Villa i Pouillon, Landes

Elegant Maison de Maître fra begyndelsen af XX? Century ? 6 000 m2 park ? Pouillon (Landes)

I hjertet af Pouillon, en charmerende landsby i Landes ideelt beliggende mellem Pyrenæerne og Atlanterhavet, denne bemærkelsesværdige palæ fra begyndelsen af XX? Century forfører med sin ægthed, generøse mængder og privilegerede miljø.

Kun 15 minutter fra Dax, 45 minutter fra strandene i Landes, 1 time fra Biarritz lufthavn og 2 timer fra Bordeaux, det har en eftersøgt placering, tæt på alle butikker, skoler, colleges, medicinske tjenester og daglig infrastruktur.

Udvikler omkring 367 m2 boligareal, er dette hus beliggende i en smuk lukket park på 6.000 m2, krydset af en charmerende strøm. En del af jorden er konstruerbar og kan frigøres, hvilket udgør en reel arv aktiv.

Fra indgangen, charmen opererer. En majestætisk hal med sin elegante marmorgulv afslører alle adelen af dette hus.

Stueetagen tilbyder smukke opholdsrum, herunder:

En stor stue med pejs, velegnet til øjeblikke af convivialitet;

Et stort familiekøkken udvidet af en kælder- vaskeri;

To smukke værelser i dag indrettet i kontor og værksted, som nemt kan blive to enkelt-etagers værelser eller rumme en professionel aktivitet;

Et toilet med håndskiver.

Første sal har fire rummelige soveværelser, hvoraf to har deres eget badeværelse. Et stort badeværelse fuldender dette rum og kan genoprettes til smag for dagen.

Det sidste niveau afslører det fulde potentiale af huset med et ekstra soveværelse, et badeværelse, et behageligt læseområde, et rum, der skal arrangeres efter dine ønsker samt et stort værelse ideel til en kunstners værksted, et kreativt rum, et spillelokale, et bibliotek eller en uafhængig lejlighed.

Talrige massive egetræsskabe viser kvaliteten af de originale fittings og tilbyder bemærkelsesværdig lagerkapacitet.

I kælderen, en kælder på ca. 144 m2, der er tilgængelig direkte fra haven, udgør et særligt bekvemt rum til opbevaring, en vinkælder eller et værksted.

En tidligere registrator hus på omkring 80 m2, fordelt på to niveauer, harmonisk fuldender ejendommen. Helt at renovere, det tilbyder flere muligheder: pensionat, gite, sæsonbestemt leje, værksted eller professionel plads.

Udenfor inviterer den anlagte park sindsro. De forskellige anlagte rum, prydtræer, den storslåede glycin og den blide knurren i åen udgør en sjælden, intim og særlig behagelig indstilling af livet.

Ejendommens aktiver:

Hus af karakter af omkring 367 m2

Lukket og skovklædt park på 6.000 m2

Delvist konstruerbare og delelige arealer

Afhængighed af omkring 80 m2 til at renovere

Kælder på 144 m2

Kollektiv sanitet

Mange karakterelementer: pejs, marmorgulv, egetræskabe, smukke loftshøjder

Alle butikker og tjenester inden for gåafstand

Denne ejendom vil forføre elskere af smukke huse på jagt efter en familiebolig af karakter. Det vil også passe perfekt et projekt af værelser, gittes, turistreception eller en liberal profession, der ønsker at kombinere hjem og aktivitet i et privilegeret miljø.

Fotos på forespørgsel
Salgspris på 545 000 EUR

Dpe e ges e
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 5374 og 7270 euro indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) (hvis overnatningssted F eller G "Hous med for stort energiforbrug: klasse F eller G")
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Patricia MORIN på 0680276209 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af Patricia MORIN handler under status af kommerciel agent registreret hos rsac dax 505 229 229 229 hos private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac ferré eg - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref:457 471 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Patricia MORIN (EI) Commercial Agent - SFCR Number: DAX 505 229 229 229 - .