Landhaus in Issirac, Gard

In Issirac, in der Region Gard der Provence, lassen Sie sich von dieser charaktervollen Eigenschaft bezaubern, in der Authentizität, der Charme von Stein und Entwicklungspotenzial harmonisch verschmelzen.

Aus der Sicht in einer ruhigen Umgebung versteckt, bietet dieses nach Süden ausgerichtete Anwesen eine privilegierte Wohnumgebung.

Organisiert um einen angenehmen Innenhof, umfasst es ein Steinhaus von ca. 90 qm Wohnfläche, eine große Terrasse, bemerkenswerte Gewölbestein Nebengebäude, und eine freistehende Garage. Ein seltener Fund, der sowohl Liebhaber der Zeit Häuser und Käufer auf der Suche nach einem Haus mit Raum zu wachsen ansprechen wird.

Nebengebäude, die den Unterschied machen.
Der wahre Vorteil dieses Anwesens liegt in seinen Nebengebäuden, bietet fast 150 qm zusätzlichen Raum. Hervorragende Gewölbesteinkeller. Unter dem Haus, fast 100 qm Gewölbekeller bieten außergewöhnlichen Charakter. Direkt vom Hof durch ein breites Tor zugänglich, diese Zimmer verfügen über Decken etwa 4 Meter hoch, wunderschön präsentiert die Gewölbedecken und Steinmauern.
Früher die Werkstatt des Eigentümers, bietet dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten der Entwicklung: ein Künstler- oder Handwerkerstudio, Weinkeller, Empfangsraum, Wellness-Bereich, Spielzimmer, Showroom oder sogar ein großes, charaktervolles Zimmer, vorbehaltlich der Erlangung der notwendigen Genehmigungen und Durchführung der gewünschten Renovierungen. Da das ursprüngliche Nordtor abgeriegelt wurde, sind diese Räume jetzt vor dem Mistralwind geschützt und profitieren voll von ihrem nach Süden gerichteten Innenhofzugang.

Eine freistehende Garage mit erheblichem Potenzial: Auf der Rückseite des Hofes ergänzt eine freistehende Garage von ca. 50 m2 das Anwesen harmonisch. Ihre bestehende Struktur und Fundamente bieten eine besonders attraktive Basis für ein Sanierungsprojekt, wie z.B. das Hinzufügen einer zusätzlichen Etage oder die Schaffung eines separaten Wohnraums, vorbehaltlich der geltenden Verwaltungs- und Planungsgenehmigungen.
Es kann auch eine Werkstatt, professionellen Raum, Lagerung, oder jedes andere Projekt der zukünftigen Eigentümer übernehmen.

Außenräume, die das Beste aus der Sonne machen sollen: Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine angenehme 35 m2 große Terrasse, ein wahrer Wohnraum im Freien. Südlich und natürlich vor dem Nebelwind geschützt, blickt es auf den Innenhof und ist ein perfekter Ort, um Mahlzeiten zu teilen, Familie und Freunde zu unterhalten oder einfach die Ruhe des Gard provenzalischen Klimas zu genießen.
Der Innenhof verbindet die verschiedenen Gebäude harmonisch und bietet einen intimen Raum, der sich leicht an den individuellen Geschmack anpassen lässt: einen mediterranen Garten, einen Ruhebereich oder einen sozialen Raum.

Ein warmes und funktionales Zuhause. Auf drei Ebenen verteilt, umfasst das Haus:
Hauptebene:
• 22. 5 m2 Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse.
• 9. 15 m2 separate Küche.
• 12 m2 Schlafzimmer.
Erster Stock:
• Zwei Schlafzimmer von 13. 80 m2 und 13. 70 m2.
• 5. 30 m2 Ankleideraum.
• Badezimmer mit WC (6. 50 qm).

Die Heizung wird durch einen Holzofen Kamin durch einen Pelletofen ergänzt, wodurch Komfort und eine warme Atmosphäre. Heißes Wasser wird durch einen elektrischen Warmwasserbereiter. Das Haus ist an das Netz Drainagesystem angeschlossen.

Die Vorteile dieser Immobilie:
• Authentisches Charakter Steinhaus.
• Ehemaliges Dorfgebäude, das seinen ganzen Charme bewahrt hat.
• Ruhige Umgebung.
• Südausrichtung.
• Privater Hof.
• 35 qm Terrasse vor dem Mistralwind geschützt.
• Ca. 100 qm prächtige Gewölbekeller.
• Freistehende 50 qm Garage bietet hervorragendes Potenzial für Expansion.
• Zahlreiche Möglichkeiten zur Umwandlung der Nebengebäude.
• Grundstück mit fast 275 m2 Nutzfläche.
• Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Einfamilienhaus oder eine gemischt genutzte Entwicklung, die Wohn- und Gewerbeflächen kombiniert.

Eine Eigenschaft voller Charakter, in der der Charme des Steins, die unerwarteten Bände, die Nebengebäude und die sanfte Lebensweise des provenzalischen Gard ein seltenes Lebensumfeld bieten, das allen Projekten förderlich ist.
Die Gebühren sind vom Verkäufer zu bezahlen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Englisch-Lautsprecher: Bitte beachten Sie, dass Capifrance eine internationale Abteilung hat, die bei Übersetzungen helfen kann. Um unser Angebot von 20.000 Immobilien zum Verkauf in Frankreich zu sehen, besuchen Sie bitte unsere Capifrance-Website direkt. Wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus zu finden!