Villa i Anduze, Gard

Beliggende i absolut fred og ro mindre end 10 minutter fra Anduze, beliggende i et naturligt landskab af fremragende skønhed endnu tæt på alle faciliteter, er dette en villa, der er sikker på at fange.

Ejendommen tilbyder 204 m2 boligareal på tværs af to niveauer, beliggende på en ekspansiv 5.400 m2 grund af byggeplads.

Fra det øjeblik du ankommer, vil du falde under fortryllelsen af denne utrolig fredelige og indbydende indstilling. En smukt anlagt indkørsel fører til huset, som byder på elegante Douglas fyrbeklædning. Udover, du opdager en stor, storslået anlagt have fyldt med en række middelhavsplanter.

I sit hjerte sidder en smuk 10m x 3, 5m saltvandspool, der tilbyder total privatliv til din sommer svømmer.

Designet af en arkitekt med fokus på åbne perspektiver og maksimerer udsigten over det smukke udendørs, har hjemmet et lysfyldt opholdsrum komplet med en pejs, problemfrit forbinder til et slankt, funktionelt køkken.

Store skydedøre i glas oversvømmer disse rum med naturligt lys og åbner direkte på terrasserne, hvoraf den ene er udstyret med en pergola-ideal til at nyde måltider skygget fra solen.

I stueetagen tilbyder villaen også en stor, fuldt udstyret master suite på over 28 m2, sammen med et sommerkøkken åbner på terrassen.

Et stort, lyse 46 m2 værelse er fuldt flisebelagt og opvarmet og fuldender dette niveau. Denne alsidige plads kan nemt omdannes til et hjemmekontor, et gæstestudie, to ekstra soveværelser eller en kunstners værksted.

Den øverste etage er dedikeret til to yderligere soveværelser, hver med sin egen en-suite brusebad, samt en rummelig 19 m2 landingsstue. En tilstødende terrasse tilbyder en fantastisk udsigt mod foden af Cevennes bjergene.

Med en stor grund på 5.400 m2 er der også fremragende potentiale til at udvide hovedhuset eller konstruere yderligere bygninger. Ejendommen er udstyret med et reversibelt airconditionsystem, et poolhus og masser af praktisk opbevaringsplads.

Denne "lysvilla" er usædvanlig gennemtænkt. At drage fordel af en virkelig privilegeret beliggenhed, det er en storslået arkitektonisk succes.

* Huset
Designet af en arkitekt med fokus på åbne perspektiver og maksimering af naturligt lys, denne "villa af lys" tilbyder 204 m2 smukt gennemtænkt opholdsrum på tværs af to niveauer. Hjertet af hjemmet har en lys, rummelig stue udstyret med en pejs, der problemfrit forbinder til et slankt, funktionelt køkken.
Ekspansive skydedøre i glas oversvømmer hele boligområdet med solskin og åbner direkte på de udendørs terrasser, hvilket skaber en ubesværet indendørs-udendørs flow perfekt til underholdende. Stueetagen er meget funktionel, tilbyder en generøs 28 m2 master suite, et praktisk sommerkøkken, og en massiv 46 m2 opvarmet bonus rum, der nemt kan skræddersys til en gæst studio, hjemmekontor, eller kunstnerens værksted.
Ovenpå, fortsætter hjemmet med at imponere med to ekstra soveværelser med sin egen private brusebad værelse og et rummeligt landingsområde, der åbner på en smuk terrasse med fejende udsigt over Cevennes fodhøje.

* Haven & Pool
Den enorme 5.400 m2 anlagte have er en rolig Middelhavet paradis fyldt med flere indfødte plante sorter, indpakning hele hjemmet i total fred og privatliv. I hjertet af disse storslåede grunde sidder en smuk 10m x 3. 5m saltvandsswimmingpool, perfekt placeret til at tilbyde en afsondret oase til forfriskende sommer dukker.
En veldesignet pool hus og rigelig opbevaring tilføje til den udendørs bekvemmelighed, mens en dejlig spisestue udstyret med en pergola giver den perfekte skyggefulde sted for alfresco måltider. Med en stor, buildable plot af denne størrelse, smukt velplejet udvendige ikke kun giver en idyllisk naturlig flugt, men også giver fremragende fremtidige potentiale for yderligere ejendom udvidelser eller yderligere konstruktioner.

* Sted
Ideelt placeret mindre end ti minutter fra den historiske og pulserende by Anduze, denne ejendom har en virkelig privilegeret beliggenhed i et eftertragtet område. Beliggende i et fantastisk naturlandskab, tilbyder hjemmet et usædvanligt fredeligt og indbydende miljø, der grænser op til naturen, samtidig med at den forbliver tæt på alle daglige faciliteter og butikker. Den omkringliggende region tjener som en scenisk gateway til de dramatiske Cevennes fodhøje, giver spektakulær udsigt og endeløse muligheder for udendørs udforskning.
Det er den perfekte ramme for dem, der søger en rolig, privat fristed, der balancerer let adgang til lokale byliv med den tidløse charme af det sydlige franske landskab.

* Salgsdetaljer
Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Partner Agent Mandat - Delegation.

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 1590€ et 2220€ par an. Prix moyens des energis indekss sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 1590€ og 2220€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021, 2022 og 2023 (abonnement inkluderet).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques: .

France Property Angels - English Speaking Estate Agent and Professional Property Finders

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
Kontakt Alice Dassonville (Bilingual English-Fransk)

+33 (0) 610 090 651

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 3:
Antal badeværelser / bruserum: 3:
Habitable Area: 204 m2
Areal: 5400 m2:
Taxe Fonciere: €2082; :
Parkering: Ja:
Amt: Gard:
Postnummer: 30140:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Beliggende i rolige omgivelser mindre end 10 minutter fra Anduze nær butikker.
* Sæt på en massiv 5.400 kvadratmeter plot af byggedygtig jord.
* Tilbyder 204 kvadratmeter lys fyldt boligareal på tværs af to niveauer.
* Inkluderer en privat 10m x 3. 5m saltvand swimmingpool i haven.
* Har en lys åben plan lounge med en hyggelig pejs.
* Smager en rummelig 28 kvadratmeter stueetagen master suite.
* Inkluderer en massiv 46 kvadratmeter opvarmet bonus rum til et studie eller kontor.
* Øvre niveau har to en-suite soveværelser og et fleksibelt landingsområde.
* Tilbyder en dejlig øverste terrasse med udsigt over Cevennes fodhøje.