Terrain - Gondomar, District de Porto

Identification immobilière: ZMPT553317

Terrain rustique avec 1490m2, à Gondamar, Porto

Lieu et participation:
Immobilier situé à Avenida Club dos Catasadores, N108, à Gondomar, Porto
Très proche du bord de la rivière de Rio Douro.

Éléments matriciaux et juridiques:
- Superficie totale du terrain : 1490,00m2
- Description: 'Terreno - Culture et Vin'.
- terrain rustique

Plan directeur municipal (PDM) :

Cette propriété est classée dans la catégorie PDM de Gondamar en tant que 'Lone Rural - Agricultural Space' et 'RAN'

Le présent règlement est obligatoire dans tous ses éléments et directement applicable dans tout État membre.
Zones d'insolvabilité
1 Les zones desservies par la zone la plus connue d'un cours d'eau et, à ce titre, sont considérées comme inadmissibles dans l'ordonnance et les installations de conditionnement.
2 Zones d'infini, il n'est pas permis:
a) Construction de bâtiments ou extension de sa zone d ' application;
b) Modification du système de refroidissement naturel en empêchant le mouvement de l ' eau;
c) la mise en œuvre d'ouvrages comportant des modifications de leurs caractéristiques naturelles;
d) La destruction du couvert végétal ou la modification de la matière naturelle;
e) Installation d ' aspirateurs, de machines à laver ou de parcs de stationnement.
3 Exemption des alinéas a), b), c) et d) du paragraphe précédent et sans préjudice de la législation spécifique applicable:
a) les travaux de construction, de reconstruction, d'aménagement et d'expansion lorsqu'ils sont situés dans des sols urbanisés et que le coût des planchers de construction est supérieur au taux local des plus connus;
b) Travaux hydrauliques;
C) Mise en œuvre des infrastructures publiques;
d) Installation de matériel d ' utilisation collective associé à l ' utilisation et à l ' utilisation de plans et de marges d ' eau, pour lesquels il n ' existe pas d ' autre solution que l ' installation d ' infrastructures aquifères.

Structure écologique municipale
Le présent règlement entre en vigueur le vingtième jour suivant celui de sa publication au Journal officiel de l'Union européenne.
Identification et régime
1 La structure écologique municipale identifiée dans l'usine d'ordre des aires de repos se compose d'un ensemble de zones présentant des caractéristiques biophysiques particulières qui jouent un rôle décisif dans l'équilibre écologique et environnemental du territoire et dans l'évaluation du patrimoine et des ressources paysagères, assurant la structure des activités urbaines et rurales d'une manière intégrée et durable et subdivisée:
a) Structure écologique municipale de base;
B) Structure complémentaire de l'écologie municipale.

Solo Rural
Chapitre I
Dispositions générales
Le présent règlement est obligatoire dans tous ses éléments et directement applicable dans tout État membre.
Principes
1 Le sol rural vise à la protection et à l'utilisation des ressources naturelles, agricoles, florales et géologiques et vise à développer des fonctions productives en fonction de l'aptitude du sol et à préserver les écosystèmes et les valeurs naturels et culturels (héritage architectural et archéologique) qui garantissent l'intégrité biophysique naturelle et fondamentale du territoire, et devrait être limité au sol rural.
2 Compte tenu de son adaptation et de son utilisation actuelles, le sol rural comprend un ensemble de catégories et de sous-catégories, en supposant toutefois que les zones agricoles et forestières constituent la base principale de l'utilisation d'un éventail plus large de ressources et du développement d'activités complémentaires et compatibles avec les activités agricoles, animales et forestières qui permettent la diversification et la dynamique sociale et économique de l'espace rural.
3 Les actions d'occupation, d'utilisation et de transformation sur le sol rural, y compris les pratiques agricoles et forestières, devraient tenir compte de la présence de valeurs naturelles, paysagères et archéologiques qui s'intéressent à la préservation et à la qualification, en vue de maintenir l'équilibre écologique et de préserver les références historiques, et devraient être choisies par l'utilisation de technologies respectueuses de l'environnement et adaptées aux conditions existantes.
4 L'exploration des ressources géologiques, conformément à la législation en vigueur, est généralement compatible avec toutes les catégories et sous-catégories du sol rural, avec les limites précisées dans les dispositions spécifiques.
2 Dans les zones couvertes par la structure écologique municipale de base, sans préjudice de la législation générale applicable et des utilisations actuelles, quelle que soit la catégorie d'espace à laquelle elle est transférée, les interventions suivantes sont acceptées:
a) Routes pédoniques et routes agricoles ou forestières;
b) De nouvelles infrastructures et de nouvelles infrastructures, en l ' absence d ' une alternative viable en dehors de ces zones;
c) les nouveaux bâtiments et l'agrandissement des bâtiments existants jusqu'à la limite de 300 m2 lorsqu'ils sont destinés à l'habitation, au soutien aux activités agricoles et aux activités de petite taille ou commerciales, en plus des activités agricoles;
d) de nouveaux bâtiments ou d'agrandissements pour les entreprises touristiques et les équipements d'usage collectif, conformément à l'article 31, paragraphe 2, point e), et à l'article 57, respectivement;
e) Structures pour les utilisations hydro-agricoles;
f) Installations complémentaires pour l ' exploration des ressources géologiques du secteur public.
3 Dans les zones couvertes par la structure environnementale municipale complémentaire, sans préjudice de la législation générale applicable et des utilisations actuelles, le régime s'applique aux catégories d'espaces dans lesquels il est situé.

Espaces agricoles
Le présent règlement est obligatoire dans tous ses éléments et directement applicable dans tout État membre.
Identification et utilisation
1 Les espaces agricoles intègrent les faiblesses agricoles d'une fécondité élevée, ainsi que les sols d'aptitude marginale et qui, à l'échelle mondiale, sont destinés, de préférence, à maintenir et à développer le potentiel productif.
2 Les espaces agricoles peuvent également inclure d'autres activités complémentaires ou puissantes pour l'utilisation des ressources disponibles.
Le présent règlement est obligatoire dans tous ses éléments et directement applicable dans tout État membre.
Stabilisation et association
1 Dans les zones agricoles incluses dans la réserve agricole nationale, la stabilité est déterminée et conditionnée par les dispositions de la législation spécifique, cumulativement avec les dispositions suivantes:
A) Dans le cas de la construction ou de l'expansion de la résidence propre et permanente des agriculteurs dans les exploitations agricoles:
i) Les nouveaux bâtiments doivent être mis en place dans le domaine des activités agricoles moins nocives;
ii) l'indice d'utilisation, couvrant toute construction existante à la même fin, ne doit pas dépasser 0,04 de la zone de préjudice;
iii) La hauteur du plafond doit être de 7 mètres;
iv) la surface maximale d'imperméabilité au sol ne doit pas dépasser 300 m2;
b) Dans le cas de la construction ou de l'agrandissement d'un logement pour résidence propre et permanente des propriétaires et des agrégats familiaux:
i) Les nouveaux bâtiments doivent être mis en place dans le domaine des activités agricoles moins nocives;
ii) l'indice d'utilisation, couvrant toute construction existante à la même fin, ne doit pas dépasser 0,04 de la zone de préjudice;
iii) La hauteur du plafond doit être de 7 mètres;
iv) la typologie et la surface maximale de construction ne doivent pas dépasser le coût du logement approuvé par la taille globale de la famille;
c) dans le cas des constructions affectées par le prospectus géologique et hydrologique et l'exploitation des ressources géologiques et des pièces jointes connexes à l'exploitation:
i) l'indice d'utilisation couvrant toute construction existante à la même fin ne doit pas dépasser 0,02 de la surface de prédition ou la surface totale de construction doit être supérieure à 500 m2;
ii) La hauteur du plafond doit être de 7 mètres, sauf pour des raisons techniques;
iii) la surface maximale d'imperméabilité au sol ne doit pas dépasser 500 m2;
d) En cas d ' expansion ou de construction de nouveaux bâtiments destinés à des établissements industriels ou commerciaux autres que des activités agricoles:
i) Les nouveaux bâtiments doivent être mis en place dans le domaine des activités agricoles moins nocives;
ii) la superficie maximale de construction, y compris toute construction existante à la même fin, ne peut pas dépasser, en même temps, 1000 m2 et le résultat de l'application d'un indice d'utilisation de 0,01 appliqué à l'exploitation agricole totale, lorsque le promoteur est le propriétaire de l'agriculteur, ou 1000 m2 et le résultat de l'application d'un indice d'imperméabilité de 80 % appliqué au préjudice, lorsque le promoteur n'est pas l'agriculteur;
iii) La hauteur du plafond doit être de 10 mètres;
e) Cas d ' expansion de bâtiments existants ou de construction de nouveaux bâtiments pour des entreprises de tourisme rural, de tourisme immobilier:
(I) l'indice d'utilisation résultant, compte tenu de la construction existante, ne doit pas dépasser 0,15 de la zone de préjudice;
ii) la surface totale d'imperméabilité du sol, compte tenu de l'impact sur la construction existante, ne doit pas dépasser 1 000 m2;
iii) la superficie totale d'application, compte tenu de l'impact sur la construction existante, ne doit pas dépasser 600 m2;
iv) La hauteur de la façade ne doit pas dépasser 7 mètres, sauf dans le cas de constructions ou de constructions à caractère spécial et concret, destinées aux fonctions supplémentaires et au cadre des principales utilisations précédemment approuvées par la Chambre municipale;
F) Cas d'agrandissement de bâtiments existants ou de construction de nouveaux bâtiments pour des installations sportives spéciales pour la pratique du golf:
(I) la surface totale de l'imperméabilité au sol ne doit pas dépasser 600 m2;
ii) la superficie totale de mise en œuvre ne dépasse pas 600 m2 ;
iii) La hauteur de la façade ne doit pas dépasser 7 mètres;
2 Dans les zones agricoles non incluses dans la réserve agricole nationale, la construction est limitée aux cas et conditions suivants :
a) Mécanismes de soutien directs et exclusifs pour les activités agricoles ou d'élevage, depuis:
ii) l'indice d'utilisation ne dépasse pas 0,22 de la superficie d'exploitation, qui est toujours d'au moins 50 m2 de la superficie de construction;
b) Plantes destinées à la transformation de produits agricoles ou animaux ou ayant un caractère industriel ou commercial complémentaire de l'activité agricole, depuis:
(I) La hauteur de la façade ne dépasse pas 10 mètres, sauf pour des raisons techniques;
ii) La superficie maximale de mise en œuvre ne doit pas dépasser 800 m2, sauf dans des cas exceptionnels d'intérêt technique et économique reconnus par la Chambre municipale et une fois démontré la bonne intégration du paysage sur le territoire;
c) Construction, agrandissement et modification de bâtiments à usage résidentiel depuis :
i) Les nouveaux bâtiments doivent être mis en place dans le domaine des activités agricoles moins nocives;
ii) l'indice d'utilisation, y compris toute construction existante à la même fin, ne doit pas dépasser 0,04 de la zone de préjudice;
iii) La hauteur du plafond doit être de 7 mètres;
iv) la surface maximale d'imperméabilité au sol ne doit pas dépasser 300 m2;
d) Dans le cas des constructions affectées par le prospectus géologique et hydrologique et l ' exploitation des ressources géologiques et de leurs pièces jointes d ' appui à l ' exploitation:
I) La hauteur du plafond doit être de 7 mètres, sauf pour des raisons techniques;
ii) La surface maximale d ' imperméabilité au sol ne doit pas dépasser 800 m2;
e) Construction, agrandissement et modification de bâtiments à des fins touristiques, sportives ou de loisirs ou à des fins collectives, dans les conditions suivantes:
i) l'indice d'utilisation du sol ne dépasse pas 0.20 de la zone de prédition dans le cas de nouveaux bâtiments;
ii) l'augmentation de la zone de construction ne dépasse pas 50 % de la zone de construction initiale dans les situations d'expansion de construction existantes;
iii) La hauteur de la façade ne doit pas dépasser 7 mètres, sauf dans le cas où la déclive du sol assure la construction d'un câble jusqu'à une hauteur maximale de la façade, au point le plus favorable de 9 mètres, ou même dans le cas de structures ayant des exigences techniques particulières, depuis des solutions dûment intégrées dans le paysage.

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Catégorie énergie: Isento
#ref:ZMPT553317