Villa in Saint-Emilion, Gironde

Een karaktervolle een verdieping stenen huis gelegen in een rustige landelijke locatie, met verwarmd zwembad, open uitzicht over de omliggende wijngaarden, volwassen aangelegde tuinen. De woning heeft drie slaapkamers op de begane grond, royale leefruimte en gerenoveerd dak. Een goed aanbod van winkels, waaronder een supermarkt zijn allemaal op loop-/fietsafstand. Het ligt op ongeveer 15 minuten van Saint-Émilion.

Het huis dateert uit rond 1900 en behoudt tal van traditionele karakter, waaronder blootgestelde steen en een open haard. Er is een totale 125m2 bewoonbare ruimte, allemaal gerangschikt op een niveau. Hier zijn de indeling:

Begane grond

Keuken 16m2
Ingerichte keuken met ruimte voor een eettafel en toegang tot de bijkeuken / wasruimte.

Wasruimte 4m2

Zitkamer 37m2
Een royale leefruimte met open haard en houtkachel geïnstalleerd in 2021.

Corridor 11m2

Slaapkamer 1 .. 12m2

Slaapkamer 2 . . 13m2

Slaapkamer 3 .22m2

Doucheruimte 6m2

WC 1m2

Buiten

Het huis is omgeven door 0. 8 hectare aangelegde tuin die volledig is omsloten door traditionele houten omheining

Een terras biedt ruimte voor buiten eten en zitten, terwijl het zwembad, gebouwd in 2023, is 8 x 3. 5m en is 1. 46m diep. Het is verwarmd en bromine behandeld.

Er is ook ruime buitenparkeergelegenheid voor verschillende voertuigen.

Locatie

Het huis is gelegen aan de rand van Castillon-La-Bataille, een bruisend stadje aan de oevers van de rivier de Dordogne, bekend om zijn lokale wijnmakers vaardigheden. De stad is druk en aantrekkelijk, met tal van winkels, voorzieningen en restaurants, vooral als je naar beneden naar de mooie waterkant. Er zijn 4 supermarkten en een goede selectie van kleinere (interessante) winkels. Als u wilt bijvullen op lokale wijnen, moet u niet verder kijken dan het Maison du Vin in de stad.
Als je een rugby fan bent, is er een geweldige sportgemeenschap om bij betrokken te raken.

De stad heeft een treinstation met een directe lijn in het centrum van Bordeaux. Reistijd 40mins.
Bordeaux luchthaven is een goede internationale hub en als u de TGV wilt krijgen, is het een zeer ontspannen 3 uur lange treinrit vanuit Parijs.

In een oogopslag:

Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Recepties: 1
Bewoonbare ruimte: 125m2
Perceelgrootte: 3.316m2 / 0. 8 hectare
Taxe foncière: € 548 per jaar
DPE-rating: E
Breedband: vezels
Verwarming: Elektrische radiatoren & houtkachel (geïnstalleerd 2021)
Riolering: Septic tank (niet-conform)
Buren: discreet
Afstand tot winkels: 2km
Afstand tot treinstation: Libourne, 20 minuten
Afstand tot vliegveld: Bergerac, 30 minuten

Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en geen garanties worden gegeven of impliciet.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: