Grond in Gondomar, Porto (district)

Identificatie van onroerend goed: ZMPT553317

Rustisch terrein met 1490m2, in Gondamar, Porto

Locatie en betrokkenheid:
Onroerend goed gelegen in Avenida Club dos Catasadores, N108, in Gondomar, Porto
Zeer dicht bij de rivierkant van Rio Douro.

Matrische en juridische elementen:
- Totale oppervlakte van de grond: 1490,00m2
- Beschrijving: "Terreno - Culture and Wine."
- rustieke grond

Gemeentelijk directeursplan (PDM):

Deze eigenschap wordt in Gondamar's PDM geclassificeerd als 'Lone Rural - Agriculture Space' en 'RAN'

Artikel 10
Insolventiegebieden
1 De gebieden die door het bekendste gebied van een waterloop worden bereikt en als zodanig als ontoelaatbaar worden beschouwd in de Verordening en Conditioning Plants.
2 Infinity gebieden, is het niet toegestaan:
(a) Bouw van gebouwen of uitbreiding van het toepassingsgebied ervan;
b) verandering van het natuurlijke koelsysteem door de verplaatsing van water te voorkomen;
c) de uitvoering van werken met veranderingen in hun natuurlijke kenmerken;
d) de vernietiging van de plantenbedekking of de wijziging van het natuurlijk materiaal;
(e) Installatie van stofzuigers, wasmachines of sucateparken.
3 Vrijstelling van de punten a), b), c) en d) van het voorgaande lid en onverminderd specifieke toepasselijke wetgeving:
a) bouw-, reconstructie-, verbouwings- en uitbreidingswerkzaamheden in verstedelijkte gebieden en aangezien de kosten van de bouwvloeren hoger zijn dan de plaatselijke kosten van de meest bekende;
b) hydraulische werken;
C) Tenuitvoerlegging van de openbare infrastructuur;
d) Installatie van apparatuur voor collectief gebruik die verband houdt met het gebruik en het gebruik van waterplannen en marges, waarvoor geen alternatief bestaat en de installatie van aquifers-infrastructuur.

Gemeentelijke ecologische structuur
Artikel 70
Identificatie en regeling
1 De stedelijke ecologische structuur die in de Spare Areas Order Plant is geïdentificeerd, bestaat uit een reeks gebieden met bijzondere biofysische kenmerken die een doorslaggevende rol spelen in de ecologische en milieubalans van het grondgebied en bij de beoordeling van het erfgoed en landschapsrijkdommen, waardoor de structuur van stedelijke en landelijke activiteiten op een geïntegreerde en duurzame en opgedeelde manier wordt bepaald:
a) de basisstructuur van het stedelijk milieu;
B) Aanvullende gemeentelijke ecologische structuur.

Solo landelijk
Afdeling I
Algemene bepalingen
Artikel 25
Beginselen
1 De landelijke bodem is gericht op de bescherming en het gebruik van natuurlijke, agrarische, bloemige en geologische hulpbronnen en is bedoeld om productieve functies te ontwikkelen in overeenstemming met de bodemgeschiktheid en om natuurlijke en culturele ecosystemen en waarden (architecturaal en archeologisch erfgoed) te behouden die de natuurlijke en fundamentele biofysische integriteit van het grondgebied garanderen, en moet beperkt blijven tot de landelijke bodem.
2 Gezien de huidige aanpassing en het huidige gebruik omvat de plattelandsbodem echter een reeks categorieën en subcategorieën, ervan uitgaande dat de land- en bosbouwgebieden de belangrijkste basis vormen voor het gebruik van een breder scala aan hulpbronnen en voor de ontwikkeling van complementaire en compatibele activiteiten met landbouw-, veeteelt- en bosbouwactiviteiten die de diversificatie en de sociale en economische dynamiek van de plattelandsruimte mogelijk maken.
3 Bij de activiteiten op het gebied van beroep, gebruik en transformatie op het platteland, met inbegrip van landbouw- en bosbouwpraktijken, moet rekening worden gehouden met de aanwezigheid van natuurlijke, landschaps- en archeologische waarden die belang hebben bij behoud en kwalificatie, met het oog op het behoud van het ecologisch evenwicht en het behoud van historische referenties, en moet worden gekozen door het gebruik van milieuvriendelijke technologieën en aangepast aan de bestaande omstandigheden.
4 De exploratie van geologische hulpbronnen, overeenkomstig de geldende wetgeving, is in het algemeen verenigbaar met alle categorieën en subcategorieën van de landelijke bodem, met de beperkingen die in de specifieke bepalingen zijn gespecificeerd.
2 In gebieden die onder de basisgemeentelijke ecologische structuur vallen, onverminderd de toepasselijke algemene wetgeving en het huidige gebruik, ongeacht de ruimtecategorie waarnaar zij wordt overgedragen, worden de volgende interventies aanvaard:
a) Pedonische wegen en land- en bosbouwwegen;
b) nieuwe infrastructuur en infrastructuur, bij gebrek aan een levensvatbaar alternatief buiten deze gebieden;
c) nieuwe gebouwen en uitbreiding van bestaande gebouwen tot het plafond van 300 m2 voor de bouw van woningen, steun voor landbouw- en kleine of commerciële activiteiten naast landbouwactiviteiten;
d) nieuwe gebouwen of uitbreidingen voor toeristische ondernemingen en voorzieningen voor collectief gebruik, overeenkomstig respectievelijk artikel 31(2)(e) en artikel 57 daarvan;
e) structuren voor gebruik in de hydro-agrarische sector;
f) Aanvullende installaties voor de exploratie van de geologische hulpbronnen van de openbare sector.
3 In gebieden die onder de aanvullende gemeentelijke milieustructuur vallen, onverminderd de toepasselijke algemene wetgeving en het huidige gebruik, is de regeling van toepassing op de categorieën ruimte waarin zij zich bevindt.

Landbouwruimten
Artikel 30
Identificatie en gebruik
1 Landbouwgebieden integreren de agrarische zwakheden van hoge vruchtbaarheid, evenals de bodems van marginale aanleg en die, wereldwijd, bij voorkeur bedoeld zijn om het productiepotentieel in stand te houden en te ontwikkelen.
2 Landbouwruimten kunnen ook andere aanvullende of krachtige activiteiten voor het gebruik van de beschikbare middelen omvatten.
Artikel 31
Stabilisatie en associatie
1 In de in de nationale landbouwreserve opgenomen landbouwgebieden wordt de stabiliteit bepaald en bepaald door de bepalingen van de specifieke wetgeving, cumulatief met de volgende bepalingen:
A) In geval van de bouw of uitbreiding van het eigen en permanente verblijf van landbouwers in landbouwbedrijven:
i) Nieuwe gebouwen moeten worden gerealiseerd op het gebied van minder schadelijk voor de landbouwactiviteit;
ii) de gebruiksindex, die alle bestaande constructies voor hetzelfde doel bestrijkt, mag niet meer bedragen dan 0,04 van het gebied van schade;
iii) de hoogte van het plafond bedraagt 7 meter;
iv) mag het maximale grondondoordringbaarheidsgebied niet groter zijn dan 300 m2;
b) In het geval van de bouw of uitbreiding van een woning voor eigen en permanente verblijfplaats van eigenaars en gezinsaggregaat:
i) Nieuwe gebouwen moeten worden gerealiseerd op het gebied van minder schadelijk voor de landbouwactiviteit;
ii) de gebruiksindex, die alle bestaande constructies voor hetzelfde doel bestrijkt, mag niet meer bedragen dan 0,04 van het gebied van schade;
iii) de hoogte van het plafond bedraagt 7 meter;
iv) de typologie en de maximale bouwoppervlakte mogen niet hoger zijn dan de kosten van huisvesting die zijn goedgekeurd door de totale gezinsgrootte;
c) in het geval van constructies die worden beïnvloed door het geologische en hydrologische prospectus en de exploitatie van geologische hulpbronnen en bijbehorende ondersteunende bijlagen bij de exploitatie:
i) de gebruiksindex voor alle bestaande constructies voor hetzelfde doel mag niet meer bedragen dan 0,02 van de predition-oppervlakte of het totale bouwoppervlak moet meer dan 500 m2 bedragen;
ii) De hoogte van het plafond bedraagt 7 meter, behalve om technische redenen;
iii) het maximale grondondoordringbare oppervlak mag niet groter zijn dan 500 m2;
d) In geval van uitbreiding of bouw van nieuwe gebouwen bestemd voor industriële of commerciële inrichtingen naast landbouwactiviteiten:
i) Nieuwe gebouwen moeten worden gerealiseerd op het gebied van minder schadelijk voor de landbouwactiviteit;
ii) mag de maximale bouwoppervlakte, met inbegrip van de bestaande constructie voor hetzelfde doel, niet meer bedragen dan 1000 m2 en het resultaat van de toepassing van een gebruiksindex van 0,01 toegepast op het totale landbouwbedrijf, wanneer de promotor eigenaar van de landbouwer is, of 1000 m2 en het resultaat van de toepassing van een ondoordringbaarheidsindex van 80 % toegepast op de schade, wanneer de promotor niet de landbouwer is;
iii) De hoogte van het plafond bedraagt 10 meter;
e) Gevallen van uitbreiding van bestaande gebouwen of van de bouw van nieuwe gebouwen voor plattelandstoerismebedrijven, huisvestingstoerisme:
(I) de resulterende gebruiksindex, rekening houdend met de bestaande constructie, mag niet meer bedragen dan 0,15 van het schadegebied;
ii) de totale oppervlakte van de ondoordringbaarheid van de bodem, rekening houdend met de gevolgen voor de bestaande constructie, mag niet meer bedragen dan 1.000 m2;
iii) de totale oppervlakte van de tenuitvoerlegging, rekening houdend met de gevolgen voor de bestaande constructie, mag niet meer bedragen dan 600 m2;
iv) De hoogte van de gevel mag niet meer dan 7 meter bedragen, behalve in het geval van constructies of constructies van bijzondere en betonachtige aard, bestemd voor de aanvullende functies en het kader van de belangrijkste toepassingen die eerder door de gemeente zijn goedgekeurd;
F) Gevallen van uitbreiding van bestaande gebouwen of van de bouw van nieuwe gebouwen voor speciale sportfaciliteiten voor golfactiviteiten:
(I) de totale oppervlakte van de bodem ondoordringbaarheid mag niet meer bedragen dan 600 m2;
ii) de totale oppervlakte van de uitvoering mag niet meer dan 600 m2 bedragen;
iii) de hoogte van de gevel mag niet meer dan 7 meter bedragen;
2 In landbouwgebieden die niet in de nationale landbouwreserve zijn opgenomen, is de bouw beperkt tot de volgende gevallen en voorwaarden:
a) Directe en exclusieve steunvoorzieningen voor landbouw- of veeteeltactiviteiten, aangezien:
ii) de gebruiksindex niet hoger is dan 0.02 van het exploitatiegebied, dat altijd ten minste 50 m2 van het bouwoppervlak bedraagt;
b) planten voor verwerking van landbouw- of dierlijke producten of van aanvullende industriële of commerciële aard van landbouwactiviteit, aangezien:
(I) De hoogte van de gevel bedraagt niet meer dan 10 meter, behalve om technische redenen;
ii) De maximale oppervlakte van de tenuitvoerlegging mag niet meer bedragen dan 800 m2, behalve in uitzonderlijke gevallen van technisch en economisch belang die door de gemeente worden erkend en die eenmaal de juiste landschapsintegratie op het grondgebied hebben aangetoond;
c) Bouw, uitbreiding en wijziging van gebouwen voor woondoeleinden, aangezien:
i) Nieuwe gebouwen moeten worden gerealiseerd op het gebied van minder schadelijk voor de landbouwactiviteit;
ii) de gebruiksindex, met inbegrip van bestaande constructies voor hetzelfde doel, mag niet meer bedragen dan 0,04 van het gebied van schade;
iii) de hoogte van het plafond bedraagt 7 meter;
iv) mag het maximale grondondoordringbaarheidsgebied niet groter zijn dan 300 m2;
d) In het geval van constructies die worden beïnvloed door het geologische en hydrologische prospectus en de exploitatie van geologische hulpbronnen en hun ondersteunende bijlagen bij de exploitatie:
(I) De hoogte van het plafond bedraagt 7 meter, behalve om technische redenen;
ii) De maximale oppervlakte van de grond die ondoordringbaar is, mag niet groter zijn dan 800 m2;
e) Bouw, uitbreiding en wijziging van gebouwen voor toeristische, sport- of vrijetijdsdoeleinden of voor collectieve gebruiksuitrusting, onder de volgende voorwaarden:
i) de bodemgebruiksindex niet hoger is dan 0. 20 van het predition-gebied in het geval van nieuwe gebouwen;
- de toename van het bouwterrein niet meer bedraagt dan 50% van het oorspronkelijke bouwterrein in bestaande bouwuitbreidingssituaties;
iii) De hoogte van de gevel mag niet meer dan 7 meter bedragen, behalve wanneer de bodemverduistering de aanleg van kabel tot een maximumhoogte van de gevel, op het meest gunstige punt van 9 meter, of zelfs in het geval van constructies met bijzondere technische vereisten, mogelijk maakt, aangezien de oplossingen in het landschap naar behoren zijn geïntegreerd.

3 redenen om te kopen met Zoom

+ follow-up

Met een unieke voorbereiding en ervaring in de vastgoedmarkt, zetten Zome consultants al hun inzet in het geven van de beste follow-up, begeleiden het met maximale vertrouwen, in de juiste richting van uw behoeften en ambities.

Laten we vanaf hier een hechte relatie creëren en goed luisteren naar je verwachtingen, want onze prioriteit is je geluk! Omdat het belangrijk is dat je het gevoel hebt dat je gevolgd wordt, en dat we altijd bij je zijn.

+ eenvoudig

Zome consultants hebben een unieke training op de markt, aangemoedigd in het delen van praktische ervaring tussen professionals en versterkt door de kennis van toegepaste neurowetenschap die hen in staat stelt om hun vastgoedervaring te vereenvoudigen en effectiever te maken.

Laat bureaucratische gewichten achter, want op de Zome vindt het de totale steun van een ervaren en multidisciplinair team dat het praktische ondersteuning geeft in alle essentiële aspecten, zodat de vastgoedervaring de verwachtingen overstijgt.

+ gelukkig

Onze grootste waarde is om hem geluk te geven!

Bevrijd jezelf van angst en krijg de kwaliteit tijd die je nodig hebt om jezelf te wijden aan wat maakt je gelukkiger.

We werken dagelijks om meer waarde in je leven te brengen met het betrouwbare advies dat je nodig hebt om samen de beste resultaten te bereiken.

Met de Zome zal het nooit verloren of verenigd worden en zal iets vinden dat geen prijs heeft: zijn maximale rust!

Zo zul je je voelen tijdens de hele ervaring: Rustig, veilig, comfortabel en... gelukkig!

Opmerkingen:
1. Als u een vastgoedadviseur bent, is deze woning beschikbaar voor het delen van bedrijven. Aarzel niet om uw klanten aan uw klanten te introduceren en met ons te praten om uw bezoek te regelen.
2. Voor een groter gemak bij het identificeren van deze eigenschap, verwijzen wij u naar uw ID zmpt of uw agent die u de suggestie heeft gestuurd.
Energiecategorie: Isento
#ref:ZMPT553317