Tomt i Gondomar, Porto (distrikt)

Fastighetsidentifiering: ZMPT553317

Rustisk terräng med 1490m2, i Gondamar, Porto

Plats och engagemang:
Fastigheter belägna i Avenida Club dos Catasadores, N108, i Gondomar, Porto
Mycket nära floden Rio Douro.

Materiella och juridiska aspekter:
- Total yta av marken: 1490,00m2
- Beskrivning: 'Terreno - Kultur och vin'.
- Rustik mark

Kommunal direktörsplan (PDM):

Denna egendom klassificeras i Gondamars PDM som 'Lone Rural - Agricultural Space' och 'RAN'.

Denna förordning träder i kraft den tjugonde dagen efter det att den har offentliggjorts i Europeiska unionens officiella tidning.
Insolvenszoner
1 De områden som nås av det mest kända området av en vattenbana och som sådana anses vara otillåtliga i förordningen och konditioneringsanläggningar.
2 Infinity områden, det är inte tillåtet:
a) Byggande av byggnader eller utvidgning av dess genomförandeområde.
b) Ändring av det naturliga kylsystemet genom att förhindra vattenrörelser.
c) Genomförande av arbeten som innebär ändringar av deras naturliga egenskaper.
d) Förstöring av växttäcket eller modifiering av naturmaterialet.
e) Installation av dammsugare, tvättmaskiner eller saneringsparker.
3 Undantag från punkterna a, b, c och d i föregående stycke och utan att det påverkar tillämpningen av särskild lagstiftning som är tillämplig:
a) Bygg-, ombyggnads-, ombyggnads- och utbyggnadsarbeten som är belägna i urbaniserad mark och eftersom kostnaderna för byggnadsgolv är högre än den lokala nivån för de mest kända.
b) Hydrauliska arbeten.
C) Genomförande av offentlig infrastruktur.
d) Installation av utrustning för kollektiv användning i samband med användning och användning av vattenplaner och vattenmarginaler, för vilka det inte finns något alternativ och installation av akvifersinfrastruktur.

Kommunal ekologisk struktur
Denna förordning träder i kraft den tjugonde dagen efter det att den har offentliggjorts i Europeiska unionens officiella tidning.
Identifiering och ordning
1 Den kommunala ekologiska struktur som identifierats i reservområden Order Plant består av en uppsättning områden med särskilda biofysiska egenskaper som spelar en avgörande roll för den ekologiska och miljömässiga balansen i territoriet och för bedömningen av arv och landskapsresurser, vilket ger strukturen för stads- och landsbygdsverksamhet på ett integrerat och hållbart och uppdelat sätt:
a) Grundläggande kommunal ekologisk struktur.
B) Kompletterande kommunal ekologisk struktur.

Solo Landsbygd
Avsnitt I
Allmänna bestämmelser
Denna förordning träder i kraft den tjugonde dagen efter det att den har offentliggjorts i Europeiska unionens officiella tidning.
Principer
1 Landsbygdsjorden syftar till att skydda och använda natur-, jordbruks-, blomster- och geologiska resurser och är avsedd att utveckla produktiva funktioner i enlighet med markens lämplighet och att bevara naturliga och kulturella ekosystem och värden (arkitektur- och arkeologiskt arv) som garanterar den naturliga och grundläggande biofysiska integriteten i territoriet, och bör begränsas till landsbygdsjorden.
2 Med tanke på den nuvarande anpassningen och användningen omfattar marken emellertid en rad kategorier och underkategorier, förutsatt att jordbruks- och skogsbruksområden utgör den huvudsakliga grunden för användningen av ett bredare spektrum av resurser och för utvecklingen av kompletterande och kompatibla verksamheter med jordbruks-, boskaps- och skogsbruksverksamhet som möjliggör diversifiering och social och ekonomisk dynamik på landsbygden.
3 Åtgärderna för sysselsättning, användning och omvandling på landsbygden, inklusive jord- och skogsbruksmetoder, bör ta hänsyn till förekomsten av naturliga, landskapsmässiga och arkeologiska värden som är intresserade av att bevara och kvalificera, i syfte att upprätthålla ekologisk balans och bevara historiska referenser, och bör väljas genom användning av miljömässigt hållbar teknik och lämpliga för befintliga förhållanden.
4 Utforskningen av geologiska resurser i enlighet med gällande lagstiftning är i allmänhet förenlig med alla kategorier och underkategorier av marken på landsbygden, med de begränsningar som anges i de särskilda bestämmelserna.
2 I områden som omfattas av den grundläggande kommunala ekologiska strukturen, utan att det påverkar tillämpningen av tillämplig allmän lagstiftning och nuvarande användning, oberoende av den rymdkategori till vilken den överförs, skall följande insatser godtas:
a) Pedoniska vägar och jordbruks- eller skogsbruksvägar.
(b) Ny infrastruktur och ny infrastruktur, om det inte finns något hållbart alternativ utanför dessa områden.
c) nya byggnader och utbyggnad av befintliga byggnader upp till gränsen på 300 m2 när de är avsedda för bostäder, stöd till jordbruksverksamhet samt små eller kommersiella verksamheter utöver jordbruksverksamhet,
d) nya byggnader eller utbyggnader för turistföretag och utrustning för kollektiv användning, i enlighet med artikel 31.2 e respektive artikel 57 i denna,
e) Strukturer för användning inom vattenbruket.
f) Kompletterande anläggningar för undersökning av den offentliga sektorns geologiska resurser.
3 I områden som omfattas av den kompletterande kommunala miljöstrukturen, utan att det påverkar tillämpningen av tillämplig allmän lagstiftning och nuvarande användning, skall systemet tillämpas på de rymdkategorier i vilka det är beläget.

