Villa i Aramon, Gard

Denne villa ligger i Montfrin, blot 10 minutter fra motorvej A9, 25 minutter fra togstationen Avignon TGV og omkring 20 minutter fra Avignon og Nîmes og har en strategisk beliggenhed i hjertet af en landsby, der tilbyder alle faciliteter.

Beliggende i en dominerende position, har det en enestående panoramaudsigt over det omkringliggende område og vil forføre elskere af generøse mængder, lysstyrke og moderne tjenester.

Denne moderne villa er bygget i 2024 og opfylder de nyeste standarder for komfort og energi ydeevne. Fra indgangen, charme fungerer. Du opdager en fantastisk stue på omkring 50 m2, badet i lys takket være brede åbninger tilbyder en betagende panorama. Stue, spisestue og køkken harmonisk velformuleret i et stort åbent rum, ideel til deling af øjeblikke af convivialitet.
Det fuldt udstyrede køkken er lavet med materialer af høj kvalitet.

Stueetagen er vært for en nat plads bestående af tre smukke soveværelser, alle udstyret med integrerede skabe, hvoraf det ene nyder godt af direkte adgang til terrassen i swimmingpoolen. Et separat toilet, et rummeligt badeværelse med bad, bruser, dobbelt håndvask og håndklæde tørretumbler, samt et vaskeri komplet dette niveau. En isoleret og fuldt flisebelagt garage på omkring 25 m2 fuldender tjenesterne i stueetagen.
Takket være sin uafhængige adgang til en træterrasse beskyttet mod seværdigheder, det tilbyder også et stort potentiale for at blive omdannet til en outbuilding, kontor eller ekstra opholdsrum.

Gulvet er helt dedikeret til en smuk master suite på omkring 30 m2. Denne ene omfatter et stort soveværelse åbner på en privat terrasse med jacuzzi, ideel til at nyde solnedgange og den dominerende udsigt, et skræddersyet påklædningsværelse samt et elegant badeværelse udstyret med en walk-in bruser, en håndvask, en håndklæde tørretumbler og et toilet.

Udenfor, alt er designet til at drage fuld fordel af de smukke dage. En stor terrasse inviterer dig til at slappe af foran en enestående panorama. Swimmingpoolen på 7 × 3, 5 meter, med salt, opvarmet og udstyret med et kølesystem, en elektrolyser og en automatisk pH-regulator, passer perfekt ind i denne udendørs stue.

Med hensyn til tjenester, intet var overladt til tilfældighederne: opvarmning og aircondition med individuel regulering i hvert rum, tømrerarbejde i dobbeltruder, elektriske skodder, motoriseret port med intercom, automatiseret garage dør, nyeste generation interiør og udvendig belysning, samt en have med syntetiske plæner til minimal vedligeholdelse.

En villa, hvor hver detalje er blevet omhyggeligt gennemtænkt for at tilbyde enestående komfort af livet i et privilegeret miljø. En sjælden god at opdage uden forsinkelse.

Mandat ref: 457433 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.
Ejendommens pris: 599 000 euro
Gebyrer betales af sælgeren
Diagnose realiseret den 30/06/2026

DPE: EN GHG: A
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 580 EUR og 860 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Guillaume amerikansk på 0624870707 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Guillaume emeric fungerer som en kommerciel agent registreret hos RSAC 821263472 rsac tarascon med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac ferré eg - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring for galian-smabtp n° 28137. J

Guillaume emeric (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 821263472 rsac tarascon - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.