Haus in Saint-Emilion, Gironde

In goldenes Licht getaucht und umgeben von Weinbergen und Wäldern, so weit das Auge reicht, thront dieses prächtige traditionelle Steinhaus stolz auf den Anhöhen über den sanften Hügeln der Dordogne. Am Rande eines friedlichen Weilers gelegen, ist es ein Refugium, in dem Natur, Authentizität und moderner Komfort in perfekter Harmonie verschmelzen. Jedes Detail dieses Hauses wurde sorgfältig geplant: Die Travertinböden glänzen im Sonnenlicht, und große Glasschiebetüren öffnen sich zu nach Süden ausgerichteten Terrassen mit Blick auf die Landschaft. Dank seiner hohen Energieeffizienz (Klasse B) und modernster Technik bietet es den Charme eines zeitlosen Anwesens mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Das Haupthaus empfängt Sie mit einer wunderschön ausgestatteten Küche und Speisekammer mit direktem Zugang zum Garten, einem hellen Esszimmer, ideal für Familienfeiern, und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen für behagliche Winterabende. Zwei elegante Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eines davon mit Ankleidezimmer, ein Heimkino, ein separates Büro und eine angrenzende Garage vervollständigen diese Etage. Das separate Nebengebäude, ideal für Gäste oder die erweiterte Familie, verfügt über eine eigene Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine Waschküche und private Terrassen. Es könnte jedoch problemlos mit dem Haupthaus verbunden werden, um ein geräumiges Familienhaus zu schaffen. Hinter den Wohnbereichen befindet sich ein separates Büro mit eigener Terrasse, von dem aus man den Garten und die umliegende Landschaft überblicken kann eine Oase der Ruhe für alle, die von zu Hause aus in Gelassenheit und Inspiration arbeiten möchten. Über dem Hauptwohnraum erstreckt sich im ersten Stock ein unberührter Raum von über 260 m2, eine leere Leinwand, die unendliche Möglichkeiten bietet von zusätzlichen Schlafzimmern oder einer Master-Suite bis hin zu einem Wellnessbereich, einem Studio oder einer privaten Bibliothek unter den Balken. Draußen laden die sonnenverwöhnten Terrassen und der beheizte Pool zu langen Sommertagen ein mit entspannten Mittagessen, fröhlichem Beisammensein im Garten und gemütlichen Abenden, an denen Sie den Sonnenuntergang über den Weinbergen bei einem Glas Wein aus der Region genießen. Das 2,6 Hektar große Grundstück, teilweise umzäunt und von Wald umgeben, bietet sowohl Freiflächen für Haustiere als auch schattige Wege für ruhige Spaziergänge auf Ihrem eigenen Privatgrundstück. Das Anwesen verfügt über eine leistungsstarke Wärmepumpe, Klimaanlage, Doppelverglasung mit Moskitonetzen, hervorragende Isolierung, neue Rollläden und eine kürzlich modernisierte Elektrik. Internetzugang ist über Starlink verfügbar, Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Haus vereint französisches Flair mit modernster Effizienz und ist sofort bezugsfertig. Das Haus liegt ideal am Ortsrand von Lamothe-Montravel, nur 3 km von Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft und Ärztezentrum entfernt, und bietet sowohl Privatsphäre als auch Komfort. Zwei nahegelegene Bahnhöfe bieten direkte Verbindungen nach Bordeaux, Saint-Émilion ist nur 15 km entfernt, und Bergerac mit seinem internationalen Flughafen ist gut erreichbar. Mehr als nur ein Anwesen, es ist ein wahr gewordener Traum, ein Ort, an dem Licht, Stein und Stille aufeinandertreffen, um ein Leben zu schaffen, das von der Gelassenheit der französischen Landschaft durchdrungen ist, im Herzen der Dordogne. Die Immobilien verfügen über eine Wohnfläche von 292 m2: Haupthaus: Erdgeschoss: * Eingangshalle - 17 m2 * Wohnzimmer - 28 m2 * Esszimmer - 25 m2 * Küche - 21 m2 * Speisekammer - 7 m2 * Zimmer 1 - 19 m2 * Badezimmer 1 (en suite) - 12 m2 * Ankleidezimmer - 11 m2 * Schlafzimmer 2? 23 m2 * Badezimmer 2 (en suite) - 4 m2 * Kinosaal - 17 m2 * Waschküche und WC - 4 m2 * Bürofläche? 12,5 m2 * Garage? 25 m2 Erdgeschoss: * Geschossfläche - 265 m2 Anhang: * Wohnzimmer - 12 m2 * Küche/Esszimmer - 20 m2 * Schlafzimmer 1? 10,5 m2 * Badezimmer 1 (en suite) - 7,5 m2 * Schlafzimmer 2? 13,5 m2 * Badezimmer 2 (en suite) - 7,5 m2 * Flur? 2,5 m2 * Waschküche? 5,5 m2 Schreibtisch : * Büro - 13 m2 technische informationen: * Hervorragender Zustand * Zentralheizung? Wärmepumpe/Klimaanlage * Doppelt verglaste Fenster/Türen * Moskitonetze * Terrassen * Klärgrube * Dach sehr guter Zustand * Starlink/Glasfaserinternet * Schwimmbad? 8 x 2,5 m / beheizt / elektrische Abdeckung * Eingezäunter Garten * Überdachte Terrasse - Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren - Energieausweis (EPC): Verbrauch B (88) Treibhausgasemissionen A (2) Ei Raymond agius rsac nr. 852 847 664 Bergerac Tel.: 06 04 03 05 37 E-Mail: