Villa i Cuxac-d'Aude, Aude

Et atypisk gode med mange aktiver!
Leder du efter et hus med karakter, smukke mængder, en stor plot og en reel pool område? Denne uafhængige villa i Cuxac-d'Aude kan meget vel tage din opmærksomhed.
Beliggende på en grund på 872 m2 fuldt indhegnet og møbleret, dette hus på ca 110 m2 tilbyder et særligt komplet boligmiljø, både inde og ude.
Coup de coeur: en 53 M2 stue med imponerende mængder
Fra indgangen vil du blive forført af den oprindelige arkitektur af dette hus.
Stuen udvikler sig omkring 53 m2, med et køkken åbent til stuen, smukke udsatte bjælker og frem for alt en loftshøjde spænder fra 3, 50 m til næsten 6 m.
En sjælden volumen, der giver dette rum en reel personlighed og en smuk følelse af plads.
En familie og et fleksibelt hjem
Huset har i øjeblikket flere natterum og kan nemt tilpasse sig hinandens behov.
I stueetagen:

Et soveværelse på 12,49 m2
Et smukt renoveret badeværelse med badekar og bruser
Uafhængigt toilet

Ovenpå:

En stor landing på omkring 19 m2
Et åbent rum
Et uafhængigt rum på ca. 11 m2
Et kontor på ca. 6, 70 m2, som også kan bruges som et ekstra rum

En ideel konfiguration til en familie, telearbejde, modtage slægtninge eller skabe forskellige rum i henhold til dine behov.
En outsider der gør en forskel
Ejendommens egentlige aktiv forbliver sikkert dens ydre.
På 872 m2 land nyder du et fuldt indhegnet, anlagt og anlagt område med flere områder, der giver dig mulighed for fuldt ud at nyde de smukke dage.
Og mest af alt...
Et rigtigt poolområde at nyde hele året rundt
Ejendommen har en traditionel swimmingpool på ca. 10 meters længde, suppleret med:
O a jacuzzi
O en modstrømssvømning
O en stor terrasse
O en pumpe udskiftet i 2025
En ideel plads til familie øjeblikke, aftener med venner eller blot at nyde din udendørs.
Sjælden og især efterspurgt parkering
Har du flere biler, en autocamper eller en trailer?
Her har du en stor parkeringsplads direkte på ejendommen, tilgængelig ved en elektrisk gate erstattet i 2026.
Plottet giver dig mulighed for at rumme op til tre autocampere.
En carport beskytter også en bil og giver ekstra plads til en trailer.
En særlig sjælden fordel for et enkelt hus.
Garage + værksted + udbygning
Ejendommen nyder også godt af mange ekstra pladser:
O Garage på 22, 43 m2 med vandpunkt
O Direkte adgang fra garage til hus
O Værksted
O Afhængighed i parpaing
O Badeværelse med toilet og håndvask
O Boring
O Sanitært tomrum
Der er masser af rigtig opbevaring, gør det selv eller fritid rum uden rode huset.
Arbejde, der allerede er udført
Der har været flere betydelige forbedringer af huset:
O Genfabrikeret elektricitet
O Renoveret badeværelse og brusebad tilføjet
O Ommalede facader
O Indendørs malinger delvist redon
O Reversibel klimaanlæg
O Dobbeltruder
O Elektrisk port erstattet i 2026
O Poolpumpe udskiftet i 2025
O Have forbedret og monteret
Du nyder således godt af et hus, der allerede er vedligeholdt og forbedret, samtidig med at du bevarer muligheden for at tilpasse det efter din smag.
Den virkelige + af det gode
+ Uafhængig villa
+ 872 m2 jord
+ Ca. 110 m2 boligareal
+ 53 m2 stue
+ Højde under loft op til næsten 6 m
+ Atypisk arkitektur og eksponerede bjælker
+ Swimmingpool på ca. 10 m
+ Jacuzzi
+ Tværgående svømning
+ Stor terrasse pool
+ Parkering op til 3 autocampere
+ Carport
+ 22 m2 garage
+ Workshop og afhængighed med sall