Landejendom i Issirac, Gard

I Issirac, i Gard regionen Provence, lad dig blive charmeret af denne karakterfulde ejendom, hvor ægthed, charme af sten, og udviklingspotentiale blande harmonisk.

Gemt fra udsigten i fredelige omgivelser, tilbyder denne sydvendte ejendom et privilegeret boligmiljø.

Organiseret omkring en behagelig gårdhave, det består af et stenhus på ca. 90 m2 boligområde, en stor terrasse, bemærkelsesværdige hvælvede sten outbuildings, og en fritliggende garage. Et sjældent fund, der vil appellere til både elskere af periode boliger og købere søger et hjem med plads til at vokse.

Bygninger, der gør hele forskellen.
Det sande aktiv i denne ejendom ligger i sine udhuse, tilbyder næsten 150 m2 ekstra plads. Superb hvælvede stenkældre. Under huset, næsten 100 m2 hvælvede kældre tilbyder enestående karakter. Tilgængelig direkte fra gårdspladsen gennem en bred port, disse værelser har lofter omkring 4 meter høje, smukt fremvisning af hvælvede lofter og stenvægge.
Tidligere ejerens værksted, dette rum giver mange muligheder for udvikling: en kunstners eller håndværkers atelier, vinkælder, reception, wellness-område, spillelokale, showroom, eller endda et stort, karakterfulde rum, under forudsætning af at få de nødvendige tilladelser og gennemføre de ønskede renoveringer. Da den oprindelige nordvendte port er blevet lukket af, er disse rum nu beskyttet mod mistral vind og fuldt ud drage fordel af deres sydvendte gårdhave adgang.

En fritliggende garage med et betydeligt potentiale: Bagved gårdspladsen er en garage på ca. 50 m2 et harmonisk supplement til ejendommen. Dens eksisterende struktur og fundament giver et særligt attraktivt grundlag for et renoveringsprojekt, f.eks. ved at tilføje et ekstra gulv eller skabe et separat opholdsrum med forbehold af de gældende administrative og planlægningsmæssige tilladelser.
Det kan også rumme en workshop, professionel plads, opbevaring, eller ethvert andet projekt, de fremtidige ejere måtte gennemføre.

Udendørs rum designet til at få mest muligt ud af solen: Stuen åbner på en behagelig 35 m2 terrasse, en ægte udendørs opholdsrum. Mod syd og naturligt beskyttet mod den maltale vind, den har udsigt over den indre gårdhave og er et perfekt sted til at dele måltider, underholdende familie og venner, eller blot nyde fred og ro i Gard Provençal klima.
Den indre gårdhave forbinder harmonisk de forskellige bygninger og tilbyder et intimt rum, der er let at tilpasse til den enkelte smag: en middelhavshave, et afslapningsområde eller et socialt rum.

Et varmt og funktionelt hjem. Spredt over tre niveauer, huset består af:
Hovedniveau:
• 22, 5 m2 stue med pejs og direkte adgang til terrassen.
• 9. 15 m2 separat køkken.
• 12 m2 soveværelse.
Første sal:
• To soveværelser på 13, 80 m2 og 13, 70 m2.
• 5. 30 m2 omklædningsrum.
• Badeværelse med toilet (6. 50 kvm).

Opvarmning leveres af en brændeovn suppleret med en pellet komfur, der sikrer komfort og en varm atmosfære. Varmt vand leveres af en elektrisk vandvarmer. Huset er tilsluttet elnettet dræningssystem.

Fordelene ved denne ejendom:
• Autentisk karakter stenhus.
• Tidligere landsbybygning, der har bevaret al sin charme.
• Stille indstilling.
• Sydvending.
• Privat gårdhave.
• 35 kvm terrasse beskyttet mod den maltral vind.
• Cirka 100 m2 storslåede hvælvede kældre.
• Fritaget 50 m2 garage tilbyder fremragende potentiale for ekspansion.
• Talrige muligheder for at ombygge bygningerne.
• Ejendom, der tilbyder næsten 275 m2 brugbar plads.
• Ideel som primær bopæl, sekundær bopæl, familiehjem eller en udvikling med blandet brug, der kombinerer bolig og erhvervsområde.

En ejendom fuld af karakter, hvor charmen af stenen, de uventede mængder, udbygninger og den blide måde at leve af Provençal Gard tilbyder en sjælden levende miljø, befordrende for alle projekter.
Gebyrerne skal betales af sælgeren.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

* engelsk højttalere: Bemærk venligst, at Capifrance har en international afdeling, der kan hjælpe med oversættelser. For at se vores udvalg af 20.000 overnatningssteder til salg i Frankrig, kan du besøge vores Capifrance hjemmeside direkte. Vi glæder os til at finde dit drømmehjem!