Villa Sitges, Barcellona provincia

Situata in una delle zone più prestigiose e ricercate di Sitges, questa magnifica proprietà semi-indipendente unisce privacy, spaziosità, e una posizione di seconda linea imbattibile sul lungomare, a pochi metri dalla spiaggia e dal centro della città.

La proprietà, distribuita su tre piani, offre 243 m2 costruita su un terreno piacevole con giardini privati anteriori e posteriori, ideale per godersi lo stile di vita mediterraneo tutto l'anno.

Al piano principale troviamo un ampio e luminoso soggiorno-pranzo con accesso diretto al giardino e alla zona barbecue, creando lo spazio perfetto per incontri e momenti all'aperto. La cucina indipendente, confortevole e funzionale, comprende anche una zona lavanderia con accesso esterno. Un bagno per gli ospiti completa questo piano.

Il primo piano ospita due ampie camere matrimoniali con armadi a muro e accesso ad una terrazza soleggiata con vista aperta. Un bagno completo con doppio lavabo serve questa zona.

Il piano superiore è dedicato alla suite padronale, uno spazio intimo e luminoso con armadi a muro, un bagno privato con vasca, doppio lavabo e colonna idromassaggio. Da qui si accede ad una fantastica terrazza privata con splendida vista sul mare.

La proprietà si distingue per le sue finiture di qualità, pavimenti in marmo, riscaldamento radiatore a gas, e diverse terrazze esposte a sud che forniscono luce naturale durante tutto il giorno.

La proprietà comprende anche un grande box-style garage con capacità per diversi veicoli.

El Vinyet è una delle zone residenziali più esclusive di Sitges, rinomata per la sua tranquillità, eleganza, e la vicinanza a Passeig Marítim e Avenida Sofía. Un ambiente privilegiato dove si può godere il mare, la privacy, e tutti i comfort raggiungibili a piedi.

Una proprietà ideale sia come residenza primaria che come seconda casa sul Mediterraneo.

Clausola di trasparenza e ripartizione dei costi (legge 10/2025)

Prezzo di vendita: € 1.250.000 + € 150.000 (Tassa di trasferimento dell'immobile - ITP)

Nel rispetto degli obblighi di informazione previsti dalla legge n. 10/2025 del 28 dicembre sul servizio clienti e sulla trasparenza, nonché delle vigenti normative settoriali, si precisa che il prezzo indicato non comprende le spese e le imposte inerenti all'acquisizione, che sono indicate di seguito:

Imposta sul trasferimento di proprietà (ITP): si applicherà l'aliquota d'imposta applicabile nella Comunità autonoma della Catalogna (valore dell'immobile fino a €600.000 = 10%; da €600.001 a €900.000 = 11%; da €900.001 a €1.500.000 = 12%; oltre €1.500.000 = 13%), fatte salve le aliquote ridotte del 5% e del 7% applicabili in base alle circostanze personali dell'acquirente. L'imposta è calcolata in base al valore di riferimento o al prezzo di vendita, se superiore.
Tasse notarili: Le tasse notarili saranno calcolate secondo la tariffa ufficiale regolata nell'allegato I del regio decreto n. 1426/1989 del 17 novembre, che approva la tariffa notarile.
Tariffe del registro fondiario: l'iscrizione nel registro fondiario sarà fatturata secondo la tariffa ufficiale stabilita nell'allegato I del regio decreto 1427/1989 del 17 novembre, recante approvazione della tariffa notarile.
Tasse amministrative di trattamento (Gestoría): Tasse per il trattamento amministrativo, il regolamento fiscale e l'iscrizione al registro ammontano a circa €350 più IVA.
Tariffe Agenzia Venditori: Incluso nel prezzo di vendita.

Per informazioni dettagliate sull'operazione, le aliquote fiscali e le riduzioni applicabili all'ITP in Catalogna, consultare il sito ufficiale dell'Agenzia fiscale catalana: Agenzia fiscale catalana

La proprietà viene venduta non arredata.

Il proprietario non è un grande proprietario.

Riferimento del certificato di attività: CHB02646414001
Registrazione del certificato energetico: VHHTQ3mjk
Numero di registrazione Aicat: 3366
Numero API: A10580