Haus in Anduze, Gard

In absoluter Ruhe und weniger als 10 Minuten von Anduze, eingebettet in eine natürliche Landschaft von herausragender Schönheit, aber in der Nähe von allen Annehmlichkeiten, ist dies eine Villa, die sicher zu fesseln ist.

Das Anwesen bietet 204 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, auf einem weitläufigen 5.400 m2 großen Grundstück von bebaubarem Land.

Von dem Moment an, in dem Sie ankommen, fallen Sie unter den Bann dieser unglaublich ruhigen und einladenden Umgebung. Eine wunderschön angelegte Einfahrt führt zum Haus, das elegante Douglas Tannenverkleidungen bietet. Darüber hinaus entdecken Sie einen riesigen, herrlichen Landschaftsgarten mit einer Vielzahl von mediterranen Pflanzen gefüllt.

In seinem Herzen sitzt ein schönes 10m x 3, 5m Salzwasser-Schwimmbad, bietet absolute Privatsphäre für Ihren Sommer schwimmen.

Entworfen von einem Architekten mit einem Fokus auf offene Perspektiven und eine maximale Aussicht auf die wunderschöne Natur, bietet das Haus einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit einem Kamin, nahtlos verbunden mit einer schlanken, funktionalen Küche.

Große Glasschiebetüren überfluten diese Räume mit natürlichem Licht und öffnen sich direkt auf die Terrassen, von denen eine eine Pergola bietet – ideal für Mahlzeiten, die von der Sonne beschattet werden.

Im Erdgeschoss bietet die Villa auch eine große, voll ausgestattete Master Suite von über 28 m2, neben einer Sommerküche, die sich auf die Terrasse öffnet.

Ein riesiger, heller 46 m2 großer Raum – voll gefliest und beheizt – komplettiert diese Ebene. Dieser vielseitige Raum könnte leicht in ein Home Office, ein Gästestudio, zwei zusätzliche Schlafzimmer oder eine Künstlerwerkstatt umgewandelt werden.

Die obere Ebene ist zwei weiteren Schlafzimmern gewidmet, jedes mit eigenem Duschbad, sowie einem geräumigen 19 m2 großen Landeraum. Eine angrenzende Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Ausläufer der Cevennen.

Mit einem großen Grundstück von 5.400 m2, gibt es auch hervorragende Potenzial, das Haupthaus zu erweitern oder zusätzliche Gebäude zu bauen. Das Anwesen ist mit einer reversiblen Klimaanlage, einem Poolhaus und viel praktischer Stauraum ausgestattet.

Diese "Villa des Lichts" ist außergewöhnlich gut durchdacht. Sie profitiert von einer wirklich privilegierten Lage und ist ein großartiger architektonischer Erfolg.

* Das Haus
Entworfen von einem Architekten mit dem Fokus auf offene Perspektiven und der Maximierung des natürlichen Lichts, bietet diese "Villa of light" 204 m2 wunderschön durchdachte Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Herz des Hauses verfügt über eine helle, geräumige Lounge mit Kamin, die nahtlos zu einer eleganten, funktionalen Küche verbindet.
Expansive Glasschiebetüren überfluten den gesamten Wohnbereich mit Sonnenschein und öffnen sich direkt auf die Außenterrassen und schaffen einen mühelosen Indoor-Outdoor-Fluss perfekt für Unterhaltung. Das Erdgeschoss ist sehr funktional, bietet eine großzügige 28 m2 Master Suite, eine bequeme Sommerküche und einen massiven 46 m2 beheizten Bonusraum, der leicht in ein Gästestudio, ein Home Office oder eine Künstlerwerkstatt zugeschnitten werden kann.
Im Obergeschoss beeindruckt das Haus weiterhin mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern – jedes mit eigenem Duschbad – und einem geräumigen Landebereich, der sich auf eine schöne Terrasse mit herrlichem Blick auf die Cevennen-Ausläufer öffnet.

