Villa i Sitges, Barcelona-provinsen

Beläget i en av de mest prestigefyllda och eftertraktade områden i Sitges, denna magnifika halvavskilda egendom kombinerar avskildhet, rymlighet och ett oslagbart andra linjens läge vid havet, bara några meter från stranden och stadens centrum.

Fastigheten, fördelat på tre våningar, erbjuder 243 m2 byggt på en trevlig tomt med både främre och bakre privata trädgårdar, perfekt för att njuta av Medelhavets livsstil året runt.

På huvudvåningen hittar vi ett rymligt och ljust vardagsrum med direkt tillgång till trädgården och grillplats, vilket skapar det perfekta utrymmet för sammankomster och utomhus stunder. I det oberoende köket, bekväma och funktionella, ingår också en tvättstuga med yttre tillgång. En gästtoalett kompletterar detta golv.

I första våningen finns två stora dubbelrum med inbyggda garderober och tillgång till en solig terrass med öppen utsikt. Ett fullt badrum med dubbla handfat tjänar detta område.

Övervåningen är tillägnad mastersviten, ett intimt och ljust utrymme med inbyggda garderober, ett badrum med badkar, dubbel handfat och hydromassage kolumn. Härifrån finns tillgång till en fantastisk privat terrass med vacker havsutsikt.

Fastigheten utmärker sig för sina kvalitet finisher, marmorgolv, gas radiator värme, och flera terrasser i söderläge som ger naturligt ljus under hela dagen.

I fastigheten finns även ett stort garage i boxstil med kapacitet för flera fordon.

El Vinyet är ett av de mest exklusiva bostadsområdena i Sitges, känt för sin stillhet, elegans och närhet till Passeig Marítim och Avenida Sofía. En privilegierad miljö där du kan njuta av havet, avskildhet och alla bekvämligheter inom gångavstånd.

En idealisk egendom både som en primär bostad och som ett andra hem vid Medelhavet.

Öppenhet och kostnadsfördelning (lag 10/2025)

Försäljningspris: €1250 000 + €150,000 (Property Transfer Tax - ITP)

I enlighet med de informationsskyldigheter som fastställs i lag 10/2025 av den 28 december om kundservice och öppenhet samt gällande sektorsbestämmelser anges det härmed att det angivna priset inte omfattar de kostnader och skatter som är förenade med förvärvet, vilka beskrivs nedan:

Skatt på överlåtelse av egendom (ITP): Den tillämpliga skattesatsen i den autonoma regionen Katalonien kommer att tillämpas (Property value upp till 600.000 euro = 10%; från 600,001 euro till 900 000 euro = 11%; från 900,001 euro till 1 500 000 euro = 12%; över 1 500 000 euro = 13%), utan att det påverkar de reducerade skattesatserna på 5 % och 7 % som tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Skatten beräknas på grundval av referensvärdet eller försäljningspriset, beroende på vilket som är högre.
Notarieavgifter: Notarieavgifter kommer att beräknas enligt den officiella tariff som regleras i bilaga I till kungligt dekret 1426/1989 av den 17 november 1989 om godkännande av notarieavgiften.
Landregisteravgifter: Registreringen i fastighetsregistret kommer att faktureras enligt den officiella tariff som fastställs i bilaga I till kungligt dekret 1427/1989 av den 17 november 1989 om godkännande av notarietariffen.
Administrativa bearbetningsavgifter (Gestoría): Avgifter för administrativ behandling, skatteuppgörelse och registerinskrivning uppgår till cirka 350 euro plus moms.
Säljarens agenturavgifter: Ingår i försäljningspriset.

För detaljerad information om drift, skattesatser och sänkningar för ITP i Katalonien, se den officiella webbplatsen för Katalanska Skatteverket: Katalanska Skatteverket

Fastigheten säljs omöblerad.

Ägaren är ingen stor fastighetsägare.

Referens till habitatintyg: CHB02646414001
Registrering av energicertifikat: VHHTQ3mjk
Aicatregistreringsnummer: 3366
API-nummer: A10580