Villa in Pouillon, Landes

Elegant Maison de Maître vanaf het begin van de XX? Eeuw ? 6.000 m2 park ? Pouillon (Landes)

In het hart van Pouillon, een charmant dorp in de Landes ideaal gelegen tussen de Pyreneeën en de Atlantische Oceaan, dit opmerkelijke herenhuis vanaf het begin van de XX? Century verleidt met zijn authenticiteit, royale volumes en bevoorrechte omgeving.

Slechts 15 minuten van Dax, 45 minuten van de stranden van Landes, 1 uur van de luchthaven van Biarritz en 2 uur van Bordeaux, het heeft een gewilde locatie, dicht bij alle winkels, scholen, hogescholen, medische diensten en de dagelijkse infrastructuur.

Dit huis heeft een oppervlakte van ongeveer 367 m2 en is gelegen op een prachtig omheind park van 6.000 m2, doorkruist door een charmante beek. Een deel van het land is bouwbaar en kan worden losgekoppeld, wat een echte erfgoed troef vormt.

Vanaf de ingang werkt de charme. Een majestueuze hal met zijn elegante marmeren vloer onthult alle adel van dit huis.

De begane grond biedt prachtige woonruimtes, waaronder:

Een grote woonkamer met open haard, geschikt voor momenten van gezelligheid;

Een grote familie keuken uitgebreid door een kelder-wasserij;

Twee prachtige kamers vandaag ingericht in kantoor en werkplaats, die gemakkelijk kunnen worden twee een verdieping kamers of geschikt voor een professionele activiteit;

Een toilet met handwassers.

De eerste verdieping heeft vier ruime slaapkamers, waarvan er twee een eigen badkamer hebben. Een grote badkamer completeert deze ruimte en kan worden hersteld naar de smaak van de dag.

Het laatste niveau onthult het volledige potentieel van het huis met een extra slaapkamer, een badkamer, een aangename leeshoek, een kamer die moet worden ingericht volgens uw wensen, evenals een grote kamer ideaal voor een kunstenaarsworkshop, een creatieve ruimte, een speelkamer, een bibliotheek of een onafhankelijk appartement.

Talrijke massief eiken kasten tonen de kwaliteit van de originele fittingen en bieden een opmerkelijke opslagcapaciteit.

In de kelder, een kelder van ongeveer 144 m2, direct toegankelijk vanuit de tuin, vormt een bijzonder handige ruimte voor opslag, een wijnkelder of een werkplaats.

Een voormalig registrator's huis van ongeveer 80 m2, verdeeld op twee niveaus, harmonieus maakt het pand. Volledig te renoveren, het biedt meerdere mogelijkheden: pension, gite, seizoensverhuur, werkplaats of professionele ruimte.

Buiten, het aangelegde park nodigt sereniteit uit. De verschillende aangelegde ruimtes, sierbomen, de prachtige glycine en de zachte ruis van de beek vormen een zeldzame, intieme en bijzonder aangename omgeving van het leven.

De activa van deze woning:

Huis van karakter van ongeveer 367 m2

Gesloten en bebost park van 6.000 m2

Gedeeltelijk bouwbaar en deelbaar land

Afhankelijkheid van ca. 80 m2 te renoveren

Kelder van 144 m2

Collectieve sanitaire voorzieningen

Veel karakterelementen: open haard, marmeren vloer, eiken kasten, mooie plafondhoogten

Alle winkels en diensten op loopafstand

Dit pand zal verleiden liefhebbers van prachtige huizen op zoek naar een familie residentie van karakter. Het zal ook perfect passen bij een project van gastenkamers, gites, toeristische ontvangst of een liberaal beroep die huis en activiteit in een bevoorrechte omgeving te combineren.

Foto's op aanvraag
Verkoopprijs van 545 000 EUR

Dpe e ges e
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 5374 en 7270 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) (indien accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Patricia MORIN op 0680276209 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Patricia MORIN handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac dax 505 229 229 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, Zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref:457 471 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Patricia MORIN (EI) Commercial Agent - SFCR Number: DAX 505 229 229 - .