Jordbruksområden
Denna förordning träder i kraft den tjugonde dagen efter det att den har offentliggjorts i Europeiska unionens officiella tidning.
Identifiering och användning
1 Jordbruksområdena integrerar jordbruksbrister med hög fruktbarhet, liksom marken med marginell lämplighet och som globalt sett helst syftar till att bevara och utveckla produktionspotentialen.
2 Jordbruksområden kan också omfatta annan kompletterande eller kraftfull verksamhet för användning av tillgängliga resurser.
Denna förordning träder i kraft den tjugonde dagen efter det att den har offentliggjorts i Europeiska unionens officiella tidning.
Stabilisering och associering
1 I de jordbruksområden som ingår i den nationella jordbruksreserven bestäms och villkoras stabiliteten av bestämmelserna i den särskilda lagstiftningen, tillsammans med följande bestämmelser:
A) Vid uppförande eller utvidgning av egen och permanent bosättning för jordbrukare i jordbruksföretag:
i) Nya byggnader måste byggas på ett område som är mindre skadligt för jordbruket.
ii) Användningsindexet, som omfattar alla befintliga konstruktioner för samma ändamål, får inte överstiga 0,04 av fördomarnas area.
iii) Takhöjden skall vara 7 meter.
iv) Den största ogenomträngliga ytan på marken får inte överstiga 300 m2.
b) Vid uppförande eller utbyggnad av en bostad för egen och permanent bostad för ägare och familjeaggregat:
i) Nya byggnader måste byggas på ett område som är mindre skadligt för jordbruket.
ii) Användningsindexet, som omfattar alla befintliga konstruktioner för samma ändamål, får inte överstiga 0,04 av fördomarnas area.
iii) Takhöjden skall vara 7 meter.
iv) Typologin och det maximala byggnadsområdet får inte överstiga kostnaderna för bostäder som godkänts med hänsyn till familjens sammanlagda storlek.
c) När det gäller konstruktioner som påverkas av det geologiska och hydrologiska prospektet och utnyttjandet av geologiska resurser och därtill hörande stödjande bilagor till utnyttjandet:
i) Det användningsindex som täcker alla befintliga konstruktioner för samma ändamål får inte överstiga 0,02 av preditionsområdet eller den totala byggytan får vara mer än 500 m2.
ii) Takhöjden skall vara 7 meter, utom av tekniska skäl.
iii) Den största ogenomträngliga ytan på marken får inte överstiga 500 m2.
d) Vid utvidgning eller uppförande av nya byggnader avsedda för industri- eller handelsanläggningar utöver jordbruksverksamhet:
i) Nya byggnader måste byggas på ett område som är mindre skadligt för jordbruket.
ii) Den maximala byggarealen, inklusive en befintlig anläggning för samma ändamål, får inte samtidigt överstiga 1000 m2 och resultatet av tillämpningen av ett användningsindex på 0,01 som tillämpas på det totala jordbruksföretaget, om jordbrukaren är den egna jordbrukaren eller 1000 m2 och resultatet av tillämpningen av ett ogenomträngligt index på 80 % som tillämpas på skadan, om jordbrukaren inte är jordbrukaren.
iii) Takhöjden skall vara 10 meter.
e) Fall av utvidgning av befintliga byggnader eller uppförande av nya byggnader för landsbygdsturismföretag, bostadsturism:
(I) Det resulterande användningsindexet, med beaktande av den befintliga konstruktionen, får inte överstiga 0,15 av fördomarnas area.
ii) Markens totala ogenomtränglighet, med beaktande av inverkan på befintlig konstruktion, får inte överstiga 1000 m2.
iii) Det totala genomförandeområdet, med beaktande av inverkan på befintlig konstruktion, får inte överstiga 600 m2.
iv) Fasadens höjd får inte överstiga 7 meter, utom när det gäller konstruktioner eller konstruktioner av särskild och betongtyp som är avsedda för ytterligare funktioner och ramar för de huvudsakliga användningsområden som tidigare godkänts av kommunen.
F) Fall av utvidgning av befintliga byggnader eller uppförande av nya byggnader för särskilda idrottsanläggningar för golfträning:
I) Den totala markytan får inte överstiga 600 m2.
ii) Den totala genomförandearealen får inte överstiga 600 m2.
iii) Fasadens höjd får inte överstiga 7 meter.
2 I jordbruksområden som inte ingår i den nationella jordbruksreserven är byggandet begränsat till följande fall och villkor:
a) Direkta och exklusiva stödsystem för jordbruks- eller boskapsverksamhet, eftersom
ii) användningsindexet inte överstiger 0, 02 av utsugningsområdet, vilket alltid är minst 50 m2 av byggområdet,
b) Växter för omvandling av jordbruks- eller animalieprodukter eller av kompletterande industriell eller kommersiell karaktär av jordbruksverksamhet, eftersom
(I) Fasadens höjd överstiger inte 10 meter, utom av tekniska skäl.
ii) Det maximala genomförandeområdet får inte överstiga 800 m2, utom i undantagsfall av tekniskt och ekonomiskt intresse som erkänns av kommunen och när det väl har visats att landskapsintegrationen i området är korrekt.
c) Byggande, utbyggnad och ändring av byggnader för bostadsändamål eftersom
i) Nya byggnader måste byggas på ett område som är mindre skadligt för jordbruket.
ii) Användningsindexet, inklusive alla befintliga konstruktioner för samma ändamål, får inte överstiga 0,04 av fördomarnas area.
iii) Takhöjden skall vara 7 meter.
iv) Den största ogenomträngliga ytan på marken får inte överstiga 300 m2.
d) När det gäller konstruktioner som påverkas av det geologiska och hydrologiska prospektet och utnyttjandet av geologiska resurser och deras stödjande bilagor till utnyttjandet:
I) Takhöjden skall vara 7 meter, utom av tekniska skäl.
ii) Den största ogenomträngliga ytan på marken får inte överstiga 800 m2.
e) Byggande, utbyggnad och ändring av byggnader för turist-, sport- eller fritidsändamål eller för kollektiv användning, på följande villkor:
i) Markanvändningsindexet inte överstiger 0.20 av preditionsområdet när det gäller nya byggnader.
ii) ökningen av byggarealen inte överstiger 50 % av den ursprungliga byggarealen i befintliga byggutbyggnadssituationer,
iii) Fasadens höjd får inte överstiga 7 meter, utom i de fall där markens declive ger en konstruktion av kabeln upp till en maximal höjd av fasaden, vid den mest gynnsamma punkten på 9 meter, eller till och med när det gäller konstruktioner med särskilda tekniska krav, eftersom lämpliga integrerade lösningar i landskapet.

3 skäl att köpa med Zoom

+ uppföljning

Med en unik förberedelse och erfarenhet på fastighetsmarknaden, Zome konsulter sätta allt sitt engagemang i att ge dig den bästa uppföljningen, vägleda den med maximalt förtroende, i rätt riktning av dina behov och ambitioner.

Från och med nu, låt oss skapa en nära relation och lyssna noga på dina förväntningar, eftersom vår prioritet är din lycka! Eftersom det är viktigt att du känner att du följs, och att vi alltid är med dig.

+ enkelt

Zome konsulter har en unik utbildning på marknaden, uppmuntras i utbyte av praktiska erfarenheter mellan yrkesverksamma och förstärks av kunskap om tillämpad neurovetenskap som gör det möjligt för dem att förenkla och göra sin fastighetsupplevelse mer effektiv.

Lämna byråkratiska tyngder bakom dig eftersom den på Zome finner det totala stödet från en erfaren och multidisciplinär grupp som ger praktiskt stöd till den i alla väsentliga aspekter, så att dess fastighetserfarenhet överträffar förväntningarna.

+ glad

Vårt största värde är att ge honom lycka!

Befria dig från ångest och få den kvalitetstid du behöver för att ägna dig åt det som gör dig lyckligare.

Vi arbetar dagligen för att ge mer värde till ditt liv med de pålitliga råd du behöver för att uppnå de bästa resultaten tillsammans.

Med Zome kommer den aldrig att förloras eller splittras och kommer att hitta något som inte har något pris: dess maximala lugn!

Det är så du kommer att känna dig under hela upplevelsen: Tyst, säker, bekväm och... lycklig!

Anmärkningar:
1. Om du är fastighetskonsult är denna fastighet tillgänglig för företagsdelning. Tveka inte att presentera dina kunder för dina kunder och prata med oss för att ordna ditt besök.
2. För att underlätta identifieringen av denna fastighet, vänligen se ditt ID zmpt eller din agent som har skickat dig förslaget.
Energikategori: Isento
#ref:ZMPT553317