Villa i Saint-Emilion, Gironde

En karakterfuld enkelt-etagers stenhus beliggende i en fredelig landlige beliggenhed, med opvarmet swimmingpool, åben udsigt over de omkringliggende vinmarker, modne anlagte haver. Ejendommen har tre stueetages soveværelser, generøs stue og renoveret tag. Et godt udvalg af butikker, herunder et supermarked er alle inden for gå-/cykelafstand. Det er omkring 15 minutter fra Saint-Émilion.

Huset stammer fra omkring 1900 og bevarer masser af traditionel karakter, herunder udsatte sten og en pejs. Der er i alt 125m2 beboelige plads, alle arrangeret på et niveau. Her er layoutet:

Stueetagen

Køkken 16m2
Udstyret køkken med plads til spisebord og adgang til nytte / vaskerum.

Værelse med vaskeri 4m2

Stue 37m2
Et generøst opholdsrum med pejs og brændeovn installeret i 2021.

Korridor 11m2

Soveværelse 1 12m2

Soveværelse 2 ~ 13m2

Soveværelse 3 ~ 22m2

Bruserværelse 6m2

WC 1m2

Udenfor

Huset er omgivet af 0, 8 hektar anlagt have, der er fuldt omgivet af traditionelle træ hegn

En terrasse giver plads til udendørs spisning og siddepladser, mens swimmingpoolen, bygget i 2023, måler 8 x 3, 5m og er 1, 46m dyb. Det er opvarmet og brom-behandlet.

Der er også rigelig udendørs parkering for flere køretøjer.

Sted

Huset er beliggende i udkanten af Castillon-La-Bataille, en pulserende by på bredden af Dordogne floden, kendt for det er lokale vin beslutningstagere. Byen er travlt og attraktivt, med masser af butikker, faciliteter og restauranter, især hvis du går ned til den smukke havnefront område. Der er 4 supermarkeder og et godt udvalg af mindre (mere interessante) butikker. Hvis du har brug for at top op på lokale vine, du behøver ikke lede længere end Maison du Vin i byen.
HVIS du er rugbyfan, er der et stort sportsfællesskab at blive involveret med.

Byen har en togstation med en direkte linje ind i centrum af Bordeaux. Rejsetid 40mins.
Bordeaux lufthavn er en god international hub, og hvis du ønskede at få TGV, er det en meget afslappende 3 timers togtur fra Paris.

Et øjeblik:

Soveværelser: 3
Badeværelser: 1
Modtagere: 1
Habitable plads: 125m2
Plot størrelse: 3,316m2 / 0, 8 acres
Taxe foncière: 548 € om året
DPE-klassificering: E
Bredbånd: Fibre
Varme: Elektrisk radiatorer & brændeovn (installeret 2021)
Dræning: Septic tank (ikke-overensstemmende)
Naboer: Diskret
Afstand til butikker: 2km
Afstand til togstation: Libourne, 20 minutter
Afstand til lufthavn: Bergerac, 30 min.

Bemærk venligst: Agenturets gebyrer er inkluderet i den annoncerede pris og skal betales af køberen. Alle placeringer og størrelser er omtrentlige. La Résidence har gjort alt for at sikre, at detaljerne og fotografierne af denne ejendom er korrekte og på ingen måde vildledende. Disse oplysninger indgår dog ikke i en kontrakt, og ingen garantier gives eller underforstået.

Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisks hjemmeside: