Villa - Anduze, Gard

Situé dans le calme absolu à moins de 10 minutes d'Anduze, niché dans un paysage naturel d'une beauté exceptionnelle mais proche de toutes commodités, c'est une villa qui est certainement captivante.

La propriété offre 204 m2 d'espace habitable sur deux niveaux, situé sur une vaste parcelle de terrain constructible de 5400 m2.

Dès votre arrivée, vous tomberez sous le charme de ce cadre incroyablement paisible et accueillant. Une allée magnifiquement paysagé mène à la maison, qui dispose d'élégants douglas de sapin. Au-delà, vous découvrirez un vaste et magnifique jardin paysagé rempli d'une variété de plantes méditerranéennes.

Au cœur se trouve une belle piscine d'eau salée de 10m x 3. 5m, offrant une intimité totale pour vos baignades d'été.

Conçue par un architecte qui met l'accent sur les perspectives ouvertes et maximise la vue sur les magnifiques espaces extérieurs, la maison dispose d'un espace de vie lumineux avec cheminée, se raccordant parfaitement à une cuisine élégante et fonctionnelle.

De grandes portes coulissantes en verre inondent ces espaces de lumière naturelle et s'ouvrent directement sur les terrasses, dont l'une dispose d'une pergola idéale pour déguster des repas ombragés du soleil.

Au rez-de-chaussée, la villa dispose également d'une grande suite parentale entièrement équipée de plus de 28 m2, à côté d'une cuisine d'été ouvrant sur la terrasse.

Une vaste pièce lumineuse de 46 m2 – entièrement carrelée et chauffée – complète ce niveau. Cet espace polyvalent peut facilement être transformé en bureau à domicile, en studio invité, en deux chambres supplémentaires ou en atelier d'artiste.

Le niveau supérieur est dédié à deux autres chambres, chacune avec sa propre salle de douche en suite, ainsi qu'une spacieuse salle de débarquement de 19 m2. Une terrasse adjacente offre une vue splendide sur les contreforts des montagnes Cévennes.

Avec un grand terrain de 5400 m2, il y a également un excellent potentiel pour étendre la maison principale ou construire des bâtiments supplémentaires. La propriété est équipée d'un système de climatisation réversible, d'une pool-house et d'un grand espace de rangement pratique.

Cette "villa de lumière" est exceptionnellement bien pensée. Bénéficiant d'un emplacement vraiment privilégié, c'est un magnifique succès architectural.

* La Chambre
Conçue par un architecte qui met l'accent sur les perspectives ouvertes et maximise la lumière naturelle, cette "villa de lumière" offre 204 m2 d'espace de vie magnifiquement pensé sur deux niveaux. Le cœur de la maison dispose d'un salon lumineux et spacieux équipé d'une cheminée qui se connecte parfaitement à une cuisine élégante et fonctionnelle.
Les portes coulissantes en verre expansive inondent l'ensemble du salon principal avec du soleil et s'ouvrent directement sur les terrasses extérieures, créant un flux intérieur-extérieur sans effort parfait pour se divertir. Le rez-de-chaussée est très fonctionnel, offrant une généreuse suite parentale de 28 m2, une cuisine d'été pratique, et une énorme chambre bonus chauffée de 46 m2 qui peut facilement être adaptée en studio d'invités, bureau à domicile, ou atelier d'artiste.
A l'étage, la maison continue d'impressionner avec deux chambres supplémentaires – chacune avec sa propre salle de douche privée – et un espace de palier spacieux qui s'ouvre sur une belle terrasse avec une vue imprenable sur les contreforts de Cévennes.

* La piscine du jardin &
Le vaste jardin paysager de 5400 m2 est un havre méditerranéen tranquille rempli de multiples variétés de plantes indigènes, enveloppant toute la maison en toute tranquillité et intimité. Au cœur de ces magnifiques terrains se trouve une belle piscine d'eau salée de 10m x 3. 5m, parfaitement positionnée pour offrir une oasis isolée pour des plongées d'été rafraîchissantes.
Un pool house bien conçu et un grand rangement ajoutent à la commodité extérieure, tandis qu'une belle terrasse à manger équipée d'une pergola fournit l'endroit ombragé parfait pour les repas alfresco. Avec un grand terrain constructible de cette taille, l'extérieur magnifiquement entretenu offre non seulement une évasion naturelle idyllique mais offre également un excellent potentiel futur pour d'autres extensions de propriété ou des constructions supplémentaires.

* Emplacement
Idéalement située à moins de dix minutes de la ville historique et dynamique d'Anduze, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché. Nichée dans un paysage naturel exceptionnel, la maison offre un environnement exceptionnellement paisible et accueillant, bordant la nature tout en restant à proximité de toutes les commodités et commerces quotidiens. La région environnante sert de porte d'entrée panoramique aux spectaculaires contreforts de Cévennes, offrant des vues spectaculaires et des possibilités infinies d'exploration en plein air.
C'est le cadre idéal pour ceux qui recherchent un sanctuaire calme et privé qui équilibre l'accès facile à la vie urbaine locale avec le charme intemporel de la campagne française du Sud.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1590€ et 2220€ par an. Prix moyen des énergies index sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements composés).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1590€ et 2220€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: .

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Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Surface habitable : 204 m2
Terrain : 5400 m2 :
Taxe Fonciere : 2082 €; :
Stationnement : Oui :
Comté: Gard:
Code postal: 30140:
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Situé dans un cadre calme à moins de 10 minutes d'Anduze près des commerces.
* Situé sur un terrain massif de 5400 mètres carrés.
* Offre 204 mètres carrés d'espace de vie rempli de lumière sur deux niveaux.
* Comprend une piscine privée d'eau salée de 10m x 3. 5m dans le jardin.
* Doté d'un salon lumineux à aire ouverte avec une cheminée confortable.
* Boasts une spacieuse suite parentale de 28 mètres carrés rez-de-chaussée.
* Comprend une énorme chambre bonus chauffée de 46 mètres carrés pour un studio ou un bureau.
* Le niveau supérieur dispose de deux chambres en suite et d'un espace d'atterrissage flexible.
* Offre une belle terrasse supérieure avec vue sur les contreforts de Cévennes.