Villa i Vailhourles, Aveyron

Et bemærkelsesværdigt traditionelt bygget hus tilbyder 204 m2 stue over to etager, bestående i stueetagen en smuk 26 m2 receptionshal, tre soveværelser spænder fra 11 til 13 m2, et brusebad, separat toilet, utility værelse / kogebad og en stor 30 m2 garage. Ovenpå er der et 17 m2 udstyret køkken, en 37 m2 stue, 3 yderligere soveværelser spænder fra 10 til 14 m2, 2 bruserum og separate toiletter.
Et rummeligt og lysfyldt hus, komfortabelt og energieffektivt med fremragende energiydelse (rated B) takket være en luft-til-vand varmepumpe fodre radiatorer og en termodynamisk vandvarmer. Det ville være nemt at installere en træ-brænding indsats eller en pellet komfur (isoleret dobbeltvæggede røggas allerede på plads); dobbeltglasvinduer med elektriske rulleskodder (i stuen); lysnettet dræning.
Udenfor er der en flad, lukket grund på 1.075 m2 med et 8x5 lærred læ til en stor autocamper og en 50 m2 overdækket parkeringsplads til to biler, samt en elektrisk garage dør og indgangsport. Ideel som et familiehjem, pensionat, forretningslokaler, selvstændig praksis eller anden brug, beliggende lige overfor landsbyen bar og købmandsbutik og kun 15 minutter fra Villefranche.

* Stedoplysninger
Beliggende tæt på Historic Bastide by Villefranche Du Rouergue. Denne by understøtter mange turistattraktioner, med arrangementer hele året, herunder kunst, kulturelle og musik begivenheder:
Villefranche-de-Rouergue understøtter omkringliggende områder på grund af mange større faciliteter, butikker, et stort udvalg af restauranter og barer og en togstation, med tog dagligt direkte til Toulouse.
Villefranche du Rouergue er kendt for sit torsdag morgen marked med lokale producenter og meget mere.
Villefranche-de-Rouergue har for nylig været involveret i to filmsteder for Net Flix, hvoraf den ene er tilpasning af alt det lys, vi ikke kan se.
Området har mange turistområder alle inden for en times kørsel, herunder Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (hovedstaden Aveyron), Conques.
Understøttet af tre lufthavne, Rodez, ca. 50 minutter, Brive, ca. 1 time og 20 minutter

* Oplysninger om ejendom
Et bemærkelsesværdigt traditionelt bygget hus tilbyder 204 m2 stue over to etager, bestående i stueetagen en smuk 26 m2 receptionshal, tre soveværelser spænder fra 11 til 13 m2, et brusebad, separat toilet, utility værelse / kogebad og en stor 30 m2 garage. Ovenpå er der et 17 m2 udstyret køkken, en 37 m2 stue, 3 yderligere soveværelser spænder fra 10 til 14 m2, 2 bruserum og separate toiletter.
Et rummeligt og lysfyldt hus, komfortabelt og energieffektivt med fremragende energiydelse (rated B) takket være en luft-til-vand varmepumpe fodre radiatorer og en termodynamisk vandvarmer. Det ville være nemt at installere en træ-brænding indsats eller en pellet komfur (isoleret dobbeltvæggede røggas allerede på plads); dobbeltglasvinduer med elektriske rulleskodder (i stuen); lysnettet dræning.
Udenfor er der en flad, lukket grund på 1.075 m2 med et 8x5 lærred læ til en stor autocamper og en 50 m2 overdækket parkeringsplads til to biler, samt en elektrisk garage dør og indgangsport. Ideel som et familiehjem, pensionat, forretningslokaler, selvstændig praksis eller anden brug, beliggende lige overfor landsbyen bar og købmandsbutik og kun 15 minutter fra Villefranche.

* Salgsdetaljer
Partner Agent Mandat - Delegation. Agenturet gebyrer, der skal betales af køberen. Prix de vente honoraires TTC inclus (Pris inkl. agenturgebyrer og moms): 220500€.

Prix de vente honoraires TTC exclus (Pris inkl. moms, men eksklusive agenturgebyrer) : 209475 €
Honoraires de 5% a charge acquereur

dpe b

montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1 600 € et 2 170 € par an. Prix moyens des energy indekses sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Anslåede årlige energiomkostninger for en standard brug af hovedhuset: mellem 1 600 € og 2 170 € om året for hovedhuset, anslået beregning på grundlag af energipriser i 2021, 2022 og 2023 (abonnement inkluderet).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:

Ikke-tilbageholdelse de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen

* Kontakt os
Kontakt vores handelsagent: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 6:
Antal badeværelser / bruserum: 1:
Habitable Area: 204 m2
Areal: 1075 m2:
Opbevaring: Ja:
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Aveyron:
Postnummer: 12200:
I nærheden af centrum: Ja:
Have: Ja:

* Fantastisk landskab i Aveyron
* lokale arrangementer hele året
* Tog til toulouse
* Støtte fra tre lufthavne
* Ugentligt marked med lokale producenter