Villa in Sitges, Barcelona provincie

Gelegen in een van de meest prestigieuze en gewilde gebieden van Sitges, deze prachtige semi-vrijstaande woning combineert privacy, ruimheid, en een onverslaanbare tweede-lijns locatie aan zee, op slechts een paar meter van het strand en het centrum van de stad.

De woning, verdeeld over drie verdiepingen, biedt 243 m2 gebouwd op een aangenaam perceel met zowel voor- als achtertuinen, ideaal om het hele jaar door te genieten van de mediterrane levensstijl.

Op de begane grond vinden we een ruime en lichte woon-eetkamer met directe toegang tot de tuin en barbecue, waardoor de perfecte ruimte voor bijeenkomsten en buiten momenten. De onafhankelijke keuken, comfortabel en functioneel, omvat ook een wasruimte met externe toegang. Een gastentoilet maakt deze verdieping compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote tweepersoonskamers met ingebouwde kasten en toegang tot een zonnig terras met open uitzicht. Een volledige badkamer met dubbele wastafel dient dit gebied.

De bovenste verdieping is gewijd aan de master suite, een intieme en lichte ruimte met ingebouwde kasten, een en-suite badkamer met bad, dubbele wastafel, en hydromassage kolom. Vanaf hier is er toegang tot een fantastisch privé terras met prachtig uitzicht op zee.

De woning onderscheidt zich door zijn kwaliteit afwerkingen, marmeren vloeren, verwarming van gasradiators en diverse terrassen op het zuiden die de hele dag door natuurlijk licht bieden.

De accommodatie heeft ook een grote garage in boxstijl met capaciteit voor meerdere voertuigen.

El Vinyet is een van de meest exclusieve woonwijken in Sitges, bekend om zijn rust, elegantie en de nabijheid van Passeig Marítim en Avenida Sofía. Een bevoorrechte omgeving waar u kunt genieten van de zee, privacy en alle voorzieningen op loopafstand.

Een ideale woning, zowel als primaire residentie als als tweede woning aan de Middellandse Zee.

Transparantieclausule en verdeling van de kosten (Wet 10/2025)

Verkoopprijs: € 1.250.000 + € 150.000 (Property Transfer Tax - ITP)

In overeenstemming met de informatieverplichtingen die zijn vastgelegd in wet 10/2025 van 28 december inzake klantenservice en transparantie, alsmede de huidige sectorale regelgeving, wordt hierbij verklaard dat de aangegeven prijs niet de kosten en belastingen omvat die inherent zijn aan de verwerving, die hieronder nader worden toegelicht:

Eigendomsbelasting (ITP): Het toepasselijke belastingtarief in de Autonome Gemeenschap van Catalonië zal van toepassing zijn (Eigendomswaarde tot € 600.000 = 10%; van € 600,001 tot € 900.000 = 11%; van € 900,001 tot € 1.500.000 = 12%; meer dan € 1.500.000 = 13%), onverminderd verlaagde tarieven van 5% en 7% die van toepassing zijn volgens de persoonlijke omstandigheden van de koper. De belasting wordt berekend op basis van de referentiewaarde of de verkoopprijs, indien deze hoger is.
Notakosten: de notariële taksen worden berekend volgens het officiële tarief dat is vastgesteld in bijlage I bij Koninklijk Besluit 1426/1989 van 17 november 1989 tot goedkeuring van het notariële tarief.
Kadasterrechten: De registratie in het kadaster zal worden gefactureerd volgens het officiële tarief dat is vastgesteld in bijlage I bij Koninklijk Besluit 1427/1989 van 17 november 1989 tot goedkeuring van het Notariële tarief.
Administratieve verwerkingskosten (Gestoría): Kosten voor administratieve verwerking, fiscale afwikkeling en registratie bedragen ongeveer €350 plus BTW.
Verkoopkosten: Inbegrepen in de verkoopprijs.

Voor gedetailleerde informatie over de operatie, belastingtarieven en kortingen die van toepassing zijn op ITP in Catalonië, zie de officiële website van de Catalaanse Belastingdienst: Catalaanse Belastingdienst

Het pand wordt ongemeubileerd verkocht.

De eigenaar is geen grote eigendomshouder.

Referentie habitatcertificaat: CHB02646414001
Energiecertificaatregistratie: VHHTQ3mjk
Aicat registratienummer: 3366
API-nummer: A10580