Fachkräfte. Die bereitgestellten Informationen sind nicht haftbar von Bliss Immobilier und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar.