Villa i Limalonges, Deux-Sevres

Jérôme Leray, Noovimo ejendomskonsulent, præsenterer dig i byen Limalonges (79).
Beliggende på en storslået 2.430 m2 anlagt plot med fuld sydvendt eksponering, denne bemærkelsesværdige, fuldt renoverede sten longère tilbyder 413. 17 m2 boligområde, kombinerer den autentiske charme af det gamle med moderne komfort. Exposed stenvægge, fremragende egetræsbjælker, traditionelle pejse og stengulve giver denne ejendom enestående karakter, suppleret med gas centralvarme og dobbeltruder for fremragende hverdagskomfort.
Stueetagen er arrangeret omkring en fantastisk 42. 5 m2 stue kombinerer køkken, spisestue og familie stue, der åbner direkte på terrassen og den sydvendte have. Et andet køkken på 22 m2 tilbyder et ideelt rum til underholdning, til en stor familie, eller som en del af et multigenerationelt boligprojekt.
Den 35. 60 m2 reception, forstærket af en storslået sten pejs med brændeovn, giver en varm og indbydende plads. Dette niveau omfatter også en 12, 60 m2 kontor, der kunne konverteres til et ekstra soveværelse, et fuldt udstyret utility værelse med direkte udendørs adgang, og en separat WC.
Ovenpå, huset tilbyder fem store soveværelser og tre badeværelser, sammen med en imponerende 50 m2 spil rum byder på fremragende udsatte tag tømmer og et billard/snooker bord, tilbyder mange muligheder: hjemmebiograf, fitnesscenter, værksted eller ekstra stue.
Udenfor har den sydvendte anlagte have en rolig, grøn ramme med en dam, en vindækket terrasse og en overjordisk swimmingpool. Ejendommen omfatter også en stor carport, der kan rumme flere køretøjer, en lade, et værksted, flere outbuildings, haveskure og rigelig parkeringsplads.
Ejendommen ligger i en fredelig landsby tæt på den eftertragtede landsby Limalonges og har en privilegeret beliggenhed. Villefagnan ligger ca. 5 km derfra, mens Ruffec (12 km) tilbyder alle butikker, tjenester, sundhedsfaciliteter, et ugentligt marked og en SNCF togstation, der forbinder Poitiers, Angoulême, Bordeaux og Paris. Poitiers, Angoulême og Limoges lufthavne er alle let tilgængelige.
Med sine generøse mængder, andet køkken og især funktionelle layout, er denne ejendom perfekt egnet til en stor familie, et intergenerational levende projekt, eller en karakterfuld primær eller sekundær bolig i hjertet af landskabet.
Vent ikke på at arrangere en visning og opdage det fulde potentiale af denne enestående ejendom.
Gebyrer: 4. 9% af EUR309.819 (salgspris ekskl. gebyrer). Det er EUR325.000 inklusive gebyrer. Gebyrer, der skal betales af køberen. Vores gebyrer kan ses på Information om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Géorisques hjemmeside:
Listing skrevet af en uafhængig ejendomskonsulent.