* Der Garten & Pool
Der weitläufige 5.400 m2 große Landschaftsgarten ist eine ruhige mediterrane Oase mit vielen einheimischen Pflanzensorten, die das gesamte Haus in völliger Ruhe und Privatsphäre umhüllen. Im Herzen dieser herrlichen Anlage befindet sich ein schönes 10m x 3, 5m Salzwasser-Schwimmbad, perfekt positioniert, um eine abgeschiedene Oase für erfrischende Sommertauchgänge zu bieten.
Ein gut gestaltetes Poolhaus und reichlich Stauraum sorgen für den Komfort im Freien, während eine schöne, mit einer Pergola ausgestattete Essterrasse den perfekten schattigen Platz für Mahlzeiten im Freien bietet. Mit einem großen, bebaubaren Grundstück dieser Größe bietet das wunderschön gepflegte Äußere nicht nur eine idyllische natürliche Flucht, sondern bietet auch ein hervorragendes Zukunftspotenzial für weitere Objekterweiterungen oder zusätzliche Konstruktionen.

* Ort
In idealer Lage, weniger als zehn Minuten von der historischen und pulsierenden Stadt Anduze entfernt, genießt dieses Anwesen eine wirklich privilegierte Lage in einer begehrten Gegend. Eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft, bietet das Haus eine außergewöhnlich ruhige und einladende Umgebung, angrenzende Natur und bleibt in der Nähe aller täglichen Annehmlichkeiten und Geschäfte. Die umliegende Region dient als malerisches Tor zu den dramatischen Cevennen Ausläufern, bietet spektakuläre Ausblicke und endlose Möglichkeiten für Outdoor-Explorationen.
Es ist der perfekte Ort für diejenigen, die ein ruhiges, privates Heiligtum suchen, das den einfachen Zugang zum lokalen Stadtleben mit dem zeitlosen Charme der südfranzösischen Landschaft ausgleicht.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

Partner Agent Mandate - Delegation.

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1590€ et 2220€ par an. Prix moyens des energys indices sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 1590€ und 2220€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021, 2022 und 2023 (Einschreibung enthalten).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques: .

France Property Angels - Englisch sprechende Immobilienmakler und professionelle Immobilienfinder

* Über uns
France Property Angels - Wir sind ein Englisch sprechender Immobilienmakler, spezialisiert auf den internationalen Markt. Wir sind in Frankreich ansässig und haben 20 Jahre Erfahrung. Unsere Kunden haben Zugang zu unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio und profitieren von unserem kostenlosen Immobilien-Finding-Service. Kunden, die über uns gekauft haben, sind besonders kostenlos über den Standard der Dienstleistung, die wir während des Kaufprozesses bieten.

* Kontaktieren Sie uns
Ansprechpartnerin Alice Dassonville (Zweisprachig Englisch-Französisch)

+33 (0) 610 090 651

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 3 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 3 :
Bewohnbare Fläche : 204 m2
Fläche : 5400 m2 :
Taxe Fonciere : 2082 €;
Parken: Ja :
Kreis: Gard:
Postleitzahl: 30140:
Schwimmbad : Ja:
Garten : Ja:

* In ruhiger Lage, weniger als 10 Minuten von Anduze in der Nähe von Geschäften.
* Set auf einem massiven 5.400 Quadratmeter großen Grundstück von bebaubarem Land.
* Bietet 204 Quadratmeter lichtgefüllte Wohnfläche auf zwei Ebenen.
* Enthält ein privates 10m x 3, 5m Salzwasser-Schwimmbad im Garten.
* Verfügt über eine helle, offene Lounge mit einem gemütlichen Kamin.
* Bietet eine geräumige 28 Quadratmeter Erdgeschoss Master Suite.
* Enthält einen massiven 46 Quadratmeter großen beheizten Bonusraum für ein Studio oder Büro.
* Die obere Ebene verfügt über zwei en-suite Schlafzimmer und einen flexiblen Landebereich.
* Bietet eine schöne obere Terrasse mit Blick auf die Cevennen Ausläufer.