Landhuis in Issirac, Gard

In Issirac, in de Gard regio van de Provence, laat je charmeren door deze karaktervolle eigenschap waar authenticiteit, de charme van steen, en ontwikkeling potentieel harmonieus mengen.

Verborgen van uitzicht in een rustige omgeving, biedt dit op het zuiden gelegen pand een bevoorrechte woonomgeving.

Georganiseerd rond een aangename binnenplaats, het bestaat uit een stenen huis van ongeveer 90 m2 woonruimte, een groot terras, opmerkelijke gewelfde stenen bijgebouwen, en een vrijstaande garage. Een zeldzame vondst die zal aantrekkelijk zijn voor zowel liefhebbers van oude huizen en kopers op zoek naar een huis met ruimte om te groeien.

Bijgebouwen die het verschil maken.
De ware troef van dit pand ligt in de bijgebouwen, biedt bijna 150 vierkante meter extra ruimte. Schitterende gewelfde stenen kelders. Onder het huis, bijna 100 vierkante meter van gewelfde kelders bieden uitzonderlijk karakter. Toegankelijk direct vanaf de binnenplaats via een brede poort, deze kamers hebben plafonds ongeveer 4 meter hoog, prachtig presentatie van de gewelfde plafonds en stenen muren.
Voorheen de werkplaats van de eigenaar, deze ruimte biedt tal van mogelijkheden voor ontwikkeling: een kunstenaar of ambachtsman's studio, wijnkelder, receptieruimte, wellnessruimte, speelkamer, showroom, of zelfs een grote, karaktervolle ruimte, onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige vergunningen en het uitvoeren van de gewenste renovaties. Aangezien de oorspronkelijke noord-georiënteerde poort is afgesloten, zijn deze ruimtes nu beschermd tegen de mistral wind en volledig profiteren van hun zuid-georiënteerde binnenplaats toegang.

Een vrijstaande garage met een aanzienlijk potentieel: Aan de achterkant van de binnenplaats vormt een vrijstaande garage van ongeveer 50 m2 een harmonieus aanvulling op het pand. De bestaande structuur en funderingen vormen een bijzonder aantrekkelijke basis voor een renovatieproject, zoals het toevoegen van een extra verdieping of het creëren van een aparte leefruimte, onder voorbehoud van de toepasselijke administratieve en planningsvergunningen.
Het is ook geschikt voor een workshop, professionele ruimte, opslag, of een ander project dat de toekomstige eigenaren zouden kunnen ondernemen.

Buitenruimtes ontworpen om optimaal gebruik te maken van de zon: De woonkamer opent zich op een aangenaam 35 m2 terras, een echte openlucht leefruimte. Gezicht op het zuiden en natuurlijk beschut tegen de mistral wind, het kijkt uit op de binnenplaats en is een perfecte plek voor het delen van maaltijden, onderhoudende familie en vrienden, of gewoon genieten van de rust en stilte van de Gard Provençaalse klimaat.
De binnenplaats verbindt de verschillende gebouwen harmonieus en biedt een intieme ruimte, gemakkelijk aan te passen aan individuele smaken: een mediterrane tuin, een ontspanningsruimte of een sociale ruimte.

Een warm en functioneel huis. Verspreid over drie niveaus, bestaat het huis uit:
Voornaamste niveau:
• 22. 5 m2 woonkamer met open haard en directe toegang tot het terras.
• 9, 15 m2 aparte keuken.
• 12 m2 slaapkamer.
Eerste verdieping:
• Twee slaapkamers van 13, 80 m2 en 13, 70 m2.
• 5. 30 m2 kleedkamer.
• Badkamer met toilet (6. 50 m2).

Verwarming wordt verzorgd door een houtkachel, aangevuld met een pelletkachel, die zorgt voor comfort en een warme atmosfeer. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het huis is aangesloten op het rioleringssysteem.

De voordelen van deze woning:
• Authentieke karakter stenen huis.
• Voormalig dorpsgebouw dat al zijn charme heeft behouden.
• Rustige instelling.
• Op het zuiden gericht.
• Privé binnenplaats.
• 35 m2 terras beschut tegen de mistral wind.
• Ongeveer 100 vierkante meter van prachtige gewelfde kelders.
• Vrijstaande 50 m2 garage biedt uitstekende mogelijkheden voor uitbreiding.
• Tal van mogelijkheden om de bijgebouwen om te zetten.
• Eigendom biedt bijna 275 vierkante meter bruikbare ruimte.
• Ideaal als primaire woonplaats, secundaire woonplaats, familiewoning of een gemengde-gebruiksontwikkeling die residentiële en commerciële ruimte combineert.

Een eigenschap vol karakter waar de charme van de steen, de onverwachte volumes, de bijgebouwen en de zachte manier van leven van de Provençaalse Gard bieden een zeldzame leefomgeving, gunstig voor alle projecten.
De kosten worden door de verkoper betaald.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Engels sprekers: Let op: Capifrance heeft een internationale afdeling die kan helpen met vertalingen. Om ons assortiment van 20.000 woningen te koop in Frankrijk te zien, kunt u terecht op onze Capifrance website. Wij kijken ernaar uit om uw droomhuis te vinden!