Helårsgrund i Gondomar, Porto (distrikt)

Identifikation af fast ejendom: ZMPT553317

Rustikt terræn med 1490m2, i Gondamar, Porto

Sted og involvering:
Fast ejendom beliggende i Avenida Club dos Catasadores, N108, i Gondomar, Porto
Meget tæt på Rio Douro-floden.

Matrice og juridiske elementer:
- Samlet areal af jorden: 1490,00m2
- Beskrivelse: "Terreno - Kultur og Vin."
- rustikke arealer

Municipal Director Plan (PDM):

Denne ejendom er klassificeret i Gondamar's PDM som "Lone Rural - Agricultural Space" og "RAN"

Artikel 10
Insolvency Zones (insolvency Zones)
1 De områder, der nås af det mest kendte område af et vandløb og som sådan anses for at være utilladelige i bekendtgørelsen og Conditing Plants.
2 Infinity områder, er det ikke tilladt:
a) opførelse af bygninger eller udvidelse af dets gennemførelsesområde
b) Ændring i det naturlige kølesystem ved at forhindre vands bevægelse
c) gennemførelse af arbejder, der indebærer ændringer i deres naturlige egenskaber
d) destruktion af plantedækket eller ændring af det naturlige materiale
e) Installation af støvsugere, vaskemaskiner eller parker.
3 Fritagelse fra stk. 1, litra a), b), c) og d), i det foregående stykke og med forbehold af den særlige lovgivning, der finder anvendelse:
a) bygge- og anlægsarbejder, rekonstruktion, ændring og udvidelse, når de er beliggende i urbaniseret jord, og da udgifterne til byggegulve er højere end den lokale andel af den mest kendte
b) hydrauliske arbejder
C) Gennemførelse af offentlige infrastrukturer;
d) Installation af udstyr til kollektiv anvendelse i forbindelse med anvendelse og anvendelse af vandplaner og -marginer, hvor der ikke findes noget alternativ, og installation af grundvandsmagasiner.

Kommunens økologiske struktur
Artikel 70
Identifikation og ordning
1 Den kommunale økologiske struktur, der er identificeret i Spare Areas Order Plant, består af et sæt områder med særlige biofysiske karakteristika, der spiller en afgørende rolle i den økologiske og miljømæssige balance i området og i vurderingen af kulturarven og landskabsressourcerne, og som giver strukturen af by- og landaktiviteter på en integreret og bæredygtig og opdelt måde:
a) Kommunernes grundlæggende økologiske struktur
B) Supplerende kommunale økologiske struktur.

Solo Landdistrikterne
Afdeling I
Almindelige bestemmelser
Artikel 25
Principper
1 Landjorden har til formål at beskytte og anvende naturlige, landbrugsmæssige, blomsterlige og geologiske ressourcer og har til formål at udvikle produktive funktioner i overensstemmelse med jordbundens egnethed og bevare naturlige og kulturelle økosystemer og værdier (arkitekt- og arkæologisk arv), som garanterer områdets naturlige og grundlæggende biofysiske integritet, og bør begrænses til landjorden.
2 I betragtning af den nuværende tilpasning og anvendelse omfatter jorden i landdistrikterne imidlertid en række kategorier og underkategorier, idet man dog går ud fra, at landbrugs- og skovbrugsområder er det vigtigste grundlag for anvendelsen af en bredere vifte af ressourcer og for udviklingen af supplerende og forenelige aktiviteter med landbrugs-, husdyr- og skovbrugsaktiviteter, der muliggør diversificering og social og økonomisk dynamik i landdistrikterne.
3 De aktioner, der gennemføres med hensyn til beskæftigelse, anvendelse og omdannelse på landjorden, herunder landbrugs- og skovbrugspraksis, bør tage hensyn til naturværdier, landskabsværdier og arkæologiske værdier, der er interesserede i at bevare og kvalificere med henblik på at opretholde økologisk balance og bevare historiske referencer, og bør vælges ved anvendelse af miljømæssigt bæredygtige teknologier og under hensyntagen til de eksisterende forhold.
4 Udforskning af geologiske ressourcer i overensstemmelse med gældende lovgivning er generelt forenelig med alle kategorier og underkategorier af jord i landdistrikterne med de begrænsninger, der er fastsat i de specifikke bestemmelser.
2 I områder, der er omfattet af den grundlæggende kommunale økologiske struktur, accepteres følgende interventioner, uden at dette berører gældende generel lovgivning og nuværende anvendelsesformål, uanset hvilken rumkategori den overføres til:
a) Pedoniske veje og landbrugs- og skovbrugsveje
b) Nye infrastrukturer og infrastrukturer, hvis der ikke findes et levedygtigt alternativ uden for disse områder
c) nye bygninger og udvidelse af eksisterende bygninger op til grænsen på 300 m2, når de er beregnet til boliger, støtte til landbrugsaktiviteter og små eller kommercielle aktiviteter ud over landbrugsaktiviteter
d) nye bygninger eller udvidelser for turistvirksomheder og udstyr til kollektiv brug i overensstemmelse med henholdsvis artikel 31(2) e) og artikel 57
e) strukturer til hydro-landbrugsbrug
f) Supplerende anlæg til efterforskning af geologiske ressourcer i den offentlige sektor.
3 I områder, der er omfattet af den komplementære kommunale miljøstruktur, gælder ordningen for de kategorier af områder, hvor den er beliggende, uden at dette berører gældende generel lovgivning og gældende anvendelser.

Landbrugsområder
Artikel 30
Identifikation og anvendelse
1 Landbrugsarealerne integrerer de landbrugssvagheder, der er forbundet med høj frugtbarhed, og jorden med marginal egnethed, og som globalt set helst er beregnet til at bevare og udvikle produktionspotentialet.
2 Landbrugsområder kan også omfatte andre supplerende eller potente aktiviteter med henblik på anvendelse af disponible ressourcer.
Artikel 31
Stabiliserings- og associeringsprocessen
1 I de landbrugsområder, der er omfattet af den nationale landbrugsreserve, bestemmes og betinges stabiliteten af bestemmelserne i den specifikke lovgivning, kumulativt med følgende bestemmelser:
A) I tilfælde af opførelse eller udvidelse af egen og permanent bopæl for landbrugere i landbrugsbedrifter:
- Der skal gennemføres nye bygninger med mindre skadelige virkninger for landbruget.
ii) brugsindekset, der dækker eksisterende anlæg til samme formål, må ikke overstige 0,04 af det pågældende område
iii) Loftets højde skal være 7 meter
iv) det maksimale areal for uigennemtrængelighed på jorden må ikke overstige 300 m2
b) I tilfælde af opførelse eller udvidelse af et hjem for ejeres og familieaggregaters egen og permanente bopæl:
- Der skal gennemføres nye bygninger med mindre skadelige virkninger for landbruget.
ii) brugsindekset, der dækker eksisterende anlæg til samme formål, må ikke overstige 0,04 af det pågældende område
iii) Loftets højde skal være 7 meter
iv) typologien og det maksimale byggeareal må ikke overstige udgifterne til boliger, der er godkendt af den samlede familiestørrelse
c) for så vidt angår konstruktioner, der berøres af det geologiske og hydrologiske prospekt, og udnyttelse af geologiske ressourcer og dertil knyttede bilag til udnyttelse:
i) brugsindekset, der dækker enhver eksisterende konstruktion til samme formål, må ikke overstige 0,02 af præditionsområdet, eller det samlede byggeareal må være mere end 500 m2
ii) Loftets højde skal være 7 meter, undtagen af tekniske årsager
iii) det maksimale areal for uigennemtrængelighed på jorden må ikke overstige 500 m2
d) I tilfaelde af udvidelse eller opførelse af nye bygninger til industri- eller handelsvirksomheder ud over landbrugsvirksomhed:
- Der skal gennemføres nye bygninger med mindre skadelige virkninger for landbruget.
ii) det maksimale byggeareal, herunder eksisterende anlæg til samme formål, må ikke samtidig overstige 1000 m2 og resultatet af anvendelsen af et anvendelsesindeks på 0,01 anvendt på den samlede landbrugsbedrift, hvis landbrugeren er landbrugerens egen, eller 1000 m2 og resultatet af anvendelsen af et uigennemtrængelighedsindeks på 80 % anvendt på skaden, hvis landbrugeren ikke er landbrugeren
iii) Loftets højde skal være 10 meter
e) Tilfælde af udvidelse af eksisterende bygninger eller opførelse af nye bygninger til virksomheder inden for turisme i landdistrikterne, boligturisme:
I) må det resulterende brugsindeks under hensyntagen til den eksisterende konstruktion ikke overstige 0,15 af det pågældende område
ii) Jordens samlede uigennemtrængelighedsareal må under hensyntagen til indvirkningen på eksisterende konstruktion ikke overstige 1000 m2
iii) det samlede gennemførelsesareal , idet der tages hensyn til indvirkningen på eksisterende anlæg , må ikke overstige 600 m2 .
iv) Facadens højde må ikke overstige 7 meter, medmindre der er tale om konstruktioner eller konstruktioner af særlig og konkret karakter, der er bestemt til de yderligere funktioner og rammer for de vigtigste anvendelser, der tidligere er godkendt af kommunalbestyrelsen
F) Tilfælde af udvidelse af eksisterende bygninger eller opførelse af nye bygninger til særlige sportsfaciliteter til golfpraksis:
I) må det samlede areal af jordens uigennemtrængelighed ikke overstige 600 m2
ii) det samlede gennemførelsesareal må ikke overstige 600 m2
iii) Facadens højde må ikke overstige 7 meter
2 I landbrugsområder, der ikke er omfattet af den nationale landbrugsreserve, er opførelsen begrænset til følgende tilfælde og betingelser:
a) direkte og eksklusive støttefaciliteter til landbrugs- eller husdyraktiviteter, idet:
ii) anvendelsesindekset ikke overstiger 0. 02 af udnyttelsesområdet, som altid er på mindst 50 m2 af byggearealet
b) Planter til omdannelse af landbrugsprodukter eller animalske produkter eller landbrugsaktiviteter af industriel eller kommerciel karakter, der supplerer hinanden, idet:
I) Facadens højde må ikke overstige 10 meter, undtagen af tekniske årsager
ii) Det maksimale anvendelsesområde må ikke overstige 800 m2, undtagen i særlige tilfælde af teknisk og økonomisk interesse, som er anerkendt af kommunalbestyrelsen, og som har vist den korrekte landskabsintegration på området
c) Bygning, udvidelse og ændring af bygninger til beboelsesformål siden:
- Der skal gennemføres nye bygninger med mindre skadelige virkninger for landbruget.
ii) brugsindekset, herunder enhver eksisterende konstruktion til samme formål, må ikke overstige 0,04 af det pågældende område
iii) Loftets højde skal være 7 meter
iv) det maksimale areal for uigennemtrængelighed på jorden må ikke overstige 300 m2
d) For anlæg, der berøres af det geologiske og hydrologiske prospekt, og udnyttelse af geologiske ressourcer og deres støtte til udnyttelse:
I) Loftets højde skal være 7 meter, undtagen af tekniske årsager.
ii) Det maksimale areal, hvor jorden er uigennemtrængelig, må ikke overstige 800 m2
e) Bygning, udvidelse og ændring af bygninger til turist-, sports- eller fritidsformål eller til kollektiv brug på følgende betingelser:
i) jordudnyttelsesindekset ikke overstiger 0,20 af præditionsområdet, når der er tale om nye bygninger
ii) stigningen i byggearealet ikke overstiger 50 % af det oprindelige byggeareal i eksisterende byggeudvidelsessituationer
iii) Facadens højde må ikke overstige 7 meter, undtagen i tilfælde, hvor jordens declive giver konstruktion af kabel op til en maksimal højde af facaden, på det gunstigste punkt på 9 m, eller selv i tilfælde af strukturer med særlige tekniske krav, da behørigt integrerede løsninger i landskabet.

3 grunde til at købe med Zoom

+ opfølgning

Med en unik forberedelse og erfaring på ejendomsmarkedet, Zome konsulenter sætte alle deres engagement i at give dig den bedste opfølgning, guide det med maksimal tillid, i den rigtige retning af dine behov og ambitioner.

Herfra og frem, lad os skabe et tæt forhold og lytte opmærksomt til jeres forventninger, fordi vores prioritet er jeres lykke! Fordi det er vigtigt, at I føler, at I bliver fulgt, og at vi altid er med jer.

+ enkel

Zome konsulenter har en unik uddannelse på markedet, tilskyndet til udveksling af praktiske erfaringer mellem fagfolk og styrket af viden om anvendt neurovidenskab, der giver dem mulighed for at forenkle og gøre deres erfaringer med fast ejendom mere effektive.

Efterlad bureaukratiske vægte, fordi den på Zome finder den samlede støtte fra et erfaren og tværfagligt team, der giver praktisk støtte til det i alle væsentlige aspekter, så dets erfaring med fast ejendom overstiger forventningerne.

+ glad

Vores største værdi er at give ham lykke!

Befri dig selv for bekymring og få den kvalitet tid, du har brug for at dedikere dig selv til, hvad der gør dig gladere.

Vi arbejder dagligt på at bringe mere værdi til dit liv med de pålidelige råd, du har brug for at opnå de bedste resultater sammen.

Med Zome vil det aldrig gå tabt eller splittes og vil finde noget, der ikke har nogen pris: dets maksimale ro!

Det er sådan du vil føle hele oplevelsen: Stille, sikker, komfortabel og... glad!

Bemærkninger:
1. Hvis du er ejendomskonsulent, er denne ejendom tilgængelig for forretningsdeling. Tøv ikke med at introducere dine kunder til dine kunder og tale med os for at arrangere dit besøg.
2. For større lethed i at identificere denne ejendom, henvises til dit ID zmpt eller din agent, der har sendt dig forslaget.
Energikategori: Isento
#ref:ZMPT553317