Villa i Sitges, Barcelona-provinsen

Beliggende i et af de mest prestigefyldte og eftertragtede områder af Sitges, kombinerer denne storslåede semi-lukket ejendom privatliv, rummelighed og en enestående anden linje strand beliggenhed, blot et par meter fra stranden og byens centrum.

Ejendommen, fordelt over tre etager, tilbyder 243 m2 bygget på en behagelig plot med både forreste og bageste private haver, ideel til at nyde Middelhavet livsstil hele året rundt.

På hovedetagen finder vi en rummelig og lys stue-spisestue med direkte adgang til haven og grillområdet, hvilket skaber det perfekte rum til sammenkomster og udendørs øjeblikke. Det uafhængige køkken, komfortabelt og funktionelt, omfatter også et vaskerum med udendørs adgang. Et gæstetoilet fuldender denne etage.

Første sal har to store soveværelser med dobbeltsenge med indbyggede garderobeskabe og adgang til en solrig terrasse med åben udsigt. Et fuldt badeværelse med dobbelt vask serverer dette område.

Den øverste etage er dedikeret til master suite, en intim og lys plads med indbyggede garderobeskabe, en-suite badeværelse med badekar, dobbelt vask, og hydromassage kolonne. Herfra er der adgang til en fantastisk privat terrasse med smuk havudsigt.

Ejendommen skiller sig ud for sin kvalitet finish, marmorgulve, gas radiator opvarmning, og flere sydvendte terrasser, der giver naturligt lys hele dagen.

Ejendommen omfatter også en stor boks-stil garage med kapacitet til flere køretøjer.

El Vinyet er et af de mest eksklusive boligområder i Sitges, kendt for sin ro, elegance og nærhed til Passeig Marítim og Avenida Sofía. Et privilegeret miljø, hvor du kan nyde havet, privatlivets fred og alle faciliteter inden for gåafstand.

En ideel ejendom både som primær bolig og som et andet hjem ved Middelhavet.

Gennemsigtighedsklausul og omkostningsfordeling (lov 10/2025)

Salgspris: 1.250.000 € + 150.000 € (Property Transfer Tax - ITP)

I overensstemmelse med de oplysningsforpligtelser, der er fastsat i lov 10/2025 af 28. december om kundeservice og gennemsigtighed samt gældende sektorregler, anføres det, at den angivne pris ikke omfatter de udgifter og afgifter, der er forbundet med erhvervelsen, og som er beskrevet nedenfor:

Ejendom transfer Tax (ITP): Den gældende skatteprocent i den selvstyrende region Catalonien vil gælde (Property værdi op til € 600.000 = 10%; fra € 600,001 til € 900,000 = 11%; fra €900,001 til € 1.500.000 = 12%; over € 1.500.000 = 13%), uden at dette berører reducerede satser på 5% og 7% gældende efter købers personlige omstændigheder. Skatten beregnes på grundlag af Referenceværdien eller salgsprisen, alt efter hvad der er højere.
Notargebyrer: Notarialgebyrer beregnes i henhold til den officielle tarif, der er fastsat i bilag I til kongeligt dekret 1426/1989 af 17. november 1989 om godkendelse af notarialtariffen.
Grundregistreringsgebyrer: Registrering i Landregistret faktureres i henhold til den officielle tarif, der er fastsat i bilag I til kongelig anordning 1427/1989 af 17. november 1989 om godkendelse af notarialtariffen.
Administrativ behandling Gebyrer (Gestoría): Gebyrer for administrativ behandling, skatteafvikling, og registreringsnummer inskription beløb til ca. € 350 plus moms.
Sælgerens gebyrer: Inkluderet i salgsprisen.

For detaljerede oplysninger om driften, skattesatser og nedsættelser, der gælder for ITP i Catalonien, se venligst det catalanske skatteagenturs officielle hjemmeside: Catalansk skattevæsen

Ejendommen sælges umøbleret.

Ejeren er ikke en stor ejendomsindehaver.

Reference til Habitationscertifikat: CHB02646414001
Energicertifikatregistrering: VHHTQ3mjk
Registreringsnummer: 3366
API-nummer: A10580