Villa in Anduze, Gard

Gelegen in absolute rust en stilte op minder dan 10 minuten van Anduze, genesteld in een natuurlandschap van uitzonderlijke schoonheid maar dicht bij alle voorzieningen, is dit een villa die zeker boeiend is.

De woning biedt 204 m2 woonoppervlak over twee verdiepingen, ingesteld op een uitgestrekte 5.400 m2 perceel van bouwbare grond.

Vanaf het moment dat u aankomt, zult u vallen onder de betovering van deze ongelooflijk rustige en gastvrije omgeving. Een prachtig aangelegde oprit leidt naar het huis, met elegante Douglas dennen bekleding. Verder ontdekt u een uitgestrekte, prachtige aangelegde tuin gevuld met een verscheidenheid aan mediterrane planten.

In het hart zit een prachtig 10m x 3. 5m zoutwater zwembad, met totale privacy voor uw zomer zwemmen.

Ontworpen door een architect met een focus op open perspectieven en een maximaal uitzicht op de prachtige buitenlucht, het huis beschikt over een licht gevulde leefruimte compleet met een open haard, naadloos aansluitend op een strakke, functionele keuken.

Grote glazen schuifdeuren overspoelen deze ruimtes met natuurlijk licht en openen direct op de terrassen, waarvan een met een pergola-ideaal om te genieten van maaltijden in de schaduw van de zon.

Op de begane grond biedt de villa ook een grote, volledig uitgeruste master suite van meer dan 28 m2, naast een zomerkeuken die uitkomt op het terras.

Een enorme, lichte 46 m2 kamer volledig betegeld en verwarmd completeert dit niveau. Deze veelzijdige ruimte kan gemakkelijk worden omgezet in een thuiskantoor, een gasten studio, twee extra slaapkamers, of een kunstenaarsworkshop.

De bovenste verdieping is gewijd aan twee andere slaapkamers, elk met een eigen en-suite doucheruimte, evenals een ruime 19 m2 overloopruimte. Een aangrenzende terras biedt een prachtig uitzicht op de uitlopers van de Cevennen bergen.

Met een groot perceel van 5.400 m2, is er ook een uitstekende mogelijkheid om het hoofdgebouw uit te breiden of extra gebouwen te bouwen. De woning is uitgerust met een omkeerbaar airconditioningsysteem, een zwembadhuis en veel praktische opslagruimte.

Deze "villa van licht" is uitzonderlijk goed doordacht. Profiteer van een werkelijk bevoorrechte locatie, het is een prachtig architectonisch succes.

* The House
Ontworpen door een architect met een focus op open perspectieven en het maximaliseren van natuurlijk licht, biedt deze "villa van licht" 204 m2 prachtig doordachte leefruimte op twee niveaus. Het hart van het huis beschikt over een lichte, ruime lounge uitgerust met een open haard die naadloos aansluit op een strakke, functionele keuken.
Expansieve glazen schuifdeuren overspoelen de gehele woonkamer met zonneschijn en direct open op de buitenterrassen, waardoor een moeiteloze indoor-outdoor stroom perfect voor vermakelijk. De begane grond is zeer functioneel, met een royale 28 m2 master suite, een handige zomerkeuken, en een enorme 46 m2 verwarmde bonus kamer die gemakkelijk kan worden afgestemd op een gasten studio, thuiskantoor, of kunstenaar workshop.
Boven blijft het huis indruk maken met twee extra slaapkamers.Elke kamer heeft een eigen doucheruimte en een ruime landingsplaats die uitkomt op een prachtig terras met een prachtig uitzicht op de Cevennes uitlopers.

* De tuin & zwembad
De uitgestrekte 5.400 m2 aangelegde tuin is een rustige mediterrane haven gevuld met meerdere inheemse plantenrassen, het hele huis in totale rust en privacy. In het hart van dit prachtige terrein ligt een prachtig 10m x 3. 5m zoutwater zwembad, perfect gelegen om een afgelegen oase voor verfrissende zomerse duik te bieden.
Een goed ontworpen zwembadhuis en ruime opslag toevoegen aan het buitengemak, terwijl een heerlijk eetterras uitgerust met een pergola biedt de perfecte schaduw plek voor alfresco maaltijden. Met een groot, bouwbaar perceel van deze grootte, de prachtig gemanicuurde buitenkant niet alleen biedt een idyllische natuurlijke ontsnapping, maar biedt ook uitstekende toekomst potentieel voor verdere uitbreidingen van onroerend goed of extra constructies.

* Locatie
Ideaal gelegen op minder dan tien minuten van de historische en bruisende stad Anduze, deze woning geniet van een werkelijk bevoorrechte locatie in een gewilde omgeving. Gelegen in een prachtig natuurlandschap, biedt het huis een uitzonderlijk rustige en gastvrije omgeving, grenzend aan de natuur, terwijl het dicht bij alle dagelijkse voorzieningen en winkels. De omliggende regio dient als een schilderachtige toegangspoort tot de dramatische Cevennen uitlopers, biedt spectaculaire uitzichten en eindeloze mogelijkheden voor buitenverkenning.
Het is de perfecte omgeving voor degenen die op zoek zijn naar een rustige, prive-accommodatie die gemakkelijke toegang tot het lokale stadsleven balanceert met de tijdloze charme van het Zuid-Franse platteland.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usual standard : entre 1590€ et 2220€ par an. Prix moyens des energy indexs sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnementen compris).

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 1590€ en 2220€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnement).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques: .

Frankrijk Property Angels - English Speaking Estate Agent and Professional Property Finders

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

* Neem contact met ons op
Contacteer Alice Dassonville (Nederlands-Frans)

+33 (0) 610 090 651

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 3 :
Aantal bad/douchekamers : 3 :
Bewoonbare oppervlakte: 204 m2
Grondoppervlakte: 5400 m2 :
Taxe Fonciere : €2082; :
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Gard:
Postcode: 30140:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Gelegen in een rustige omgeving op minder dan 10 minuten van Anduze in de buurt van winkels.
* Gelegen op een massief perceel van 5400 vierkante meter bouwbaar land.
* Biedt 204 vierkante meter licht gevulde leefruimte over twee niveaus.
* Inclusief een prive 10m x 3. 5m zoutwater zwembad in de tuin.
* Beschikt over een lichte open woonkamer met een gezellige open haard.
* Boost een ruime 28 vierkante meter begane grond master suite.
* Inclusief een massale 46 vierkante meter verwarmde bonus kamer voor een studio of kantoor.
* Het bovenste niveau beschikt over twee slaapkamers met eigen badkamer en een flexibele landingsplaats.
* Biedt een mooi boventerras met uitzicht op de Cevennen uitlopers.