Willa: Saint-Emilion, Gironde

Charakterystyczny jednopiętrowy kamienny dom położony w spokojnej wiejskiej lokalizacji, z podgrzewanym basenem, otwarty widok na otaczające się winnice, dojrzałe ogrody krajobrazowe. W obiekcie znajdują się trzy sypialnie na parterze, hojna przestrzeń życiowa i odnowiony dach. Dobra oferta sklepów, w tym supermarket są w odległości spaceru/cyklingu. Jest to około 15 minut od Saint-Émilion.

Dom pochodzi z około 1900 roku i zachowuje mnóstwo tradycyjnego charakteru, w tym narażonego kamienia i kominka. Istnieje łącznie 125m2 powierzchni nawyk, wszystko ułożone na jednym poziomie. Oto układ:

Na parterze

Kuchnia – 16m2
Zamontowana kuchnia z miejscem do stołu i dostępem do toalety / pralni.

Pralnia - 4m2

Sala siedząca – 37 m2
Wspaniała przestrzeń życiowa z kominkiem i piecem do palenia drewna zamontowana w 2021 roku.

Korytarz – 11m2

Sypialnia 1 - 12m2

Sypialnia 2–13m2

Sypialnia 3 - 22m2

Prysznic – 6m2

WC – 1m2

Na zewnątrz

Dom otoczony jest 0. 8 akre krajobrazowany ogród, który jest w pełni zamknięty przez tradycyjne drewniane ogrodzenia

Na tarasie znajduje się miejsce na odkryte jadalnie i siedzenia, podczas gdy basen, zbudowany w 2023 roku, wynosi 8 x 3. 5m i jest 1. 46m głębokość. Jest podgrzewany i poddawany działaniu brominy.

Istnieje również duży parking na świeżym powietrzu dla kilku pojazdów.

Umiejscowienie

Dom położony jest na obrzeżach Castillon-La-Bataille, tętniącej życiem miejscowości na brzegu rzeki Dordogne, znanej z lokalnych umiejętności winiarskich. Miasto jest zajęte i atrakcyjne, z dużą ilością sklepów, udogodnień i restauracji, szczególnie jeśli udasz się do ładnej przybrzeżnej okolicy. Istnieje 4 supermarkety i dobry wybór mniejszych (bardziej interesujących) sklepów. Jeśli trzeba dopełnić lokalne wina, trzeba patrzeć nie dalej niż Maison du Vin w mieście.
Jeśli jesteś fanem rugby, istnieje wielka społeczność sportowa do angażowania się.

Miasto posiada dworzec kolejowy z bezpośrednią linią do centrum Bordeaux. Czas podróży 40 min.
Bordeaux lotnisko jest dobrym centrum międzynarodowym i jeśli chcesz dostać TGV, to jest to bardzo relaksujący 3-godzinny przejażdżka pociągiem z Paryża.

Na pierwszy rzut oka:

Sypialnie: 3
Łazienki: 1
Recepcje: 1
Przestrzeń przybytkowa: 125m2
Rozmiar wykresu: 3,316m2 / 0, 8 akrów
Taxefoncière: 548 EUR rocznie
Ocena DPE: E
Szeroka pasma: Fibre
Ogrzewanie: Kuchenka grzejników elektrycznych & (instalowana 2021)
Odpady: Zbiornik popiołu (niezgodny)
Sąsiedzi: dyskretne
Odległość do sklepów: 2km
Odległość do dworca kolejowego: Libourne, 20 min
Odległość do lotniska: Bergerac, 30 mins

Uwaga: Opłaty za agencję są zawarte w ogłoszonej cenie i są płatne przez nabywcę. Wszystkie lokalizacje i rozmiary są przybliżone. La Résidence dołożył wszelkich starań, aby zapewnić, że szczegóły i zdjęcia tej nieruchomości są dokładne i w żaden sposób wprowadzają w błąd. Jednakże, informacje te nie stanowią części umowy i nie są udzielane ani sugerowane.

Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Géorises: