Villa in Saint-Emilion, Gironde

Badend in goudgeel licht en omgeven door wijngaarden en bossen zover het oog reikt, staat dit magnifieke, traditionele stenen huis trots op de heuvels met uitzicht over de glooiende heuvels van de Dordogne. Genesteld aan de rand van een vredig gehucht, is het een oase waar natuur, authenticiteit en modern comfort in perfecte harmonie samenkomen. Elk detail van dit huis is zorgvuldig ontworpen: de travertin vloeren glanzen in het zonlicht en grote glazen schuifdeuren geven toegang tot terrassen op het zuiden met uitzicht over het landschap. Dankzij de hoge energie-efficiëntie (klasse B) en de ultramoderne systemen biedt het de charme van een tijdloos pand met het comfort van een eigentijdse woning. Het hoofdhuis verwelkomt u met een prachtig ingerichte keuken en bijkeuken die direct toegang bieden tot de tuin, een lichte eetkamer, perfect voor familiebijeenkomsten, en een comfortabele woonkamer met een houtkachel voor gezellige winteravonden. Twee elegante slaapkamers met eigen badkamers, waarvan één met een kleedkamer, een bioscoopkamer, een aparte kantoorruimte en een aangrenzende garage maken deze verdieping compleet. Het zelfstandige bijgebouw, ideaal voor gasten of familieleden, beschikt over een eigen keuken, eetgedeelte en woonkamer met houtkachel, twee slaapkamers met eigen badkamers, een wasruimte en privéterrassen. Het kan echter eenvoudig worden verbonden met het hoofdgebouw om een ruime gezinswoning te creëren. Naast de woonruimtes bevindt zich een apart kantoor met een eigen terras, perfect gelegen met uitzicht op de tuinen en het omringende landschap - een oase van rust voor wie in alle rust en inspiratie vanuit huis wil werken. Boven de hoofdleefruimte strekt zich op de eerste verdieping een ongebruikte ruimte van meer dan 260 m2 uit, een blanco canvas dat eindeloze mogelijkheden biedt - van extra slaapkamers of een master suite tot een wellnessruimte, een atelier of een privébibliotheek onder de balken. Buiten nodigen de zonovergoten terrassen en het verwarmde zwembad u uit om lange zomerdagen door te brengen met ontspannen lunches, gelach in de tuin en relaxte avonden terwijl u de zonsondergang boven de wijngaarden bewondert, met een glas lokale wijn in de hand. Het 2,6 hectare grote terrein, deels omheind en begrensd door bos, biedt zowel open ruimte voor huisdieren als schaduwrijke paden voor rustige wandelingen op uw eigen privégrond. De woning is voorzien van een hoogwaardige warmtepomp, airconditioning, dubbele beglazing met horren, uitstekende isolatie, nieuwe rolluiken en recent vernieuwde elektrische bedrading. Internettoegang is beschikbaar via Starlink, met de mogelijkheid tot glasvezelinternet. Deze woning combineert Frans erfgoed met de efficiëntie van de 21e eeuw en is direct klaar om te betrekken. Ideaal gelegen aan de rand van Lamothe-Montravel, op slechts 3 km van de bakkerij, slagerij, supermarkt en het medisch centrum, biedt het huis zowel privacy als gemak. Twee nabijgelegen treinstations bieden directe verbindingen naar Bordeaux, Saint-Émilion ligt op slechts 15 km afstand en Bergerac en de internationale luchthaven zijn gemakkelijk bereikbaar. Het is meer dan zomaar een woning; het is een droom die uitkomt, een plek waar licht, steen en stilte samenkomen en een leven creëren dat doordrenkt is met de sereniteit van het Franse platteland, in het hart van de Dordogne. De woningen hebben een woonoppervlakte van 292 m2: Hoofdgebouw: Begane grond: * Entreehal - 17 m2 * Woonkamer - 28 m2 * Eetkamer - 25 m2 * Keuken - 21 m2 * Voorraadkast - 7 m2 * Kamer 1 - 19 m2 * Badkamer 1 (en suite) - 12 m2 * Kleedkamer - 11 m2 * Slaapkamer 2? 23 m2 * Badkamer 2 (en suite) - 4 m2 * Bioscoopzaal - 17 m2 * Wasruimte en toilet - 4 m2 * Kantoorruimte? 12,5 m2 * Garage? 25 m2 Eerste verdieping: * Vloeroppervlakte - 265 m2 Bijlage: * Woonkamer - 12 m2 * Keuken/eetkamer - 20 m2 * Slaapkamer 1? 10,5 m2 * Badkamer 1 (en suite) - 7,5 m2 * Slaapkamer 2? 13,5 m2 * Badkamer 2 (en suite) - 7,5 m2 * Gang? 2,5 m2 * Wasruimte? 5,5 m2 Bureau : * Kantoor - 13 m2 technische informatie: * Uitstekende staat * Centrale verwarming? Warmtepomp/airconditioning * Dubbelglas ramen/deuren * Muskietennetten * Terrassen * Septische tank * Dak - in zeer goede staat * Starlink/glasvezelinternet * Zwembad? 8 x 2,5 m / verwarmd / elektrische afdekking * Omheinde tuin * Overdekt terras - Kosten te betalen door de verkoper - Energieprestatiecertificaat (EPC): Verbruik B (88) Broeikasgasemissies A (2) Ei Raymond agius rsac no 852 847 664 Bergerac tel: 06 04 03 05 37 Email: