Villa in Vailhourles, Aveyron

Een opmerkelijk traditioneel gebouwd huis met 204 m2 woonoppervlak over twee verdiepingen, bestaande uit op de begane grond een prachtige 26 m2 receptiehal, drie slaapkamers variërend van 11 tot 13 m2, een doucheruimte, aparte toilet, bijkeuken / boiler kamer en een grote 30 m2 garage. Boven, is er een 17 m2 ingerichte keuken, een 37 m2 woonkamer, 3 slaapkamers variërend van 10 tot 14 m2, 2 doucheruimtes en aparte toiletten.
Een ruim en licht gevulde woning, comfortabel en energiezuinig met uitstekende energieprestaties (gewaardeerd B) dankzij een lucht-op-water warmtepomp die de radiatoren en een thermodynamische boiler voedt. Het zou gemakkelijk zijn om een houtkachel of een pelletkachel (geïsoleerde dubbelwandige rook al op zijn plaats), dubbele beglazing ramen met elektrische rolluiken (in de woonkamer); leidingen afvoer.
Buiten is er een vlak, afgesloten perceel van 1.075 m2 met een 8x5 canvas beschutting voor een grote camper en een 50 m2 overdekte parkeerplaats voor twee auto's, evenals een elektrische garagedeur en toegangspoort. Ideaal als familiehuis, gastenverblijf, bedrijfspanden, zelfstandige praktijk of ander gebruik, gelegen tegenover de dorpsbar en supermarkt en slechts 15 minuten van Villefranche.

* Locatie details
Gelegen dicht bij de historische Bastide stad Villefranche Du Rouergue. Deze stad ondersteunt vele toeristische attracties, met evenementen gedurende het hele jaar, waaronder kunst, cultuur en muziekevenementen:
Villefranche-de-Rouergue ondersteunt omliggende gebieden vanwege de vele grotere voorzieningen, winkels, een grote selectie van restaurants en bars en een treinstation, met treinen dagelijks direct naar Toulouse.
Villefranche du Rouergue staat bekend om zijn donderdagochtend markt met lokale producenten en nog veel meer.
Villefranche-de-Rouergue is onlangs betrokken geweest bij twee filmlocaties voor Net Flix, één daarvan is de aanpassing van Al het licht dat we niet kunnen zien.
Het gebied heeft veel toeristische gebieden allemaal binnen een uur rijden, waaronder Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (de hoofdstad van de Aveyron), Conques.
Ondersteund door drie luchthavens, Rodez, ongeveer 50 minuten, Brive, ongeveer 1 uur en 20

* Eigenschap details
Een opmerkelijk traditioneel gebouwd huis met 204 m2 woonoppervlak over twee verdiepingen, bestaande uit op de begane grond een prachtige 26 m2 receptiehal, drie slaapkamers variërend van 11 tot 13 m2, een doucheruimte, aparte toilet, bijkeuken / boiler kamer en een grote 30 m2 garage. Boven, is er een 17 m2 ingerichte keuken, een 37 m2 woonkamer, 3 slaapkamers variërend van 10 tot 14 m2, 2 doucheruimtes en aparte toiletten.
Een ruim en licht gevulde woning, comfortabel en energiezuinig met uitstekende energieprestaties (gewaardeerd B) dankzij een lucht-op-water warmtepomp die de radiatoren en een thermodynamische boiler voedt. Het zou gemakkelijk zijn om een houtkachel of een pelletkachel (geïsoleerde dubbelwandige rook al op zijn plaats), dubbele beglazing ramen met elektrische rolluiken (in de woonkamer); leidingen afvoer.
Buiten is er een vlak, afgesloten perceel van 1.075 m2 met een 8x5 canvas beschutting voor een grote camper en een 50 m2 overdekte parkeerplaats voor twee auto's, evenals een elektrische garagedeur en toegangspoort. Ideaal als familiehuis, gastenverblijf, bedrijfspanden, zelfstandige praktijk of ander gebruik, gelegen tegenover de dorpsbar en supermarkt en slechts 15 minuten van Villefranche.

* Verkoopdetails
Partner Agent Mandaat - Delegatie. Agentschap vergoedingen te betalen door de koper. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prijs inclusief bureaukosten en BTW): 220500€.

Prix de vente honoraires TTC exclus (Prijs inclusief BTW, maar exclusief agentschapskosten) : 209475 €
Honoraires de 5% a charge acquereur

dpe b

montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usual standard : entre 1 600 € et 2 170 € par an. Prix moyens des energy indexs sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnementen compris).

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van het hoofdgebouw: tussen 1 600 € en 2 170 € per jaar voor het hoofdgebouw, geraamde berekening op basis van de energieprijzen van 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnement).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:

Niet-ingezetenschap de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la memoire .

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces

* Neem contact met ons op
Contacteer onze Commerciële Agent: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 6 :
Aantal bad/douchekamers : 1 :
Bewoonbare oppervlakte: 204 m2
Grondoppervlakte: 1075 m2 :
Opslag: Ja:
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Aveyron:
Postcode: 12200:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Tuin: Ja:

* Prachtig landschap in de Aveyron
* Het hele jaar door lokale evenementen
* Treins to toulouse
* Ondersteuning door drie luchthavens
* Wekelijkse markt met lokale producenten