Villa - Limalonges, Deux-Sevres

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Limalonges (79).
Implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 430 m2 exposé plein sud, cette remarquable longère en pierre entièrement rénovée offre 413,17 m2 habitables, alliant le charme authentique de l'ancien au confort moderne. Les murs en pierre apparente, les superbes poutres en chêne, les cheminées traditionnelles et les sols en pierre confèrent à cette propriété un caractère exceptionnel, complété par un chauffage central au gaz et un double vitrage assurant un excellent confort au quotidien.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie de 42,5 m2 regroupant cuisine, salle à manger et salon familial, ouverte directement sur la terrasse et le jardin exposés plein sud. Une seconde cuisine de 22 m2, offre un espace idéal pour recevoir, pour une famille nombreuse ou dans le cadre d'un projet multigénérationnel.
Le salon de réception de 35,60 m2, agrémenté d'une magnifique cheminée en pierre avec poêle à bois, constitue un espace chaleureux et convivial. Ce niveau comprend également un bureau de 12,60 m2 pouvant être transformé en chambre supplémentaire, une buanderie parfaitement équipée avec accès direct vers l'extérieur ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, la maison propose cinq grandes chambres et trois salles de bains, ainsi qu'une impressionnante salle de jeux de 50 m2 dotée d'une superbe charpente apparente et d'une table de billard-snooker, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de cinéma, salle de sport, atelier ou salon supplémentaire.
À l'extérieur, le jardin paysager exposé plein sud offre un environnement calme et verdoyant, agrémenté d'une mare, d'une terrasse couverte de vigne ainsi que d'une piscine hors-sol. La propriété dispose également d'un grand carport pouvant accueillir plusieurs véhicules, d'une grange, d'un atelier, de plusieurs dépendances, d'abris de jardin et d'un vaste espace de stationnement.
Située dans un hameau paisible à proximité du village recherché de Limalonges, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Villefagnan se trouve à environ 5 km, tandis que Ruffec (12 km) offre tous les commerces, services, établissements de santé, un marché hebdomadaire ainsi qu'une gare SNCF reliant Poitiers, Angoulême, Bordeaux et Paris. Les aéroports de Poitiers, Angoulême et Limoges sont facilement accessibles.
Grâce à ses volumes généreux, sa seconde cuisine et son agencement particulièrement fonctionnel, cette propriété est parfaitement adaptée à une grande famille, à un projet de vie intergénérationnel ou à une résidence principale ou secondaire de caractère, au coeur de la campagne.
N'attendez plus pour organiser une visite sans tarder et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception.
Honoraires : 4,9 % de 309,819 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 325.000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant.
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