Villa i Saint-Emilion, Gironde

Badet i gyldent lys og omfavnet af endeløse vinmarker og skovområder, står dette storslåede traditionelle stenhus stolt på høj jord, stirrer over de rullende bakker i Dordogne. Fredeligt skjult i slutningen af en stille landsby, er det et fristed, hvor naturen, ægtheden og moderne komfort blander sig i perfekt harmoni.
Hver detalje i dette hjem er blevet udformet med omhu travertin gulve skinne i sollyset, og store skydeglas døre åbne på sydvendte terrasser, der trækker landskabet i. Med sin høje energieffektivitet rating (klasse B) og state-of-the-art systemer, det tilbyder charmen af en tidløs ejendom med komfort i et moderne hjem.
Hovedhuset byder dig velkommen med et smukt udstyret køkken og spisekammer åbner direkte ud i haven, en lys spiseplads perfekt til familiesammenkomster, og en hyggelig stue med en log-brændende komfur til vinteraftener. To elegante en-suite soveværelser, et med en walk-in garderobe, en biograf stue, et dedikeret kontorområde og en forbindelse garage fuldføre dette niveau.
Det uafhængige anneks, ideelt for gæster eller udvidet familie, tilbyder sit eget køkken, spise- og opholdsrum med en log brænder, to en-suite soveværelser, et vaskerum og private terrasser, selvom det nemt kunne genforenes med hovedhuset til at skabe en rummelig familiebolig. Ud over boligen ligger et frit kontor med sin egen terrasse, perfekt placeret til at overse haverne og det omkringliggende landskab. Et fredeligt tilbagetog for dem, der ønsker at arbejde fra hjemmet i sindsro og inspiration.
Over det vigtigste opholdsområde strækker sig over 260 m2 uberørt første sals plads, et blankt lærred tilbyder uendelige muligheder fra ekstra soveværelser eller en master suite, til et wellness område, studio, eller privat bibliotek under bjælkerne. Udenfor, de sol-kyssede terrasser og opvarmede pool inviterer lange sommerdage Dovne frokoster, latter ekko på tværs af haven, og tranquil aftener ser solnedgangen opløses i vinmarker med et glas lokal vin i hånden. Den 2.
6-hektar grunde, delvist indhegnet og afgrænset af skov, giver både åbent rum for kæledyr og skyggefulde stier til fredelige vandreture på din egen jord. Ejendommen er udstyret med en højtydende varmepumpe, aircondition, dobbeltruder med insektskærme, fremragende isolering, nye skodder, og nyere elektriske installationer. Internet er via Starlink, med fiberoptik til rådighed. Kombinerer fransk arv med 21. århundrede effektivitet, er hjemmet klar til at nyde fra det øjeblik, du ankommer.
Dette er mere end en ejendom, det er en drøm realiseret, et sted, hvor lys, sten og stilhed mødes for at skabe et liv af ren fransk landskab sindsro i hjertet af Dordogne Ejendommene har et beboeligt område på 292 m2: Hovedhus: Stueetagen: * Hallway - 17 m2 * Opholdsstue - 28 m2 * Spisestue - 25 m2 * køkken - 21 m2 * Pantry - 7 m2 * Soveværelse 1 19 m2 * Badeværelse 1 (ensuite) - 12 m2 * Dresser - 11 m2 * Soveværelse 2 23 m2 * Badeværelse 2 (ensuite) - 4 m2 * Cinema værelse - 17 m2 * Laundry og WC - 4
Perfekt placeret i udkanten af Lamote-Montravel, kun 3 km fra sit bageri, slagter, épicerie og medicinske centrum, har hjemmet både privatliv og bekvemmelighed. To nærliggende togstationer tilbyder direkte forbindelser til Bordeaux, Saint-Émilion er en kort 15 km væk, og Bergerac og dens internationale lufthavn er inden for rækkevidde. m2 * Kontorområde 12, 5 m2 * Garage 25 m2 Første etage: * Gulvplads - 265 m2 Bilag: * Opholdsstue - 12 m2 * Køkken/Spisestue - 20 m2 * Soveværelse 1 10.
5 m2 * Badeværelse 1 (ensuite) 7, 5 m2 * Soveværelse 2 13, 5 m2 * Badeværelse 2 (ensuite) 7, 5 m2 * Gang 2, 5 m2 * Vaskeri 5. 5 m2 Kontor: * Kontor - 13 m2 tekniske oplysninger:* Fremragende stand* Centralvarme Pompe a Chaleaur (PAC) / airconditions* Dobbeltruder vinduer/døre* Insektskærme* Terrasser* Fosse septisk * Tag - meget god stand* Starlink Internet/Fibre optik* Swimmingpool 8 x 2. 5 / opvarmet / elektrisk cover* Fenced haven* Overdækket terrasse